최근 저금리 기조가 지속되면서 금융자산의 매력 감소는 물론, 안정적 임대수익으로 노후를 준비를 위한 수단으로 관심이 수익형 부동산에 증대되고 있다. 또한 투자패턴도 과거 시세차익을 통한 자본이득에 비해 안정적인 임대수익을 얻는데 더 관심이 증가하고 있다. 한편 아파트를 대체할 수 있는 오피스텔의 경우 그 기능적인 측면에서의 유사성으로 인하여 상호간의 매매 시장 임대시장에서의 영향력을 형성되고 있을 것으로 예상된다. 그러나 투자자산으로서의 오피스텔에 대한 논의는 제한적으로 이루어졌다.
이에 본 연구에서는 아파트와 상호 대체관계에 있고 할 수 있는 오피스텔 투자에 영향을 미치는 요인에 대해 광교·동탄·판교 지역 등 수도권 2신도시를 중심으로 실증분석 하고자 한다. 이를 통해 임대주택 투자주체들의 투자 의사결정을 위한 자료로 제공하고자 하였다.
분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 아파트와 오피스텔이 가지는 전용률 및 세대당 주차수 등과 같은 주택특성은 양 투자대안 선택에 유의한 영향을 주는 것으로 나타났다. 반면, 브랜드와 공원 및 상업시설에서의 거리 변수는 동 대안을 선택함에 있어 유의한 주지는 못한 것으로 나타났다. 둘째, 주택투자자산의 임대료와 가격의 변화 수준은 가구의 주택투자 대상 결정에 유의한 영향을 주는 것으로 나타났다. 특히, 투자자가 자본수익을 추구하는 경우에는 아파트를, 운영소득을 추구하는 경우에는 오피스텔을 주로 선호하는 것으로 상이하게 나타났다.