표제지
목차
국문초록 10
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 방법 및 범위 12
제2장 이론적 배경 14
제1절 부동산 경매 개요 14
1. 부동산 경매 의의 14
2. 부동산 경매 절차 14
제2절 부동산 시장 현황 15
1. 부동산 가격 영향 요인 15
2. 부동산 시장 환경 16
제3절 부동산 경매 시장 현황 17
제4절 선행연구의 검토 20
제3장 AHP 모형의 설계 및 구성 24
제1절 AHP 분석 개요 24
제2절 평가 기준의 설정 25
1. 평가 항목 설정 25
2. 설문대상자 선정 27
3. 항목 선정 28
제4장 실증 분석 33
제1절 분석 표본의 특성 33
제2절 대분류 항목의 중요도 분석 33
제3절 중분류 항목의 중요도 분석 34
1. 투자물건 기본 조사 항목 분석 34
2. 법률적 권리 분석 항목 분석 35
3. 투자금·수익금 등 금융 현황 파악 항목 분석 35
제4절 소분류 항목의 중요도 분석 36
1. 물건 가격 조사 항목 분석 36
2. 물건 현황 조사 항목 분석 37
3. 물건 주변 입지 조사 항목 분석 38
4. 경매 현황 분석(선순위, 특수조건 등) 항목 분석 39
5. 배당·인수·명도 분석 항목 분석 40
6. 자금조달 현황 파악 항목 분석 41
7. 수익성 분석 항목 분석 42
제5절 복합가중치 분석 43
제6절 시사점 47
1. 조사 결과 분석 47
2. 조사 결과 비교 49
제5장 결론 54
제1절 연구결과 요약 54
제2절 연구의 한계 및 향후과제 55
참고문헌 57
부록 1. 설문지 59
ABSTRACT 70
〈표 1〉 최근 5개년 매각율 11
〈표 2〉 최근 4개년 경매건수 12
〈표 3〉 최근 6개년 주택건설 인허가 실적 16
〈표 4〉 최근 5개년 주택거래 현황 17
〈표 5〉 최근 5개년 경매 현황 18
〈표 6〉 최근 5년간 용도별 경매건수 19
〈표 7〉 최근 5년간 용도별 매각가율 20
〈표 8〉 선행 논문 21
〈표 9〉 설문 대상자 기준 27
〈표 10〉 설문에 참여한 전문가 집단 28
〈표 11〉 설문지 예제 28
〈표 12〉 최종 평가 항목 32
〈표 13〉 대분류 항목의 중요도 34
〈표 14〉 투자물건 기본 조사 중분류 항목의 중요도 35
〈표 15〉 법률적 권리 분석 중분류 항목의 중요도 35
〈표 16〉 투자금·수익금 등 금융 현황 파악 중분류 항목의 중요도 36
〈표 17〉 물건 가격 조사 소분류 항목의 중요도 37
〈표 18〉 물건 현황 조사 소분류 항목의 중요도 38
〈표 19〉 물건 주변 입지 조사 소분류 항목의 중요도 39
〈표 20〉 경매 현황 분석(선순위, 특수조건 등) 소분류 항목의 중요도 40
〈표 21〉 배당·인수·명도 분석 소분류 항목의 중요도 41
〈표 22〉 자금조달 현황 파악 소분류 항목의 중요도 42
〈표 23〉 수익성 분석 소분류 항목의 중요도 43
〈표 24〉 대·중·소분류 항목의 복합가중치 분석 44
〈표 25〉 김종덕(2008) 연구의 복합가중치 상위 항목 47
〈표 26〉 이영삼(2013) 연구의 복합가중치 상위 항목 48
〈표 27〉 김종덕·문희명(2012) 연구의 복합가중치 상위 항목 49
〈표 28〉 본 연구의 복합 가중치 상위 항목 50
〈표 29〉 연구별 복합 가중치 비교 50
〈그림 1〉 복합가중치 순위 46