표제지
목차
Abstract 8
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구범위 및 방법 14
1. 연구범위 14
2. 연구방법 15
제3절 논문의 구성 15
제2장 이론적 고찰 18
제1절 주택시장 이론 18
1. 주택시장의 의의 18
2. 시장실패 21
제2절 주택가격에 관한 이론적 고찰 22
1. 주택가격결정이론 22
2. 주택가격과 거시경제 변수간의 이론적 관계 25
제3절 주택시장현황 및 규제정책 추이 27
1. 가계대출 및 주택금융 28
2. 주택담보대출 규제정책 추이 29
제4절 선행연구 고찰 32
1. 주택가격과 거시경제 변수에 관한 선행연구 32
2. 부동산 정책에 따른 주택가격 변동에 관한 선행 연구 39
3. 선행연구와의 차별성 43
제3장 연구자료 및 연구모형 45
제1절 연구자료 45
1. 자료의 설명 45
2. 가설의 설정 46
제2절 연구모형의 설정 50
제4장 실증분석 51
제1절 기초통계분석 51
1. 기술통계 51
2. 총 변수 상관분석 52
3. 전국·광주·전남 주택가격과 독립변수 간 상관분석 53
제2절 회귀분석결과 55
1. 전국 주택가격지수와 독립변수 55
2. 광주주택가격지수와 독립변수 57
3. 전남주택가격지수와 독립변수 59
4. 분석결과의 시사점 61
제5장 결론 및 한계 63
참고문헌 65
國文抄錄 73
〈표2-1〉 주택시장과 완전경쟁시장과의 대비 19
〈표2-2〉 LTV 및 DTI 규제 변천 과정 30
〈표3-1〉 주요변수 자료출처 45
〈표4-1〉 총 변수 기술통계분석 51
〈표4-2〉 총변수간 상관분석 52
〈표4-3〉 전국주택가격-독립변수 간 상관분석 53
〈표4-4〉 광주주택가격-독립변수 간 상관분석 54
〈표4-5〉 전남주택가격-독립변수간 상관분석 54
〈표4-6〉 모형적합도검증(전국) 55
〈표4-7〉 분산분석(전국) 56
〈표4-8〉 회귀분석 결과(전국) 57
〈표4-9〉 모형적합도 검증(광주) 58
〈표4-10〉 분산분석(광주) 58
〈표4-11〉 회귀분석결과(광주) 59
〈표4-12〉 모형적합도 검증(전남) 60
〈표4-13〉 분산분석(전남) 60
〈표4-14〉 회귀분석결과(전남) 61
[그림1-1] 연구의 흐름도 17
[그림2-1] 주택가격지수 및 가계대출 28
[그림2-2] 가계대출 및 주택담보대출 추이 29
[그림3-1] 연구모형 50