표제지
목차
국문초록 8
제1장 서론 10
제1절 연구배경 및 목적 10
제2절 연구범위 및 방법 11
제2장 이론 및 선행연구 고찰 13
제1절 제주도 부동산의 현황 13
1. 외국인 토지 보유 현황 13
2. 제주도의 지가변동률 15
제2절 부동산가격의 결정이론 17
1. 부동산가격의 결정과정 17
2. 부동산가격의 제 원칙 25
3. 부동산가격 결정이론 29
제3절 선행연구 고찰 34
1. 부동산 가격결정요인에 관한 선행연구 35
2. 부동산 시장예측에 관한 선행연구 38
3. 소결 43
제3장 분석방법 및 과정 44
제1절 대상지 선정 44
제2절 분석방법론 44
1. 단위근 검정 45
2. 공적분 검정 46
3. 그랜저인과관계 검정 47
4. VAR모형과 VEC모형 47
5. 충격반응분석과 예측오차 분산분해 48
제3절 분석의 틀 49
1. 변수 선정 49
2. 모형에 따른 분석 절차 50
제4장 실증분석 및 결과 53
제1절 실증분석 53
1. 변수의 기초통계분석 53
2. 단위근 검정 결과 57
3. 그랜저 인과관계 분석 58
4. 공적분 검정결과 65
5. 결정모형 추정 68
6. 충격반응결과 및 분산분해분석 76
제2절 분석결과 82
제5장 결론 85
제1절 연구의 요약 및 시사점 85
제2절 연구한계 및 향후 연구방향 86
참고문헌 88
ABSTRACT 91
〈표 2-1〉 2016년 3분기 지변율 상위 5개 지역 16
〈표 2-2〉 완전경쟁시장 대 부동산시장 18
〈표 2-3〉 부동산 가격결정요인 선행연구 분석 37
〈표 2-4〉 부동산 시장예측요인 선행연구 분석 42
〈표 4-1〉 변수 및 변수명 54
〈표 4-2〉 변수의 단위근 검정결과 58
〈표 4-3〉 토지가격변수 그랜저인과관계 결과 60
〈표 4-4〉 주택가격변수 그랜저인과관계 결과 62
〈표 4-5〉 부동산가격변수 그랜저인과관계 결과 63
〈표 4-6〉 거시경제변수 그랜저인과관계 결과 65
〈표 4-7〉 토지시장 Johansen 공적분 검정결과 66
〈표 4-8〉 토지가격지수에 대한 정규화 계수 67
〈표 4-9〉 주택시장 Johansen 공적분 검정결과 67
〈표 4-10〉 주택가격지수에 대한 정규화 계수 68
〈표 4-11〉 토지시장 적정시차모형 추정결과 70
〈표 4-12〉 토지시장 VEC모형 장기균형관계 71
〈표 4-13〉 토지시장 VEC모형 단기추정결과 72
〈표 4-14〉 주택시장 적정시차모형 추정결과 73
〈표 4-15〉 주택시장 VEC모형 장기균형관계 74
〈표 4-16〉 주택시장 VEC모형 단기추정결과 75
〈표 4-17〉 토지가격지수 분산분해 분석 결과 79
〈표 4-18〉 주택가격지수 분산분해 분석 결과 81
〈그림 2-1〉 2016년 상반기 외국인 주체별 토지보유 현황 13
〈그림 2-2〉 2016년 상반기 외국인 용도별 토지보유 현황 14
〈그림 2-3〉 2016년 상반기 외국인 시도별 토지보유 현황 14
〈그림 2-4〉 2016년 상반기 외국인 국적별 토지보유 현황 15
〈그림 2-5〉 2016년 3분기 시도별 지가변동률 16
〈그림 2-6〉 부동산가격의 결정과정 20
〈그림 2-7〉 가격 제 원칙의 상호관련성 29
〈그림 3-1〉 분석 단계 및 절차 51
〈그림 4-1〉 부동산 지표 현황 55
〈그림 4-2〉 거시경제변수 지표 현황 56
〈그림 4-3〉 토지가격변수 그랜저인과관계 결과 60
〈그림 4-4〉 주택가격변수 그랜저인과관계 결과1 63
〈그림 4-5〉 주택가격변수 그랜저인과관계 결과2 63
〈그림 4-6〉 토지가격지수와 주택가격변수 그랜저인과관계 결과 64
〈그림 4-7〉 거시경제변수 그랜저인과관계 결과 64
〈그림 4-8〉 토지가격지수 충격반응분석결과 78
〈그림 4-9〉 주택가격지수 충격반응분석결과 80