표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 13
제3절 연구의 절차 14
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 16
제1절 전세/매매가격비율 결정이론 16
제2절 선행연구의 검토 19
1. 주택가격의 결정요인에 관한 연구 19
2. 전세가격/매매가격 상관관계에 관한 선행연구 21
3. 상호관계에 대한 분석모형 중심의 선행연구 22
4. 선행연구와의 차별성 26
제3장 아파트의 매매/전세 시장 분석 28
제1절 전세가격의 추세 28
1. 전세가격의 지속적인 상승 28
2. 주요지역의 매매대비 전세가격의 비율 29
3. 전·월세 분포에 대한 주택 통계 29
제2절 매매가격의 상승 추세 31
1. 매매가격상승지수 31
2. 임차인(전세)의 자가 수요 전환 31
3. 전세수요의 매매수요 전환 가능성 37
4. 아파트 투자수요의 증가(GAP투자) 38
제3절 전세가격과 매매가격상승과의 관계 40
1. 주택 구입자금 조달원으로서의 전세시장 40
2. 주거서비스 거래시장으로서의 전세시장 41
3. 투자시장에서의 자금 조달 역할 42
제4절 용인지역 주택시장의 특징 43
1. 강남권역의 통근 권역 43
2. 행정구 별 각 권역 철도 노선별 특징 43
3. 용인 3개 행정구별 전세가격비율 현황 45
4. 용인시의 매매가격 상승 현황 47
제4장 분석모형 설정 48
제1절 시계열의 안정성 및 단위근 검정 48
1. 시계열의 안정성 48
2. 단위근 검정 49
3. ADF 검정법 50
제2절 그랜저 인과관계 검정 51
제5장 실증분석 54
제1절 분석자료 54
1. 분석자료 및 대상 지역 54
2. 기초 통계량 현황 55
제2절 시계열조정 및 단위근 검정 결과 55
1. 자료의 계절적 조정 및 안정성 분석 55
2. 용인 처인구 지역의 단위근 검정 결과 57
3. 용인 기흥구 지역의 단위근 검정 결과 57
4. 용인 수지구 지역의 단위근 검정 결과 58
5. 용인 전체 지역의 단위근 검정 결과 58
제3절 Granger Causality Test 59
1. 용인 처인구 지역의 검정 결과 59
2. 용인 기흥구 지역의 검정 결과 61
3. 용인 수지구 지역의 검정 결과 62
4. 용인 전체에 대한 검정 결과 63
5. 분석 결과의 해석 64
제6장 결론 68
제1절 분석결과 요약 및 시사점 68
제2절 한계점 및 향후 과제 70
참고문헌 71
ABSTRACT 73
〈표 2-1〉 매매가격 및 전세가격 관련 연구 모형 정리 23
〈표 3-1〉 2013.10월 기준 시중은행 대출 금리 현황 33
〈표 3-2〉 2016.10월 기준 시중은행 대출 금리 현황 34
〈표 3-3〉 박근혜 정부의 부동산 관련 정책 35
〈표 3-4〉 전세 대신 주택을 구입하게 되는 비율 37
〈표 3-5〉 과거 아파트 전세/매매가격 비율 변화 46
〈표 5-1〉 기초 통계량 현황 55
〈표 5-2〉 처인구(C) 지역에 대한 단위근 검정 결과 57
〈표 5-3〉 기흥구(K) 지역에 대한 단위근 검정 결과 57
〈표 5-4〉 수지구(S) 지역에 대한 단위근 검정 결과 58
〈표 5-5〉 용인(Y) 지역 전체에 대한 단위근 검정 결과 58
〈표 5-6〉 처인구 지역에 대한 인과 분석 결과 60
〈표 5-7〉 기흥구 지역에 대한 인과 분석 결과 61
〈표 5-8〉 수지구 지역에 대한 인과 분석 결과 62
〈표 5-9〉 용인 지역 전체에 대한 인과 분석 결과 63
〈표 6-1〉 용인 행정구별 상관관계 요약 65
〈표 6-2〉 용인 전체 상관관계 요약 66
〈그림 1-1〉 연구의 구성도 15
〈그림 3-1〉 전세가격의 상승 추이 28
〈그림 3-2〉 2016.10월 기준 전세가격비율 29
〈그림 3-3〉 지역별 자가점유율 30
〈그림 3-4〉 차가가구 중 지역별 전월세가격 비율 30
〈그림 3-5〉 2016.10월 기준 아파트매매가격지수 31
〈그림 3-6〉 기준금리 변화 추이 32
〈그림 3-7〉 최근 4년간의 매매, 전세 가격 추이 현황 38
〈그림 3-8〉 아파트 매매가격 대비 전세가격비율 추이 39
〈그림 3-9〉 용인지역 광역전철 및 경전철 현황도 44
〈그림 3-10〉 2016.10월 기준 행정구역별 전세가율 비교 45
〈그림 3-11〉 용인 행정구별 중소형 아파트 상승률 비교 47