표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경과 목적 11
1. 연구 배경 11
2. 연구 목적 13
제2절 연구의 범위와 방법 13
1. 연구 범위 13
2. 연구 방법 13
제2장 임대주택제도에 대한 고찰 및 선행연구 15
제1절 임대주택의 개념 및 유형 15
1. 임대주택의 개념 15
2. 임대주택의 유형 및 분류 17
제2절 임대주택 관련 법제도 및 정책 패러다임 19
1. 현행 법령 및 제도 현황 19
2. 임대주택관련 법률 변동 현황 23
3. 임대주택관련 정책 패러다임 전환 24
제3절 주택수요 연구에 관한 고찰 29
1. 주택수요 개념 및 결정요인 29
2. 주택수요함수 30
3. 인구·가구구조와 주택수요 분석 31
제4절 선행연구 검토 및 차별성 32
1. 선행연구 검토 32
2. 선행연구와의 차별성 36
3. 연구의 흐름 및 체계 37
제3장 주택시장 및 임대주택 소비 트랜드 변화 38
제1절 주택시장의 변화 38
1. 인구 및 가구구조 변화에 따른 주택수요 38
2. 주택매매가격 및 전세가격 동향 40
제2절 민간 임대주택의 문제점 및 기업형 임대주택 공급 확대 필요성 43
1. 민간 임대주택 공급 감소 43
2. 민간임대주택 중 비제도권 임차가구의 문제점 43
3. 임대주택사업자 영세성 45
4. 기업형 임대주택 확충 필요성 46
제3절 임차가구의 선호 임대주택 및 소비 트랜드 변화 47
1. 임차희망가구의 선호 임대주택 47
2. 주거 소비 트랜드 변화 49
3. 기업형 임대주택(뉴스테이)의 주거 서비스 및 발전방향 50
제4장 기업형 임대주택 수요특성 분석 54
제1절 실증분석의 개요 54
1. 설문조사의 목적 54
2. 설문조사의 내용 54
3. 표본 선정 및 분석 방법 55
제2절 인천공항 종사자의 가구특성 및 주거환경 분석 56
1. 수요자 기본 정보 조사 및 분석결과 56
2. 인천공항 종사자의 주거환경조사 및 분석결과 59
3. 인천공항 종사자의 근무환경 및 영종도 특수성 조사 분석결과 70
제5장 결론 76
제1절 연구의 요약 및 시사점 76
제2절 연구의 한계 및 발전 방향 78
참고문헌 79
부록, 뉴스테이 사업(예정)을 위한 주거 형태 선호도/수용도 조사 82
ABSTRACT 87
〈표 2-1〉 임대주택의 분류 18
〈표 2-2〉 공공임대주택의 정의(법령) 19
〈표 2-3〉 민간임대주택의 정의(법령) 20
〈표 2-4〉 공공임대주택 재정지원 별 구분 20
〈표 2-5〉 민간임대주택 공급유형 21
〈표 2-6〉 민간임대사업자 구분 22
〈표 2-7〉 민간임대사업자 별 임대주택유형 구분 22
〈표 3-1〉 가구원수 별 가구구성과 평균가구원수 통계표 39
〈표 3-2〉 전월세 비율 44
〈표 3-3〉 월세를 살면서 느끼는 불안감 45
〈표 3-4〉 제도권 등록 임대주택 현황 45
〈표 3-5〉 등록임대주택과 미등록임대주택(일반셋집) 현황 46
〈표 3-6〉 임차가구의 소득대비 임대료 부담비율(RIR, 평균) 추이 46
〈표 3-7〉 이주희망가구의 선호주택 유형 47
〈표 3-8〉 이주희망가구의 임차선호주택 유형 48
〈표 3-9〉 지역별 이주희망가구의 희망 주택 사용면적 48
〈표 3-10〉 뉴스테이 8개 예비인증단지 주거서비스 계획현황 52
〈표 4-1〉 가구주 연령 비교표(전국 vs 인천공항 종사자) 56
〈표 4-2〉 가족구성 현황/ 현재거주 구성원 형태 57
〈표 4-3〉 직업현황 및 근무형태 58
〈표 4-4〉 가구소득 수준 비교 59
〈표 4-5〉 수요자 기본정보 전국과 비교분석 요약 및 시사점 59
〈표 4-6〉 현재 거주 주택의 형태 비교 60
〈표 4-7〉 현재 주택의 면적 및 주택 점유 형태 61
〈표 4-8〉 주택 점유 형태 비교 61
〈표 4-9〉 임대료 현황 비교 62
〈표 4-10〉 주택 점유 형태별 임대료 현황 및 희망주택 형태 62
〈표 4-11〉 영종도내 84㎡기준 아파트 보증금/임대료 63
〈표 4-12〉 희망 주택 형태/면적 및 84㎡기준 희망 보증금/임대료 64
〈표 4-13〉 소득분위 별 순자산, 가처분소득과 뉴스테이 임대료 65
〈표 4-14〉 뉴스테이 임대료와 인근 유사단지 시세비교 66
〈표 4-15〉 희망 보증금 임대료 적정성 67
〈표 4-16〉 뉴스테이 희망 임대계약 기간 및 거주지 주변 희망 편의시설 68
〈표 4-17〉 아파트 선택 시 꼭 필요한 서비스 및 셔틀 주요이용 지역 68
〈표 4-18〉 희망 주거서비스/ 생활편의시설 비교분석 요약 및 시사점 69
〈표 4-19〉 출근시 거리 및 소요시산/ 소요비용 71
〈표 4-20〉 출퇴근 시 교통수단 및 불편사항 71
〈표 4-21〉 직장에서 제공되는 편의시설 및 만족도 72
〈표 4-22〉 추가 희망 복지지설 및 스트레스 해소 방법 73
〈표 4-23〉 인천공항 종사자 출퇴근시 고려사항 및 복지시설 현황 74
〈표 4-24〉 영종도 주거 만족도 및 시사점 75
〈그림 2-1〉 제도권 임대주택 구분 16
〈그림 2-2〉 기업형 임대주택 개념 16
〈그림 2-3〉 주택관련 법제의 변동현황 24
〈그림 2-4〉 여건변화에 따른 주택 정책 패러다임 전환 26
〈그림 2-5〉 사회통합형 주거사다리 구축을 위한 주거복지 패러다임 전환 28
〈그림 2-6〉 연구의 흐름 및 체계 37
〈그림 3-1〉 총인구 및 인구성장률 38
〈그림 3-2〉 중장기 주택수요전망 40
〈그림 3-3〉 전국주택매매가격 변동률, 1986~2016 41
〈그림 3-4〉 주택전세가격 변동률, 1986~2016 42
〈그림 3-5〉 주체 별 임대주택공급 실적 43
〈그림 3-6〉 미래주거 트랜드 방향 50
〈그림 3-7〉 뉴스테이 중장기 발전방안 로드맵 53