표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 12
제2장 이론적 고찰 14
제1절 전원주택의 의의 14
1. 전원주택의 정의 14
2. 전원주택의 배경 15
제2절 전원주택의 입지 및 유형 17
1. 전원주택의 입지 17
2. 전원주택의 유령 18
제3절 전원주택의 수요와 전망 19
1. 전원주택의 수요 19
2. 전원주택의 전망 21
제4절 선행연구 및 차별성 22
1. 선행연구의 주요내용 22
2. 전원주택 가격 결정형성 요인 및 가격 결정 25
3. 전원주택 가격 결정형성 요인의 선행연구 26
4. 선행연구의 차별성 32
제3장 연구대상지 사회조사 현황 33
제1절 인구 추세 및 현황 33
1. 가평군 33
2. 양평군 34
3. 남양주 36
제2절 자연적 조건 38
1. 가평군 38
2. 양평군 40
3. 남양주시 41
제3절 대상지 주택 및 관광지 43
1. 가평군 43
2. 양평군 45
3. 남양주시 47
제4장 실증분석 결과 50
제1절 일반적 특성 50
제2절 전원주택단지 가격 영향요인 분석 51
제3절 전원주택단지 가격 차이 분석 54
1. 입지적 특성 54
2. 물리적 특성 57
3. 환경적 특성 59
4. 시점 및 자연적 특성 61
제5장 결론 65
참고문헌 67
ABSTRACT 69
〈표 2-1〉 1인당 국민 총소득(명목) 20
〈표 2-2〉 선행연구의 정리 24
〈표 2-3〉 단독주택 가격 결정요인 중 개별요인 26
〈표 2-4〉 조사대상자의 수요자 특성 28
〈표 2-5〉 전원주택의 입지특성요인 29
〈표 2-6〉 전원주택단지의 주택특성 요인 30
〈표 2-7〉 전원주택단지의 특성요인 31
〈표 3-1〉 지난년도 인구 추이 33
〈표 3-2〉 가평군 인구현황 34
〈표 3-3〉 양평군 인구 현황 36
〈표 3-4〉 남양주시 인구 추이 37
〈표 3-5〉 남양주시 인구 현황 38
〈표 3-6〉 가평군 형태 44
〈표 3-7〉 주거형태 45
〈표 3-8〉 양평군 관광지 명소 추천 46
〈표 3-9〉 남양주시 주거 형태 47
〈표 4-1〉 분석 대상 전원주택단지의 일반적 특성 51
〈표 4-2〉 전원주택단지 가격 영향요인 52
〈표 4-3〉 지역에 따른 전원주택단지 가격 차이 55
〈표 4-4〉 용도에 따른 전원주택단지 가격 차이 55
〈표 4-5〉 지목에 따른 전원주택단지 가격 차이 56
〈표 4-6〉 토지형상에 따른 전원주택단지 가격 차이 57
〈표 4-7〉 토지 지세에 따른 전원주택단지 가격 차이 58
〈표 4-8〉 토지 전저후고에 따른 전원주택단지 가격 차이 58
〈표 4-9〉 옹벽설치 여부에 따른 전원주택단지 가격 차이 59
〈표 4-10〉 접도구역 여부에 따른 전원주택단지 가격 차이 59
〈표 4-11〉 제한보호구역 여부에 따른 전원주택단지 가격 차이 60
〈표 4-12〉 수변구역 여부에 따른 전원주택단지 가격 차이 60
〈표 4-13〉 하천구역 여부에 따른 전원주택단지 가격 차이 61
〈표 4-14〉 단지 여부에 따른 전원주택단지 가격 차이 61
〈표 4-15〉 하천조망 여부에 따른 전원주택단지 가격 차이 62
〈표 4-16〉 산 조망 여부에 따른 전원주택단지 가격 차이 62
〈표 4-17〉 도로접합 여부에 따른 전원주택단지 가격 차이 63
〈표 4-18〉 전철 이용 여부에 따른 전원주택단지 가격 차이 63
〈표 4-19〉 매매 연도에 따른 전원주택단지 가격 차이 64
〈그림 2-1〉 1인당 국민 총소득(명목, 원화표시) 20
〈그림 3-1〉 가평군 인구 추세 34
〈그림 3-2〉 최근 10년간 양평군 인구 현황 35
〈그림 3-3〉 가평군 지도 40
〈그림 3-4〉 양평군 지도 41
〈그림 3-5〉 남양주시 지도 42
〈그림 3-6〉 가평군 주택형태 43
〈그림 3-7〉 가평군 관광지 44
〈그림 3-8〉 양평군 주택 형태 45
〈그림 3-9〉 양평군 관광지 명소 추천 46
〈그림 3-10〉 남양주시 주택형태 47
〈그림 3-11〉 정릉수목원 48
〈그림 3-12〉 몽골문화촌 48
〈그림 3-13〉 다산정약용 49