주거용 건축물이 전채 건축물의 65.1%에 이르고 공동주택의 목재창호의 고급화에 따라 시공 방법이 까다롭고 다양한 마감 방법으로 변화되고 있다. 본 연구에서는 사례 연구를 통해 공동주택의 목재창호에 사용되는 목재의 원자재 상태부터 입주단계에 이르는 전 생애주기 과정에서 발생되는 하자의 원인과 발생된 문제점을 분석하여 개선방안을 제시하였다.
목재창호의 문제점으로 원자재 및 공장 제작 과정에서 납품 현장과의 의사소통 부실로 규격이 다른 제품의 납품 및 마감지가 모델 하우스와 다른 제품의 사용, 골조 변화를 반영하지 않은 제품의 제작, 공장 제작 후 보관의 장기간화로 휨(밴딩) 현상이 발생하는 것으로 분석되었다.
시공단계의 문제로 가틀의 수직도 불량, 고정못 및 타카 시공 불량, 우레아폼 과다 또는 과소 충전, 하부 씰의 고정 및 몰탈 부실로 들뜸 현상, 수직재와 수평재의 어긋남, 보양 부실 및 관리 부실에 의한 찍힘 등의 하자가 발생하는 것으로 분석되었다. 입주 단계에서는 공장제작, 시공단계, 관리단계 등의 모든 단계의 하자가 종합적으로 나타나는 것으로 분석되었다.
개선방안으로 원자재 및 제작 단계에서는 집성목 및 합성목의 사용과 발주자의 일정관리 점검, 공장 적재기간 단축 방안을 제시하고 시공단계에서는 수직도 및 흔들림 방지 예방을 위한 구조체 와의 결합방식 제안과 하부 씰의 새로운 고정 방안을 제안하였다. 설치 후 하자를 최소화하기 위해 공정관리 및 투입시기 등의 관리방안 및 교육을 제안하였고, 입주단계에서는 감정적 하자를 줄이기 위해 하자 내용의 정확한 판단과 신속하고 친절한 하자 관리를 대안으로 제시하였다.