표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구배경 및 목적 11
제2절 연구범위 및 방법 14
제2장 이론적 고찰 17
제1절 아파트 가격 19
1. 아파트 개념 19
2. 아파트 시장의 특성 20
제2절 아파트 가격결정 요인 22
1. 물리적 요인 22
2. 입지적 요인 26
3. 환경적 요인 28
제3절 선행연구 28
1. 주택가격 결정 이론에 관한 연구 28
2. 선행연구와의 차별성 33
제3장 연구대상 지역별 특성 35
제1절 연구대상 지역 정보 35
제2절 연구대상 지역 아파트 특성 36
1. 강남구 37
2. 서초구 40
3. 송파구 42
4. 용산구 44
5. 양천구 46
제4장 아파트 가격특성 분석 49
제1절 분석의 틀 49
1. 분석모형 설정 49
2. 변수설정 53
제2절 분석결과 64
1. 사전분석에서 제거된 변수 64
2. 표본의 특성 66
3. 기술통계 69
4. 상관분석 71
5. 독립표본 t검정 73
6. 회귀분석 83
제5장 결론 88
제1절 연구결과의 요약 88
제2절 연구의 성과와 한계점 및 후속 연구 제언 90
참고문헌 92
ABSTRACT 95
〈표 1-1〉 서울시 아파트 매매가격 평균 평당가격 순위 16
〈표 2-1〉 서울시 주거유형(비율) 23
〈표 2-2〉 서울시 주거유형(호수) 24
〈표 2-3〉 지가 변동률 26
〈표 3-1〉 서울시 인구통계 35
〈표 4-1〉 아파트브랜드 가치평가 순위 55
〈표 4-2〉 서울시 아파트 매매가격 상위 5개구 법정동 분류 58
〈표 4-3〉 변수의 정의 63
〈표 4-4〉 재건축 공급 여부 64
〈표 4-5〉 신규택지공급 여부 65
〈표 4-6〉 총세대수 65
〈표 4-7〉 총동수 66
〈표 4-8〉 평단가 66
〈표 4-9〉 건축년도 67
〈표 4-10〉 지하철역과의 최단직선거리 68
〈표 4-11〉 버스노선수 68
〈표 4-12〉 통합대기환경지수 69
〈표 4-13〉 중학교 학업성취도 69
〈표 4-14〉 전체 기술통계 70
〈표 4-15〉 상관계수 분석 72
〈표 4-16〉 상관계수 분석 (계속) 73
〈표 4-17〉 8대브랜드아파트 여부에 따른 평단가 비교 74
〈표 4-18〉 재건축공급 여부에 따른 평단가 비교 74
〈표 4-19〉 신규택지공급 여부에 따른 평단가 비교 75
〈표 4-20〉 난방방식 여부에 따른 평단가 비교 75
〈표 4-21〉 커뮤니티센터 유무에 따른 평단가 비교 76
〈표 4-22〉 대로변에 인접함에 따른 평단가 비교 76
〈표 4-23〉 행정구역에 따른 평단가 비교 77
〈표 4-24〉 500m 내 대형쇼핑시설의 유무에 따른 평단가 비교 77
〈표 4-25〉 500m 내 대형의료기관의 유무에 따른 평단가 비교 78
〈표 4-26〉 300m 내 산의 유무에 따른 평단가 비교 78
〈표 4-27〉 한강조망 유무에 따른 평단가 비교 79
〈표 4-28〉 호수, 내천변의 유무에 따른 평단가 비교 79
〈표 4-29〉 300m 내 인접공원의 유무에 따른 평단가 비교 80
〈표 4-30〉 300m 내 인접유흥시설의 유무에 따른 평단가 비교 80
〈표 4-31〉 300m 내 인접공해시설의 유무에 따른 평단가 비교 81
〈표 4-32〉 300m 내 초등학교의 유무에 따른 평단가 비교 81
〈표 4-33〉 300m 내 중학교의 유무에 따른 평단가 비교 82
〈표 4-34〉 300m 내 고등학교의 유무에 따른 평단가 비교 82
〈표 4-35〉 500m 내 학원가의 유무에 따른 평단가 비교 83
〈표 4-36〉 회귀분석 모형 추정 결과 84
〈표 4-37〉 분산분석 결과 84
〈표 4-38〉 회귀분석 결과 85
〈표 4-39〉 수정모형 추정 결과 86
〈표 4-40〉 수정모형의 분산분석 결과 86
〈표 4-41〉 수정모형의 회귀분석 결과 87
〈그림 1-1〉 2014년 수도권 소득계층별 아파트 주거비율 12
〈그림 1-2〉 전국 청약경쟁률 추이 13
〈그림 2-1〉 청약제도 조정 대상지역 및 효과 18
〈그림 2-2〉 아파트 평균 매매가 (호수별) 22
〈그림 2-3〉 연도별 아파트 실거래 가격지수 25
〈그림 2-4〉 서울시 지도 27
〈그림 3-1〉 연도별 아파트 거래 호수 36
〈그림 3-2〉 서울시 매매가격 상위 5개구 인구현황 37
〈그림 3-3〉 강남구 자가 및 전월세 거주율 37
〈그림 3-4〉 서초구 자가 및 전월세 거주율 40
〈그림 3-5〉 송파구 자가 및 전월세 거주율 42
〈그림 3-6〉 용산구 자가 및 전월세 거주율 44
〈그림 3-7〉 양천구 자가 및 전월세 거주율 46