표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 11
제2장 복합상업시설에 대한 이론적 배경 13
제1절 복합상업시설의 개념과 유형 13
1. 복합상업시설의 개념 13
2. 복합상업시설의 유형 16
제2절 복합상업시설과 임대료 관련 선행연구 20
1. 복합상업시설 특성 관련 연구 20
2. 상업시설 임대료 관련 선행연구 24
3. 선행연구와의 차별성 29
제3장 복합상업시설 현황과 환경변화 31
제1절 복합상업시설 현황 31
제2절 복합상업시설의 변화 34
1. 소유관계의 변화 34
2. 유통구조의 변화 35
제3절 복합상업시설의 운영구조 38
제4장 복합상업시설의 임대료 결정요인 분석 41
제1절 분석모형의 설계 41
1. AHP의 개요 41
2. 연구대상 및 조사방법 45
3. 본설문조사의 계층화 47
제2절 설문대상자의 특성 51
1. 설문대상자의 요건 51
2. 설문응답자 특성 52
제3절 임대료 결정인자 간 상대적 중요도 분석 55
1. 논리적 일관성 분석 결과 55
2. 대분류 평가기준에 대한 분석 57
3. 소분류 평가기준에 대한 분석 58
4. 종합 중요도와 우선순위 분석 결과 62
제5장 결론 66
제1절 연구의 요약 및 결론 66
제2절 연구의 한계 및 향후과제 67
참고문헌 69
부록_설문지 73
ABSTRACT 82
〈표 2-1〉 「유통산업발전법」에 의한 대규모점포의 종류 15
〈표 2-2〉 상권에 의한 분류 16
〈표 2-3〉 머천다이징(MD)에 의한 분류 17
〈표 2-4〉 복합상업시설의 현대적 유형 18
〈표 2-5〉 선행연구의 복합상업시설 특성 23
〈표 2-6〉 선행연구의 상업시설 임대료의 요인 28
〈표 3-1〉 국내 주요 복합상업시설 개발현황 32
〈표 3-2〉 상가개발의 소유관계 흐름 35
〈표 3-3〉 한국·미국·일본 소매업태 연도별 변화 비교 36
〈표 3-4〉 국내 복합상업시설 변화 과정 37
〈표 3-5〉 유통업체 지불 방식 종류 39
〈표 4-1〉 쌍대비교의 척도 42
〈표 4-2〉 난수지수 43
〈표 4-3〉 연구조사단계 45
〈표 4-4〉 1단계 표적집단면접 46
〈표 4-5〉 2단계 전문가 예비조사 46
〈표 4-6〉 3단계 본 설문조사 47
〈표 4-7〉 전문가 예비설문 결과 48
〈표 4-8〉 쌍대비교 시 사용되는 평가척도 49
〈표 4-9〉 AHP 평가기준 속성 50
〈표 4-10〉 설문 응답자의 인구 통계적 특성 52
〈표 4-11〉 임대인 응답자의 담당업무 및 업종 특성 53
〈표 4-12〉 임차인 응답자의 담당업무 및 업종 특성 53
〈표 4-13〉 소비양식별 테넌트 구분 54
〈표 4-14〉 설문응답 유효표본 55
〈표 4-15〉 설문 응답의 논리적 일관성 분석 결과 56
〈표 4-16〉 상위 평가기준에 대한 중요도와 우선순위 결과 58
〈표 4-17〉 건축적·물리적 요소 소분류에 대한 중요도와 우선순위 결과 59
〈표 4-18〉 시장적·MD구성요소 소분류에 대한 중요도와 우선순위 결과 60
〈표 4-19〉 입지적·환경적 요소 소분류에 대한 중요도와 우선순위 결과 61
〈표 4-20〉 종합 중요도와 우선순위 결과 비교 62
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 12
〈그림 2-1〉 복합상업시설의 개념도 13
〈그림 4-1〉 평가 계층도 49
〈그림 4-2〉 상위 평가기준에 대한 중요도와 우선순위 결과 58
〈그림 4-3〉 건축적·물리적 요소 소분류에 대한 중요도와 우선순위 결과 59
〈그림 4-4〉 시장적·MD구성요소 소분류에 대한 중요도와 우선순위 결과 60
〈그림 4-5〉 입지적·환경적 요소 소분류에 대한 중요도와 우선순위 결과 61
〈그림 4-6〉 임대인과 임차인의 종합 중요도와 우선순위 63