경제의 저성장, 고령화 등의 영향으로 과거처럼 시세차익에 의한 자본수익 보다는 정기적인 운영수익을 추구하는 임대수익용 부동산에의 투자에 관심이 이어지고 있으나, 그 중 외국인을 대상으로 한 임대주택의 가격에 대한 논의는 제한적으로 이루어 졌다. 이에 본 연구에서는 그간 제한적으로 이루어진 외국인 임대용 주택의 분양가격에 영향을 미치는 요인에 대해 평택 미군기지(캠프험프리스, K-6) 주변사례를 중심으로 실증분석 함으로써 외국인 임대용 주택사업결정을 위한 자료로 제공함을 목적으로 하였다.
분석결과 단독주택 여부와 세대수, 최 인근 게이트와의 거리, 지목이 임야인지 여부, 정방형인지 여부가 통계적으로 유의한 요인으로 분석되었다. 또한 2015년과 2016에 거래된 임대주택의 연면적 당 분양가격이 2014년에 비해 높은 것으로 나타났다. 반면, 사용연료와 지형특성과 관련한 변수는 통계적으로 유의하지 않은 것으로 나타났다. 이를 통해 평택 미군기지 주변 임대주택의 연면적 당 분양가격에는 생활편의와 기지로의 접근성 등 사용자 입장에서의 편리성뿐만 아니라 개발자의 투자성과와 관련한 요인이 종합적으로 영향을 미치는 것으로 판단된다.
본 연구는 상대적으로 연구의 초기 단계라고도 볼 수 있는 외국인 임대용 주택의 분양가격에 영향을 미치는 요인에 대해 평택 미군기지 주변사례를 중심으로 실증분석한 점에 의의를 둘 수 있을 것이다.