표제지
목차
제1장 서론 10
1.1. 연구의 배경 및 목적 10
1.2. 연구의 범위 및 방법 12
제2장 이론적 고찰 및 문헌 연구 15
2.1. 초고층 건축물의 정의와 특징 15
2.1.1. 초고층 건축물의 정의 18
2.1.2. 초고층 건축물의 특징 18
2.2. 건설공사비 산정 방식 및 개산견적의 방법론 22
2.2.1. 건설공사비 산정 방식 22
2.2.2. 개산견적의 방법론 23
2.3. 기존 문헌 연구 28
2.3.1. 문헌 연구 개요 28
2.3.2. 주요 문헌의 분석 및 평가 28
2.3.3. 문헌 연구의 종합 및 본 연구와의 관계 35
제3장 초고층 개략공사비 예측모델 수립 37
3.1. 초고층 건축물의 개산견적 방법론 결정 37
3.2. 초고층 공사비 상승요인 도출 39
3.3. 초고층 개략공사비 예측모델 수립 43
제4장 사례 조사 및 공사비 상승요인 분석 47
4.1. 공사비 사례 조사 47
4.1.1. 사례 조사 개요 47
4.1.2. 공사비 사례 조사 48
4.1.3. 공사비 사례 분석 52
4.1.4. 사례 분석 결과 54
4.2. 중층 건축물의 공사비 분석 56
4.3. 재료비 상승요인 분석 62
4.3.1. 골조공사 재료비 할증 분석 62
4.3.2. 커튼월공사 재료비 할증 분석 70
4.3.3. 기계설비공사 재료비 할증 분석 73
4.3.4. 전기설비공사 재료비 할증 분석 77
4.3.5. 재료비 할증 종합 80
4.4. 노무비 상승요인 분석 81
4.4.1. 노무자 승강 할증 분석 82
4.4.2. 자재 승강 할증 분석 84
4.4.3. 기후 할증 분석 85
4.4.4. 노무비 할증 종합 91
4.5. 경비 상승요인 분석 92
4.6. 장기공사로 인한 물가변동 분석 94
4.7. 분석결과 종합 96
제5장 예측모델 제안 및 검증 99
5.1. 초고층 개략공사비 예측모델 제안 99
5.2. 예측모델의 유효성 검증 101
제6장 결론 109
6.1. 연구의 결론 109
6.2. 연구의 한계 및 향후 연구분야 111
참고문헌 112
국문초록 116
Abstract 118
〈Table 2-1〉 초고층 완공 건축물 나라별 순위(2017) 16
〈Table 2-2〉 공사비 산정 방법의 단계별 분류 23
〈Table 2-3〉 견적 분류에 따른 정확도 범위 24
〈Table 2-4〉 건축공사의 개산견적 산정 방식 사례 27
〈Table 2-5〉 개산견적에 관한 기존 문헌 분석 29
〈Table 2-6〉 초고층 공사비 산정에 관한 기존 문헌 분석 31
〈Table 3-1〉 공사비 관점의 초고층 영향요소 39
〈Table 3-2〉 초고층 건축물의 공사비 상승 주요 영향요인 41
〈Table 3-3〉 연구 방향 및 문헌 인용내용 분류표 45
〈Table 4-1〉 용도별 단위면적당 공사금액 49
〈Table 4-2〉 m²당 공사비 실적 조사 집계표 49
〈Table 4-3〉 층수와 공사비의 상관계수 52
〈Table 4-4〉 회귀식 모형 요약 53
〈Table 4-5〉 ANOVA 분석 요약 54
〈Table 4-6〉 회귀식 모형 계수 54
〈Table 4-7〉 중층 건축물 표본 선정 조건 57
〈Table 4-8〉 커튼월공법 적용건축물의 개요 조사 57
〈Table 4-9〉 커튼월 공법이 적용된 건축물의 직접공사비 58
〈Table 4-10〉 구조재료별 단위면적당 구조물량 할증식 63
〈Table 4-11〉 구조재료별 구조물량 할증식 65
〈Table 4-12〉 커튼월 공법 적용된 건축물의 골조공사비 66
〈Table 4-13〉 골조공사 재료비 할증 67
〈Table 4-14〉 초고층 건축물의 커튼월 공사비 증가 요인 70
〈Table 4-15〉 초고층 빌딩 커튼월 모델 세부사항 및 유닛당 자재비 71
〈Table 4-16〉 층수 증가에 따른 커튼월 유닛당 단가 71
〈Table 4-17〉 커튼월 유닛당 단가 할증식 72
〈Table 4-18〉 커튼월공사 재료비 할증 72
〈Table 4-19〉 초고층 건축물의 기계설비 공사비 증가 요인 74
〈Table 4-20〉 기계설비 공사비 증가 비용 74
〈Table 4-21〉 층수 증가에 따른 기 계설비 단가 산출식 75
〈Table 4-22〉 기계설비공사 단가 할증식 75
〈Table 4-23〉 기계설비공사 재료비 할증 76
〈Table 4-24〉 초고층 건축물의 전기설비 공사비 증가 요인 77
〈Table 4-25〉 전기설비 공사비 증가 비용 77
〈Table 4-26〉 층수 증가에 따른 전기설비 단가 산출식 78
〈Table 4-27〉 전기설비공사 단가 할증식 79
〈Table 4-28〉 전기설비공사 재료비 할증 79
〈Table 4-29〉 재료비 할증 80
〈Table 4-30〉 작업 불가 기후 조건 85
〈Table 4-31〉 철근콘크리트공사 작업 불가율 86
〈Table 4-32〉 철근콘크리트공사 기후 할증 87
〈Table 4-33〉 철골공사 작업 불가율 87
〈Table 4-34〉 철골공사 기후 할증 88
〈Table 4-35〉 커튼월공사 작업 불가율 88
〈Table 4-36〉 커튼월공사 기후 할증 89
〈Table 4-37〉 높이 및 층수에 따른 기후 할증 89
〈Table 4-38〉 층수 증가에 따른 기후 할증 90
〈Table 4-39〉 초고층 건축물 노무비 할증 91
〈Table 4-40〉 초고층 특수용역 92
〈Table 4-41〉 초고층 건축물의 공사기간 조사 94
〈Table 4-42〉 초고층 공사비 할증 96
〈Table 4-43〉 초고층 현장 호이스트 사례 조사 96
〈Table 4-44〉 전년도 대비 건설공사비지수 인상률 및 평균인상률 97
〈Table 5-1〉 m²당 초고층 공사비 실적 조사 집계표 101
〈Table 5-2〉 H1과 유사한 일반건축물 사례 개요 102
〈Table 5-3〉 H2와 유사한 일반건축물 사례 개요 103
〈Table 5-4〉 H4와 유사한 일반건축물 사례 개요 105
〈Table 5-5〉 H5와 유사한 일반건축물 사례 개요 106
〈Table 5-6〉 H6과 유사한 일반건축물 사례 개요 107
〈Table 5-7〉 초고층 공사비 예측모델과 실공사비 비교표 108
〈Figure 1-1〉 연구 진행 흐름도 13
〈Figure 2-1〉 연도별 전세계 초고층 건립건수 15
〈Figure 2-2〉 초고층 건축물의 용도별 비율 17
〈Figure 2-3〉 건설원가의 구성체계 22
〈Figure 3-1〉 초고층 개산견적 방법론 38
〈Figure 3-2〉 주요 공종별 공사비 영향도 분석결과 40
〈Figure 3-3〉 초고층 건축물 개략공사비 분석 과정 44
〈Figure 4-1〉 층수에 따른 공사비의 산점도 53
〈Figure 4-2〉 커튼월공법 적용된 일반건축물의 직접공사비 사례조사 59
〈Figure 4-3〉 커튼월공법 적용된 일반건축물의 직접공사비 61
〈Figure 4-4〉 커튼월공법 적용된 일반건축물의 공종별 비율 61
〈Figure 4-5〉 층수에 따른 구조재의 무게 62
〈Figure 4-6〉 층수에 따른 단위면적당 철골 물량 64
〈Figure 4-7〉 층수에 따른 단위면적당 콘크리트 물량 64
〈Figure 4-8〉 층수에 따른 단위면적당 철근 물량 64
〈Figure 4-9〉 층수에 따른 단위면적당 거푸집 물량 65
〈Figure 4-10〉 층수 증가에 따른 골조공사 재료비 상승 67
〈Figure 4-11〉 커튼월공법 적용된 일반건축물의 골조공사비 구성 68
〈Figure 4-12〉 층수 증가에 따른 커튼월 유닛당 단가 72
〈Figure 4-13〉 층수 증가에 따른 커튼월공사 재료비 상승 73
〈Figure 4-14〉 층수 증가에 따른 기계설비 단가 상승 곡선 75
〈Figure 4-15〉 층수 증가에 따른 기계설비공사 재료비 상승 76
〈Figure 4-16〉 층수 증가에 따른 전기설비 단가 상승 곡선 78
〈Figure 4-17〉 층수 증가에 따른 전기설비공사 재료비 상승 79
〈Figure 4-18〉 층수 증가에 따른 재료비 할증 80
〈Figure 4-19〉 층수 증가에 따른 기후 할증 90
〈Figure 4-20〉 송파 00빌딩 직접공사비 구성비 93
〈Figure 4-21〉 층수 증가에 따른 초고층 공사비 할증 98