표제지
목차
국문초록 8
제1장 서론 9
제1절 연구의 배경 및 목적 9
제2절 연구의 범위 및 방법 10
제2장 이론 및 선행연구 고찰 12
제1절 중력모형 12
제2절 선행연구 고찰 15
1. 주택가격 결정요인 15
2. 임대주택가격 결정요인 19
3. 외국인 임대용 주택의 분양가격 특성 20
제3절 외국인 대상 임대주택의 특징 27
1. 외국인 임대주택사업의 개념과 특징 27
2. 외국인 임대주택사업의 유형 29
제4절 평택 미군기지의 특징 30
1. 미군기지 이전사업 개요 30
2. 입지적 특징 35
제5절 평택 미군기지 주변 임대주택 유형과 특징 39
제3장 외국인 임대주택의 분양가격 분석모형 설계 42
제1절 개요 42
제2절 모형의 설계와 가설 43
1. 연구대상 및 조사방법 43
2. 연구가설 45
제4장 외국인 임대주택 분양가격 결정요인 분석 48
제1절 기술통계량 48
제2절 임대주택 분양가격 결정요인 분석 결과 49
1. 적정 모형 선정을 위한 예비 회귀분석 결과 49
2. 임대주택 분양가격 결정요인에 대한 회귀분석 결과 51
제5장 결론 56
참고문헌 58
ABSTRACT 62
〈표 1-1〉 연구방법 10
〈표 2-1〉 주택가격 결정요인 관련 선행연구 정리 18
〈표 2-2〉 외국인 임대주택 가격결정요인의 선행연구 25
〈표 2-3〉 선행연구의 변수 정리 26
〈표 2-4〉 외국인 임대주택사업의 유형 29
〈표 2-5〉 평택 미군기지 이전사업 추진 경과 32
〈표 2-6〉 평택 미군기지 주변 임대주택의 임대차 특징 39
〈표 2-7〉 LQA 현황 40
〈표 2-8〉 평택 미군기지 주변 임대주택 유형 41
〈표 3-1〉 변수설명 44
〈표 4-1〉 기술통계량 48
〈표 4-2〉 선형 및 세미로그함수 회귀분석 결과 50
〈표 4-3〉 회귀분석 결과 53
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 11
〈그림 2-1〉 택지의 입찰지대 곡선 도출 13
〈그림 2-2〉 평택 미군기지 개발 계획 35
〈그림 2-3〉 K-6 게이트와 개발계획 현황 36
〈그림 2-4〉 K-6 주변 지역 기반시설 투자 현황 37