표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경과 목적 11
제2절 연구의 범위와 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 방법과 구성 17
3. 연구의 가설 18
제2장 이론적 배경 및 선행연구 검토 19
제1절 이론적 배경 19
1. 전세권제도에 대한 고찰 19
2. 전세가격의 상승원인과 전망 21
제2절 선행연구 검토 23
1. 전세제도와 전세가격에 대한 연구 23
2. 주택의 공급과 주택가격에 관한 연구 24
3. 거시 경제적 측면에서의 연구 26
4. 선행연구와의 차이점 30
제3장 전세시장의 동향과 거시적 경제변수 32
제1절 전세시장의 동향 32
제2절 거시적 경제변수와 금융변수 34
1. 주택담보대출금리 34
2. KOSPI (Korea Composit Stock Price Index) 34
3. CPI(Consumer Price Index) 36
4. KOSDAQ(Korea Securities Dealers Automated Quotation) 36
5. 주택전세가격지수(APT) 38
6. 주택공급량 38
제4장 실증분석 40
제1절 자료 및 연구분석 모형 40
1. 연구자료 및 범위 40
2. 연구모형 41
3. 분석모형 41
제2절 분석방법 및 실증연구 44
1. 기초 데이터 분석 44
2. 단위근검정 45
3. 공적분검정 46
4. 그랜저 인과관계분석 48
5. 충격반응분석 51
6. 분산분해 54
제5장 요약 및 결론 57
제1절 연구결과 57
제2절 연구의 한계 59
참고문헌 60
ABSTRACT 63
〈표2-1〉 전세제도와 전세가격에 대한 연구 28
〈표2-2〉 경제적 변수와 주택가격에 대한 연구 29
〈표2-3〉 주택공급과 전세가격에 대한 연구 29
〈표4-1〉 변수의 구성 40
〈표4-2〉 기초통계 데이터 44
〈표4-3〉 단위근 검정결과 45
〈표4-4〉 2㎞ 이내 주택전세가격과 독립변수와의 요한슨 공적분 검증 46
〈표4-5〉 4㎞ 이내 주택전세가격과 독립변수와의 요한슨 공적분 검증 46
〈표4-6〉 6㎞ 이내 주택전세가격과 독립변수와의 요한슨 공적분 검증 47
〈표4-7〉 8㎞ 이내 주택전세가격과 독립변수와의 요한슨 공적분 검증 47
〈표4-8〉 10㎞ 이내 주택전세가격과 독립변수와의 요한슨 공적분 검증 48
〈표4-9〉 2㎞ 이내 주택전세가격과 독립변수와의 인과관계 분석 49
〈표4-10〉 4㎞ 이내 주택전세가격과 독립변수와의 인과관계 분석 49
〈표4-11〉 6㎞ 이내 주택전세가격과 독립변수와의 인과관계 분석 50
〈표4-12〉 8㎞ 이내 주택전세가격과 독립변수와의 인과관계 분석 50
〈표4-13〉 10㎞ 이내 주택전세가격과 독립변수와의 인과관계 분석 51
〈표4-14〉 2㎞이내 주택전세가격과 독립변수의 분산분해 54
〈표4-15〉 4㎞이내 주택전세가격과 독립변수의 분산분해 55
〈표4-16〉 6㎞이내 주택전세가격과 독립변수의 분산분해 55
〈표4-17〉 8㎞이내 주택전세가격과 독립변수의 분산분해 56
〈표4-18〉 10㎞이내 주택전세가격과 독립변수의 분산분해 56
〈표4-19〉 거리별 아파트전세가 하락지수 58
〈그림1-1〉 2008년 서울의 분기별 입주물량 14
〈그림1-2〉 2008년 서울의 구별 입주물량 15
〈그림1-3〉 2008년 서울의 구별 입주물량 비율 15
〈그림1-4〉 입주단지로부터 반경10㎞ 16
〈그림1-5〉 연구 흐름도 18
〈그림3-1〉 30년간 전국의 아파트 가격지수 33
〈그림3-2〉 주택담보대출금리 34
〈그림3-3〉 코스피지수(200912=100) 35
〈그림3-4〉 CPI지수(2009.12=100) 36
〈그림3-5〉 KOSDAQ지수(2009.12=100) 37
〈그림3-6〉 주택전세가격지수(서울아파트 2009.12=100) 38
〈그림3-7〉 서울 아파트 월별 공급호수(2007.1~2009.12) 39
〈그림3-8〉 서울 아파트 분기별 공급호수(2007.1~2009.12) 39
〈그림4-1〉 연구모형 41
〈그림4-2〉 2㎞이내 충격반응분석 51
〈그림4-3〉 4㎞이내 충격반응분석 52
〈그림4-4〉 6㎞이내 충격반응분석 52
〈그림4-5〉 8㎞이내 충격반응분석 53
〈그림4-6〉 10㎞이내 충격반응분석 53