표제지
목차
국문초록 10
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위와 방법 15
제3절 선행연구의 검토 19
제2장 복합상업시설 개발의 이해 24
제1절 복합개발의 의미 24
1. 복합화의 개념 24
2. 복합용도개발의 개념 25
3. 복합용도시설의 기능 분류 27
4. 복합상업시설의 분류 31
제2절 복합상업시설의 국내·외 사례 35
1. 국내 복합상업시설 사례 35
2. 해외 복합상업시설 사례 50
제3장 복합상업시설 개발의 실증분석 60
제1절 용도복합화 사례를 통한 분석 60
1. 분석의 틀 60
2. 복합특성 군집화 및 개발환경 특성 관계분석 67
제2절 전문가 설문조사를 통한 분석 79
1. 설문 구성 방법 79
2. 분석표본의 특성 81
3. 설문 분석 결과 82
제4장 결론 101
제1절 연구 요약 101
제2절 연구의 시사점 및 향후 과제 106
참고문헌 108
부록 112
〈부록 1〉 설문지표 112
〈부록 2〉 국내·외 복합상업시설 성공사례 선호도 조사 결과 115
〈부록2-1〉 국내 복합상업시설 성공사례 선호도 조사 115
〈부록2-2〉 국내 복합상업시설 성공사례 선호도 조사 116
ABSTRACT 117
〈표1-1〉 선행연구검토 22
〈표1-2〉 선행연구검토 23
〈표2-1〉 Robert E. Witherspoon의 복합용도개발의 요건 26
〈표2-2〉 복합용도시설 세부기능에 의한 분류 27
〈표2-3〉 복합용도시설의 건축법상의 기능(용도) 분류 28
〈표2-4〉 공간위계별 복합용도개발의 특징 30
〈표2-5〉 복합상업시설의 현대적 유형 32
〈표2-6〉 국제쇼핑센터협의회의 쇼핑센터의 상권별 분류 33
〈표2-7〉 국제쇼핑센터협의회의 쇼핑센터의 머천다이징 분류 34
〈표2-8〉 타임스퀘어- 사업개요 36
〈표2-9〉 타임스퀘어- 시설개요 36
〈표2-10〉 타임스퀘어- 용도별 면적구성 36
〈표2-11〉 무역센터- 사업개요 37
〈표2-12〉 무역센터- 시설개요 38
〈표2-13〉 무역센터- 용도별 면적구성 39
〈표2-14〉 스타필드- 사업개요 40
〈표2-15〉 스타필드- 시설개요 41
〈표2-16〉 스타필드- 용도별 면적 구성 41
〈표2-17〉 IFC- 사업개요 42
〈표2-18〉 IFC- 시설개요 43
〈표2-19〉 IFC- 용도별 면적구성 43
〈표2-20〉 롯데월드타워- 사업개요 44
〈표2-21〉 롯데월드타워- 시설개요 45
〈표2-22〉 롯데월드타워- 용도별 면적 구성 45
〈표2-23〉 디큐브시티- 사업개요 46
〈표2-24〉 디큐브시티- 시설개요 47
〈표2-25〉 디큐브시티- 용도별 면적구성 47
〈표2-26〉 센트럴시티- 사업개요 48
〈표2-27〉 센트럴시티- 시설개요 49
〈표2-28〉 센트럴시티- 용도별 면적구성 49
〈표2-29〉 롯본기 힐즈- 사업개요 50
〈표2-30〉 롯본기 힐즈- 시설개요 51
〈표2-31〉 롯본기 힐즈- 용도별 면적구성 52
〈표2-32〉 도쿄 미드타운- 사업개요 53
〈표2-33〉 도쿄 미드타운- 시설개요 54
〈표2-34〉 도쿄 미드타운- 용도별 면적구성 55
〈표2-35〉 캐널시티 하카타- 사업개요 56
〈표2-36〉 캐널시티 하카타- 시설개요 57
〈표2-37〉 캐널시티 하카타- 용도별 면적구성 57
〈표2-38〉 오사카 남바파크- 사업개요 58
〈표2-39〉 오사카 남바파크- 시설개요 59
〈표2-40〉 오사카 남바파크- 용도별 면적구성 59
〈표3-1〉 국내외 용도복합화 주요 사례 61
〈표3-2〉 용도복합화 도입 주용도시설 비교 64
〈표3-3〉 용도복합화 도입시설 세부비율 비교 65
〈표3-4〉 K-검정 군집분석 결과 67
〈표3-5〉 기능복합별 군집 및 기능별 점유율 68
〈표3-6〉 기능군집별 물리적 특성분석 69
〈표3-7〉 기능군집별 사업주체별 특성 70
〈표3-8〉 판매시설 면적 및 유형 비교 71
〈표3-9〉 판매시설 도입시설별 분류 72
〈표3-10〉 업무시설 오피스 등급 특성 73
〈표3-11〉 숙박시설 규모 및 등급 특성 74
〈표3-12〉 문화 및 집회시설 영화관 특성 75
〈표3-13〉 사례별 입지적 특성 76
〈표3-14〉 사례별 지역적 특성 77
〈표3-15〉 지역적 특성 상관분석 78
〈표3-16〉 설문의 개요 80
〈표3-17〉 설문 평가 항목 81
〈표3-18〉 설문응답자 현황 및 유효표본 81
〈표3-19〉 집단특성에 따른 분류 82
〈표3-20〉 복합개발 주용도 결과 84
〈표3-21〉 판매시설과 시너지 우선순위 결과 84
〈표3-22〉 판매시설 융복합 형태별 우선순위 결과 85
〈표3-23〉 용도별 세부시설 결과 - 시공사 86
〈표3-24〉 용도별 세부시설 결과 - 시행사 87
〈표3-25〉 용도별 세부시설 결과 - 금융 및 신탁사 88
〈표3-26〉 용도별 세부시설 결과 - 컨설팅사 89
〈표3-27〉 용도별 세부시설 결과 - 설계 및 감리사 90
〈표3-28〉 용도별 세부시설 - 종합 비교 및 분산분석 결과 91
〈표3-29〉 적정한 규모에 따른 결과 92
〈표3-30〉 연면적에 따른 분류 92
〈표3-31〉 규모, 수요, 지역에 따른 전망 결과 93
〈표3-32〉 세부시설별 성공요인 - 종합 비교 및 분산분석 결과 99
〈표3-33〉 사업 추진 및 문제점에 따른 결과 100
〈그림1-1〉 연구흐름도 18
〈그림3-1〉 사업지 개요 83
〈그림3-2〉 세부요인별 성공요인 및 중요도 - 시공사 94
〈그림3-3〉 세부요인별 성공요인 및 중요도 - 시행사 95
〈그림3-4〉 세부요인별 성공요인 및 중요도 - 금융 및 신탁사 96
〈그림3-5〉 세부요인별 성공요인 및 중요도 - 컨설팅사 97
〈그림3-6〉 세부요인별 성공요인 및 중요도 - 설계 및 감리사 98