표제지
목차
국문초록 10
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 방법 14
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 16
제1절 이론적 배경 16
1. 부동산시장에 대한 이론적 고찰 16
2. 주거용 부동산시장에 대한 이론적 고찰 17
3. 상업용부동산시장에 대한 이론적 고찰 18
제2절 선행연구 검토 19
1. 거시경제변수와 주거용부동산시장에 관련된 연구 19
2. 거시경제변수와 상업용부동산시장에 관련된 연구 19
3. 거시경제변수와 주거용·상업용 부동산시장에 관련된 연구 20
4. 선행연구와 본 연구의 차이점 21
제3장 거시경제변수와 부동산시장의 현황 22
제1절 거시경제변수 현황 22
1. CPI(소비자물가지수 ; Consumer Price Index) 22
2. 한국은행 기준금리 23
3. 환율 24
4. GDP(국내총생산 ; Gross Domestic Product) 25
5. KOSPI 27
제2절 부동산시장의 현황 28
1. 주거용 부동산시장 28
2. 상업용 부동산시장 29
제4장 실증분석 결과 및 해석 32
제1절 연구방법 및 설계 32
1. 연구모형 32
2. 연구가설 34
3. 분석모형 35
제2절 기초자료분석 37
제3절 단위근 검정 39
제4절 공적분 검정 41
제5절 그랜져 인과관계 분석 50
1. 서울 아파트 51
2. 서울 오피스 51
3. 인천 아파트 52
4. 인천 오피스 53
5. 부산 아파트 53
6. 부산 오피스 54
7. 대구 아파트 55
8. 대구 오피스 55
9. 광주 아파트 56
10. 광주 오피스 57
11. 대전 아파트 57
12. 대전 오피스 58
13. 울산 아파트 58
14. 울산 오피스 59
제6절 충격반응 분석 60
1. 서울 61
2. 인천 61
3. 부산 62
4. 대구 63
5. 광주 63
6. 대전 64
7. 울산 65
제5장 결론 66
제1절 연구결과 요약 66
제2절 연구의 한계 및 향후 연구방향 69
참고문헌 70
Abstract 72
〈표 4-1〉 변수구성 세부내용 33
〈표 4-2〉 기술통계량 38
〈표 4-3〉 단위근 검정 결과 40
〈표 4-4〉 서울 아파트가격지수와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 42
〈표 4-5〉 서울 오피스평균임대료와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 42
〈표 4-6〉 인천 아파트가격지수와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 43
〈표 4-7〉 인천 오피스평균임대료와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 44
〈표 4-8〉 부산 아파트가격지수와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 44
〈표 4-9〉 부산 오피스평균임대료와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 45
〈표 4-10〉 대구 아파트가격지수와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검정 46
〈표 4-11〉 대구 오피스평균임대료와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 46
〈표 4-12〉 광주 아파트가격지수와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 47
〈표 4-13〉 광주 오피스평균임대료와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 47
〈표 4-14〉 대전 아파트가격지수와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 48
〈표 4-15〉 대전 오피스평균임대료와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 49
〈표 4-16〉 울산 아파트가격지수와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 49
〈표 4-17〉 인천 오피스평균임대료와 거시경제변수의 요한슨 공적분 검증 50
〈표 5-1〉 서울 아파트가격지수와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 51
〈표 5-2〉 서울 오피스평균임대료와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 52
〈표 5-3〉 인천 아파트가격지수와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 52
〈표 5-4〉 인천 오피스평균임대료와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 53
〈표 5-5〉 부산 아파트가격지수와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 54
〈표 5-6〉 부산 오피스평균임대료와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 54
〈표 5-7〉 대구 아파트가격지수와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 55
〈표 5-8〉 대구 오피스평균임대료와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 56
〈표 5-10〉 광주 오피스평균임대료와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 57
〈표 5-11〉 대전 아파트가격지수와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 58
〈표 5-12〉 대전 오피스평균임대료와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 58
〈표 5-13〉 울산 아파트가격지수와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 59
〈표 5-14〉 울산 오피스평균임대료와 거시경제변수의 그랜져 인과관계 분석 59
〈그림1-1〉 주요국의 가계순자산/가처분소득 배율(2015년 기준) 및 비금융자산비중 13
〈그림1-2〉 연구의 흐름도 15
〈그림2-1〉 행정구역별 주택유형(2016~2016), 통계청 18
〈그림3-1〉 소비자물가 지수 (2015=100) 23
〈그림3-2〉 한국은행 기준금리 24
〈그림3-3〉 원/달러(종가) 환율 25
〈그림3-4〉 명목국내총생산 26
〈그림3-5〉 KOSPI (국내종합주가지수) (1996년 7월 1일=100) 27
〈그림3-6〉 아파트 매매가격 지수 (2015년 6월=100) 29
〈그림3-7〉 서울 오피스 임대료 30
〈그림3-8〉 6대 광역시 오피스 임대료 30
〈그림4-1〉 연구모형 32
〈그림6-1〉 서울 주거용 부동산 시장과 상업용 부동산시장 충격반응분석 61
〈그림6-2〉 인천 주거용 부동산 시장과 상업용 부동산시장 충격반응분석 62
〈그림6-3〉 부산 주거용 부동산 시장과 상업용 부동산시장 충격반응분석 62
〈그림6-4〉 대구 주거용 부동산 시장과 상업용 부동산시장 충격반응분석 63
〈그림6-5〉 광주 주거용 부동산 시장과 상업용 부동산시장 충격반응분석 64
〈그림6-6〉 대전 주거용 부동산 시장과 상업용 부동산시장 충격반응분석 64
〈그림6-7〉 울산 주거용 부동산 시장과 상업용 부동산시장 충격반응분석 65