표제지
목차
논문 개요 11
제1장 서론 12
1.1. 조사연구의 배경 및 목적 12
1.2. 조사연구의 범위 및 방법 14
1.2.1. 조사연구의 범위 14
1.2.2. 조사연구의 방법 14
제2장 이론적 고찰 17
2.1. 하자의 정의 17
2.2. 하자의 유형 18
2.3. 공동주택의 하자 19
2.4. 공동주택 하자보수 관계법 20
2.4.1. 하자보수의 책임 21
2.4.2. 하자보수의 책임기간 21
2.5. 하자발생의 원인 25
2.5.1. 기획 및 설계 단계 25
2.5.2. 시공단계 26
2.5.3. 유지관리단계 26
2.6. 기존연구 고찰 27
제3장 공동주택 조적, 미장공사 하자원인 분석 및 대책 34
3.1. 조적공사 34
3.1.1. 조적공사의 개요 34
3.1.2. 조적공사의 하자원인 및 대책 35
3.1.3. 조적공사의 균열 및 하자방지대책 35
3.1.4. 조적공사의 일반사항 36
3.1.5. 조적공사의 오시공으로 인한 하자사례 42
3.2. 미장공사 43
3.2.1. 미장공사의 개요 43
3.2.2. 미장공사의 시공 시 일반적인 주의사항 43
3.2.3. 미장공사의 하자원인 및 대책 44
3.2.4. 방통몰탈 균열 방지 방안 46
3.2.5. 미장공사의 오시공으로 인한 하자사례 48
3.3. 소결 및 시사점 49
제4장 하자예방을 위한 중점관리대상 선정 50
4.1. 설문조사 50
4.1.1. 설문조사의 개요 50
4.1.2. 표본의 특성 50
4.1.3. 설문구성 52
4.2. 중요도 분석 55
4.2.1. 설문분석방법 55
4.2.2. 시공 측면의 우선순위 분석 57
4.2.3. 공종 측면의 우선순위 분석 60
4.2.4. 관리 측면의 우선순위 분석 64
4.2.5. 후속조치 측면의 우선순위 분석 68
4.3. 중점관리대상 선정 73
4.3.1. 선정기준 73
4.3.2. 중점관리대상의 선정 75
4.4. 소결 및 시사점 77
제5장 결론 78
참고문헌 81
부록 - 설문지 84
Abstract 91
〈표 1.1〉 주택유형 추이 12
〈표 2.1〉 조적, 미장 하자발생유형 19
〈표 2.2〉 공동주택 시설공사별 하자보수 책임기간 (주택법시행령제59조별표6) 22
〈표 2.3〉 공동주택 공종별 하자발생 건수 27
〈표 2.4〉 공동주택 유형별 하자발생 현황 29
〈표 3.1〉 하자원인 및 대책 35
〈표 3.2〉 온돌바닥의 미장 품질기준 46
〈표 3.3〉 관리항목 및 현장 적용방안 46
〈표 4.1〉 설문지 배포에 따른 회수현황 50
〈표 4.2〉 표본의 특성 51
〈표 4.3〉 하자예방 위한 중점관리대상 선정 52
〈표 4.4〉 설문 대상 공종 52
〈표 4.5〉 설문항목 53
〈표 4.6〉 평가항목 54
〈표 4.7〉 중요도 지수분석의 예제 56
〈표 4.8〉 시공측면의 중요도 분석 57
〈표 4.9〉 미시공 중요도 분석 58
〈표 4.10〉 정밀 시공 부족의 중요도 분석 59
〈표 4.11〉 공법선택오류의 중요도 분석 60
〈표 4.12〉 공종측면의 중요도 분석 61
〈표 4.13〉 하위 항목 부주위로 인한 파손의 중요도 분석 62
〈표 4.14〉 공종 간섭의 중요도 분석 63
〈표 4.15〉 선행공종 시공불량 중요도 분석 64
〈표 4.16〉 관리측면의 중요도 분석 65
〈표 4.17〉 하위 항목 저 품질 자재 사용 중요도 분석 66
〈표 4.18〉 설계도서 미준수의 중요도 분석 67
〈표 4.19〉 시공관리 부족의 중요도 분석 68
〈표 4.20〉 후속조치 측면의 중요도 분석 69
〈표 4.21〉 하위 항목 보양, 양생 미흡의 중요도 분석 70
〈표 4.22〉 계절 등의 특수성 대비부족의 중요도 분석 71
〈표 4.23〉 완료 후 시운전 부족의 중요도 분석 72
〈표 4.24〉 상위항목 간 중요도 분석 73
〈표 4.25〉 하위항목 간 중요도 분석 74
〈표 4.26〉 중점관리대상의 선정 75
〈표 4.27〉 최종중점관리대상의 선정 76
〈그림 1.1〉 조사연구 Process 16
〈그림 2.1〉 년도(반기)별 하자발생 빈도추이 28
〈그림 2.2〉 시공의 측면 하위 항목 간 중요도 분석 28
〈그림 2.3〉 공종별 유형별 하자발생현황 (건축분야) 30
〈그림 2.4〉 공종별 유형별 하자발생현황 (토목·조경분야) 31
〈그림 2.5〉 공종별 유형별 하자발생현황 (기계·소방분야) 32
〈그림 2.6〉 공종별 유형별 하자발생현황 (전기·통신분야) 33
〈그림 3.1〉 조적공사의 오시공 사례 (치장벽돌 균열) 42
〈그림 3.2〉 미장공사의 오시공 사례 (이질재 균열) 48
〈그림 4.1〉 시공측면 하위 항목 간 중요도 분석 58
〈그림 4.2〉 공종측면 하위 항목 간 중요도 분석 61
〈그림 4.3〉 관리측면 하위 항목 간 중요도 분석 65
〈그림 4.4〉 후속조치 측면 하위 항목 간 중요도 분석 69