표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
1. 연구의 배경 10
2. 연구의 목적 11
제2절 연구의 범위, 방법 및 내용 12
1. 연구의 범위 12
2. 연구의 방법 12
3. 연구의 내용 14
제3절 선행연구의 고찰 16
1. 적산임료 산정과 관련된 선행연구 16
2. 본 연구의 차별성 17
제2장 적산법에 대한 이론적 고찰 18
제1절 임대료 및 임대차 개관 18
1. 임대료의 개요 18
2. 임대차의 개요 21
제2절 적산법에 대한 고찰 23
1. 임대료 감정평가 관련규정 23
2. 적산법의 의의 24
3. 기초가액 25
4. 기대이율 27
5. 필요제경비 31
제3장 기대이율 분석방법 및 표본개요 33
제1절 분석방법 33
제2절 표본개요 34
제4장 상업용 부동산 기대이율 분석 38
제1절 기대이율 실증분석 38
1. 분석개요 38
2. 상업용 부동산 기대이율 분석 40
3. 기대이율과 시중금리와의 격차값 분석 48
4. 기대이율 실증분석결과 55
제2절 기대이율 형성에 영향을 미치는 요인 59
1. 분석모형 59
2. 변수설정 60
3. 통계분석결과 63
제5장 결론 72
제1절 연구요약 72
제2절 연구한계 및 추후과제 74
참고문헌 75
ABSTRACT 77
〈표 1-1〉 연구의 방법 12
〈표 1-2〉 연구의 전체적인 흐름도 14
〈표 2-1〉 임대료 기준시점 종류 20
〈표 2-2〉 임대료 감정평가 방법 23
〈표 2-3〉 용익가치와 자산가치 개념도 26
〈표 2-4〉 기대이율과 환원율 비교 28
〈표 2-5〉 용익가치율과 기대이율 변화 예시 (A안) 30
〈표 2-6〉 용익가치율과 기대이율 변화 예시 (B안) 30
〈표 2-7〉 필요제경비 개별 항목 32
〈표 3-1〉 상업용 부동산 표본 개요 35
〈표 3-2〉 상업용 부동산 연도별 표본개요 36
〈표 3-3〉 상업용 부동산 유형별 표본개요 36
〈표 3-4〉 업무용 부동산 지역별 표본개요 36
〈표 3-5〉 매장용 부동산 지역별 표본개요 37
〈표 3-6〉 표본 기초통계자료 37
〈표 4-1〉 감가상각비율 분석결과 40
〈표 4-2〉 업무용 부동산 기대이율 분석결과 41
〈표 4-3〉 업무용 부동산 분기별 기대이율 분석결과 41
〈표 4-4〉 업무용 부동산 지역별 기대이율 평균치 42
〈표 4-5〉 매장용 부동산 기대이율 분포 43
〈표 4-6〉 매장용 부동산 분기별 평균 기대이율 43
〈표 4-7〉 매장용 부동산 지역별 평균 기대이율 44
〈표 4-8〉 매장용 부동산 유형별/시계열별 평균 기대이율 44
〈표 4-9〉 매장용 부동산 유형별 평균 기대이율 45
〈표 4-10〉 업무용, 매장용(중대형) 부동산 소득수익률 자료 46
〈표 4-11〉 업무용, 매장용(중대형) 부동산 투자수익률자료 47
〈표 4-12〉 업무용 부동산 기대이율과 시중금리와의 상관성 분석결과 49
〈표 4-13〉 매장용(중대형) 기대이율-시중금리간 상관성 분석결과 49
〈표 4-14〉 업무용 부동산 기대이율-CD금리 격차값 결과 51
〈표 4-15〉 매장용 전체 부동산 격차값 분포도 52
〈표 4-16〉 매장용(소규모) 기대이율-CD금리 격차값 분포도 53
〈표 4-17〉 매장용(중대형) 기대이율-CD금리 격차값 분포도 54
〈표 4-18〉 매장용(집합) 기대이율-CD금리 격차값 분포도 55
〈표 4-19〉 상업용 분기별 최고치, 최저치 평균 기대이율 56
〈표 4-20〉 상업용 부동산 연도별 평균 기대이율 범위 57
〈표 4-21〉 다중회귀분석 독립변수 (분석1) 60
〈표 4-22〉 다중회귀분석 독립변수 (분석2) 61
〈표 4-23〉 다중회귀분석 (분석1) 모형 요약표 63
〈표 4-24〉 다중회귀분석 분산분석 요약표 (분석1) 63
〈표 4-25〉 다중회귀분석결과 (분석1) 64
〈표 4-26〉 다중회귀분석 (분석2) 모형 요약표 68
〈표 4-27〉 다중회귀분석 분산분석 요약표 69
〈표 4-28〉 다중회귀분석결과-분석2 69
〈그림 2-1〉 임대료의 구성 19
〈그림 2-2〉 용익가치와 자산가치의 구분 25
〈그림 3-1〉 기대이율 산정방식에 대한 감정평가사 설문결과 33
〈그림 4-1〉 업무용 부동산 기대이율-시중금리 시계열 그래프 49
〈그림 4-2〉 매장용 부동산 기대이율과 시중금리 시계열 그래프 50
〈그림 4-3〉 업무용 부동산 격차값 십분위수 분포결과 51
〈그림 4-4〉 매장용 부동산 전체 격차값 십분위수 분포결과 52
〈그림 4-5〉 매장용(소규모) 격차값 10분위수 분포도 53
〈그림 4-6〉 매장용(중대형) 기대이율-CD금리 격차값 분포도 54
〈그림 4-7〉 매장용(집합) 기대이율-CD금리 격차값 분포도 55