표제지
목차
국문초록 8
제1장 서론 9
제1절 연구의 배경 및 목적 9
제2절 연구의 범위와 방법 11
제2장 이론적 고찰 12
제1절 부동산 시장과 가격 12
1. 부동산 효율적 시장 이론 13
2. 부동산 시장가격과 내재가치 13
3. 부동산 가격의 결정요인 16
제2절 계량분석 18
1. 패널데이터의 특성 18
2. 주택시장 계량분석방법 19
3. 로그함수 추정계수 해석 22
제3절 선행연구 검토 24
제3장 실증분석 27
제1절 자료구축 27
1. 자료 27
2. 단위근 및 공적분 검정 36
제2절 분석결과 39
1. 모형(1) 42
2. 모형(2) 42
3. 모형(3) 43
4. 종합적 검토 44
제4장 결론 46
제1절 연구의 요약 및 시사점 46
제2절 연구의 한계 및 향후과제 47
참고문헌 48
부록 50
ABSTRACT 59
〈표 1〉 변수자료 및 출처 27
〈표 2〉 종합주택 평균단위면적 매매가격 28
〈표 3〉 지역내총생산 32
〈표 4〉 16시도 변수 자료의 단위근 검정 37
〈표 5〉 Pedroni 공적분 검정 38
〈표 6〉 패널모형 추정결과 41
〈그림 1〉 단기의 부동산 수요공급곡선 12
〈그림 2〉 (2004~2015년)16개 광역지자체별 종합주택평균단위면적 매매가격 추이 30
〈그림 3〉 (2004~2015년)16개 광역지자체별 종합주택 평균단위면적... 31
〈그림 4〉 (2004~2015년)16개 광역지자체별 GRDP 34
〈그림 5〉 (2004~2015년)16개 광역지자체별 GRDP 연평균증가율 34
〈그림 6〉 (2004~2015년) 회사채이자율(3년만기, AA-) 35
〈그림 7〉 (2004~2015년) 환율 35