표제지
목차
국문초록 8
제1장 서론 9
제1절 연구의 배경 및 목적 9
제2절 연구의 방법 및 범위 10
제2장 부동산 PF사업의 개념과 이론적 고찰 13
제1절 부동산 PF사업 13
1. 부동산 PF사업의 정의 13
2. 부동산 PF사업의 유형 15
3. 리스크 개념 및 분류 19
제2절 선행연구의 이론적 고찰 25
1. 선행연구의 검토 25
2. 연구의 차별성 27
제3장 부동산 PF사업의 현황 및 변화 29
제1절 부동산 PF사업의 현황 29
1. 건설업계 현황 30
2. 금융업계 현황 33
제2절 부동산 PF사업의 변화 34
1. 부동산 PF유동화증권 발행규모의 증가 34
2. 건설업계 시장의 변화 36
제4장 사업구조별 리스크 및 개선방안 37
제1절 프로젝트 개요 37
1. H사 개발사업 37
2. C사 용인공세점 38
3. P시 복합시설 40
4. 경인 아라뱃길 물류센터 41
제2절 부동산 PF사업 사례별 리스크 연구 43
1. H사 개발사업 43
2. C사 용인공세점 49
3. P시 복합시설 53
4. 경인 아라뱃길 물류센터 57
제3절 사업구조별 분석에 따른 리스크 개선방안 62
1. 사업구조별 비교분석 62
2. 시사점 및 개선방안 63
제5장 결론 70
제1절 연구의 요약 및 결론 70
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 71
참고문헌 72
ABSTRACT 74
[표1-1] 연구의 흐름도 12
[표2-1] 시설별 대출금 용도 및 규모 16
[표2-2] 부동산 PF Loan과 ABS(ABCP) 17
[표2-3] 시행사의 유형별 주요업무 21
[표2-4] 사업단계별 발생가능한 위험 23
[표2-5] 부동산 개발사업 관련 주요법령 24
[표3-1] 부동산개발프로젝트와 건설프로젝트의 비교 30
[표3-2] 회사채 및 기업어음 신용평가의 주요 평가요소 32
[표3-3] 부동산개발프로젝트와 건설프로젝트의비교 32
[표3-4] 금융당국의 부동산 PF대출 건전성 제고 주요방안 33
[표3-5] ABS, ABCP, ABSTB 기초자산별 규모 35
[표4-1] H사개발사업 대출사용목록표 46
[표4-2] H사 개발사업 리스크요인 및 중요도 48
[표4-3] C사 용인공세점 리스크요인 및 중요도 52
[표4-4] P시 복합시설 리스크요인 및 중요도 57
[표4-5] 경인아라뱃길 사업비 구성표 60
[표4-6] 경인아라뱃길 지분투자자별 역할 60
[표4-7] 경인아라뱃길 물류센터 리스크요인 및 중요도 62
[표4-8] 사업구조별 리스크 비교분석 64
[그림2-1] 부동산개발사업의 핵심기능과 구조 13
[그림2-2] 분양관리신탁 사업장 구조 14
[그림2-3] 부동산 PF 대출 구조 16
[그림2-4] 부동산 펀드 구조 18
[그림2-5] 리츠의 발행 구조 19
[그림2-6] 자금흐름에 따른 부동산개발사업의 진행 25
[그림3-1] 건설업의 주요 재무지표 31
[그림3-2] 대체투자 대상별 비중 34
[그림3-3] 신용공여 유형별 발행잔액 비중 35
[그림4-1] H사 개발사업 사업구조도 43
[그림4-2] C사 용인공세점 사업구조도 49
[그림4-3] P시 복합시설 사업구조도 53
[그림4-4] 인 아라뱃길 물류센터 사업구조도 58