표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 방법 11
제3절 선행연구 고찰 12
제2장 정비사업의 이론적 배경 15
제1절 도시정비사업 개관 15
1. 도시 및 주거환경정비법의 도입 배경 및 추진 절차 15
2. 도시 및 주거환경 정비법에 의한 도시정비사업의 구분 16
제2절 가로주택정비사업 21
1. 가로주택정비사업의 배경 21
2. 가로주택정비사업의 조건 및 사업내용 23
제3장 분석대상 사업지 현황 및 연구모형 28
제1절 분석 대상 사업지 현황 28
제2절 연구모형 32
제4장 사업성 분석 36
제1절 분석대상 사업 기본 계획 36
1. 설계안 1 (114세대 건설 안) 37
2. 설계안 2 (120세대 건설 안) 42
제2절 비례율 산정 46
1. 설계안 1(114세대 건설 안) 46
2. 설계안 2 (120세대 건설 안) 48
제3절 민감도 분석 50
1. 공사비 민감도 분석 51
2. 분양가 민감도 분석 54
제5장 결론 58
제1절 연구의 요약 및 제안 58
제2절 연구의 한계 및 향후 연구 과제 62
참고문헌 63
〈표 2-1〉 정비사업의 종류와 구분 21
〈표 2-2〉 가로주택정비사업 수립 대상지역 및 조건 24
〈표 2-3〉 사업 특징 및 내용 26
〈표 2-4〉 가로주택정비사업 추진 절차 비교 27
〈표 3-1〉 은행동 수정빌라 단지 내 토지 개별공시지가 29
〈표 3-2〉 은행동 수정빌라 실거래가 29
〈표 3-3〉 시흥시 은행동 아파트(면적 60㎡이하) 실거래가 31
〈표 4-1〉 설계 개요-설계안1 (114세대 건설 안) 38
〈표 4-2〉 시설별 면적 개요-설계안1 (114세대 건설 안) 39
〈표 4-3〉 부대 / 복리시설 개요-설계안1 (114세대 건설 안) 39
〈표 4-4〉 세대별 면적개요-설계안1 (114세대 건설 안) 40
〈표 4-5〉 사업 비용 추산-설계안1 (114세대 건설 안) 40
〈표 4-6〉 설계 개요-설계안2 (120세대 건설 안) 42
〈표 4-7〉 시설별 면적 개요-설계안2 (120세대 건설 안) 43
〈표 4-8〉 부대 / 복리시설 개요-설계안2 (120세대 건설 안) 43
〈표 4-9〉 세대별 면적개요-설계안2 (120세대 건설 안) 44
〈표 4-10〉 사업 비용 추산-설계안2 (120세대 건설 안) 44
〈표 4-11〉 아파트 수입-설계안1 (114세대 건설 안) 46
〈표 4-12〉 상가 수입-설계안1 (114세대 건설 안) 47
〈표 4-13〉 총 수입-설계안1 (114세대 건설 안) 47
〈표 4-14〉 아파트 수입-설계안2 (120세대 건설 안) 49
〈표 4-15〉 상가 수입-설계안2 (120세대 건설 안) 49
〈표 4-16〉 총 수입-설계안2 (120세대 건설 안) 49
〈표 4-17〉 설계안별 비례율 50
〈표 4-18〉 시나리오별 총사업비 산출액 52
〈표 4-19〉 공사비 변동에 따른 비례율 변동 54
〈표 4-20〉 시나리오별 총사업비 산출액 55
〈표 4-21〉 분양가 변동에 따른 비례율 변동 57
〈그림 3-1〉 사업위치도 28
〈그림 4-1〉 설계안 1- 114세대 배치도 36
〈그림 4-2〉 설계안 2- 120세대 배치도 37