표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
1. 연구의 배경 11
2. 연구의 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 15
1. 연구의 범위 15
2. 연구의 방법 15
제2장 이론적 고찰 17
제1절 주택시장에 대한 이론적 고찰 17
1. 주택의 정의 및 특성 17
2. 주택시장의 정의 및 특성 20
제2절 주택시장 영향변수에 대한 이론적 고찰 24
1. 부동산 경기와 경제변수의 관련성 24
2. 주택시장과 주택가격의 상관성 26
제3절 선행연구 고찰 27
1. 부동산 경기변동에 관한 연구 27
2. 주택가격 변동에 관한 연구 30
3. AHP 분석기법을 활용한 연구 34
4. 기존 선행연구와의 차별성 38
제3장 분석모형 40
제1절 영향요인 분석방법 40
1. 영향요인 중요도분석 연구방법론 40
2. AHP 이론의 개념 40
제2절 영향요인 중요도 분석절차 46
1. 영향요인 분석절차의 개요 46
2. 설문조사의 개요 47
3. 설문지의 구성 48
4. 응답자의 신뢰도 결과 52
제4장 영향요인 분석결과 54
제1절 응답자 AHP 분석결과 54
1. 응답자의 일반현황 분석 54
2. 주택가격 영향요인의 상대적 중요도 56
제2절 주택가격 영향요인의 최종 분석결과 68
제5장 결론 70
제1절 연구의 요약 및 의의 70
제2절 연구의 한계점 및 향후 과제 75
참고문헌 76
부록_설문지 80
ABSTRACT 88
[표 2-1] 부동산 및 주택 경기와 경제변수 관련성 연구 29
[표 2-2] 주택가격 변동 관련 선행연구의 주요 영향변수 34
[표 2-3] AHP 분석기법을 활용한 선행연구의 주요 분석결과 37
[표 3-1] 쌍대비교의 척도 44
[표 3-2] 난수지수 45
[표 3-3] AHP 분석기법을 활용한 영향요인 중요도 분석절차 47
[표 3-4] 설문조사 단계별 목적 및 방법 47
[표 3-5] 설문지의 구성 48
[표 3-6] 설문 문항의 구성 51
[표 3-7] 전체 상위영향요인의 설문 결과 52
[표 3-8] 전체 상위영향요인의 일관성 비교 52
[표 4-1] 설문대상의 직무 분포 54
[표 4-2] 설문대상의 성별 분포 55
[표 4-3] 설문대상의 연령 분포 55
[표 4-4] 설문대상의 업무경력 분포 56
[표 4-5] 전체 응답자의 상위영향요인 상대적 중요도 56
[표 4-6] 전체 응답자의 영향요인 상대적 중요도 57
[표 4-7] 전체 응답자의 사회지표 세부영향요인 상대적 중요도 58
[표 4-8] 전체 응답자의 정책지표 세부영향요인 상대적 중요도 59
[표 4-9] 전체 응답자의 경제지표 세부영향요인 상대적 중요도 60
[표 4-10] 전체 응답자의 시장지표 세부영향요인 상대적 중요도 60
[표 4-11] 전체 응답자의 주택가격 영향요인 AHP 종합 중요도 61
[표 4-12] 응답자 집단별 전체 상위영향요인 상대적 중요도 62
[표 4-13] 응답자 집단별 영향요인 상대적 중요도 63
[표 4-14] 응답자 집단별 사회지표 세부영향요인 상대적 중요도 63
[표 4-15] 응답자 집단별 정책지표 세부영향요인 상대적 중요도 64
[표 4-16] 응답자 집단별 경제지표 세부영향요인 상대적 중요도 65
[표 4-17] 응답자 집단별 시장지표 세부영향요인 상대적 중요도 66
[표 4-18] 응답자 집단별 주택가격 영향요인 AHP 종합 중요도 67
[표 5-1] 2017년 주택의 양도소득세 장기보유특별공제율 72
[표 5-2] 2017년 정책모기지 신청요건 73
[표 5-3] 2017년 주택도시기금 임대주택건설지원 상품 74
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 16
〈그림 3-1〉 AHP의 표준 계층 43