표제지
목차
1. 서론 12
1.1. 연구의 배경 및 목적 12
1.2. 연구의 범위 및 방법 13
1.3. 국내 연구동향 및 차별성 15
2. 이론적 고찰 17
2.1. 공동주택 하자의 개념 17
2.1.1. 공동주택의 개념 17
2.1.2. 하자의 의미 및 범위 17
2.2. 공동주택 하자관련 법체계 고찰 18
2.2.1. 공동주택 하자담보책임기간 18
2.2.2. 공동주택 하자보수보증금율 21
2.2.3. 공동주택 하자처리 절차 및 방법 22
2.2.4. 양분화된 하자판정기준의 고찰 및 최적화작업 23
2.2.5. 하자판정기준에 의거한 공동주택 하자점검체크리스트 34
3. 공동주택 입주자사전점검 분석 36
3.1. 공동주택 입주자 사전점검 개념 36
3.1.1. 공동주택 입주자사전점검 의미 및 시행절차 36
3.2. 공동주택 입주자 사전점검 하자유형 및 민원분석 37
3.2.1. 조사대상 및 범위 37
3.2.2. 권역별 10개단지 소공종 하자현황 및 유형분석 39
3.2.3. 권역별 23개단지 입주자 만족 및 불만족사례 분석 69
3.3. 입주자사전점검의 통합적 분석자료 도출 89
3.3.1. 통합된 소공종별 하자유형 우선순위 도출 89
3.3.2. 통합된 입주자 만족 및 불만족 사례 우선순위 도출 99
3.3.3. 소공종별 하자유형에 따른 하자비용 설문조사 102
3.3.4. 하자유형별 비용접목을 통한 최종 우선순위 도출 111
4. 공종별 하자유형 및 입주자 불만족 중요도에 따른 하자예방대책 마련 114
4.1. 하자판정기준에 의한 소공종 하자 유형별 접근 114
4.2. 하자판정기준에 의한 입주자 불만족 사항별 접근 123
5. 결론 131
5.1. 연구의 요약 및 결론 131
5.2. 연구의 향후과제 133
참고문헌 134
부록 135
[부록 1] 소공종별 하자유형 견적단가 설문지 136
[부록 2] 공동주택 하자점검 체크리스트 (건축물 공용부분) 146
[부록 3] 공동주택 하자점검 체크리스트 (주차장, 기계 및 전기실 등) 147
[부록 4] 공동주택 하자점검 체크리스트 (조경 및 부대시설) 147
국문초록 148
Abstract 150
Table 2-1. 공동주택관리법 상 시설공사별 담보책임기간표 19
Table 2-2. 주택도시보증공사의 하자보수보증금 예치율의 예시 21
Table 2-3. 양분화된 하자판정기준 최적안 도출표 25
Table 2-4. 법원의 건설감정실무만 명기된 하자판정기준 33
Table 3-1. H건설의 입주사사전점검 조사 10개단지 목록표 38
Table 3-2. H건설의 입주자만족 및 불만족사항 조사 23개단지 목록표 38
Table 3-3. 경기권 수원 848세대 및 1,330세대 아파트 하자접수건수... 41
Table 3-4. 수원 2개단지 도배공사 하자유형별 집계표 42
Table 3-5. 수원 2개단지 마루공사 하자유형별 집계표 42
Table 3-6. 수원 2개단지 주방가구공사 하자유형별 집계표 43
Table 3-7. 수원 2개단지 타일공사 하자유형별 집계표 43
Table 3-8. 수원 2개단지 PL창호공사 하자유형별 집계표 44
Table 3-9. 수원 2개단지 목창호공사 하자유형별 집계표 44
Table 3-10. 수원 2개단지 일반가구공사 하자유형별 집계표 45
Table 3-11. 수원 2개단지 준공청소 하자유형별 집계표 45
Table 3-12. 경북권 대구 770세대 아파트 하자접수건수 및 유형 분석표 48
Table 3-13. 대구 1개단지 일반가구공사 하자유형별 집계표 48
Table 3-14. 대구 1개단지 도배공사 하자유형별 집계표 49
Table 3-15. 대구 1개단지 주방가구공사 하자유형별 집계표 49
Table 3-16. 대구 1개단지 마루공사 하자유형별 집계표 50
Table 3-17. 대구 1개단지 타일공사 하자유형별 집계표 50
Table 3-18. 대구 1개단지 PL창호공사 하자유형별 집계표 51
Table 3-19. 대구 1개단지 준공청소 하자유형별 집계표 51
Table 3-20. 대구 1개단지 목창호공사 하자유형별 집계표 52
Table 3-21. 대전지역 970세대 및 957세대 아파트 하자접수건수 및 유형 통합분석표 54
Table 3-22. 대전 2개단지 도배공사 하자유형별 집계표 55
Table 3-23. 대전 2개단지 일반가구 공사 하자유형별 집계표 55
Table 3-24. 대전 2개단지 주방가구 공사 하자유형별 집계표 56
Table 3-25. 대전 2개단지 마루공사 하자유형별 집계표 56
Table 3-26. 대전 2개단지 타일공사 하자유형별 집계표 57
Table 3-27. 대전 2개단지 목창호공사 하자유형별 집계표 57
Table 3-28. 대전 2개단지 PL창호공사 하자유형별 집계표 58
Table 3-29. 경남권 부산 642세대 아파트 하자접수건수 및 유형 분석표 61
Table 3-30. 부산 1개단지 일반가구공사 하자유형별 집계표 61
Table 3-31. 부산 1개단지 도배공사 하자유형별 집계표 62
Table 3-32. 부산 1개단지 주방가구공사 하자유형별 집계표 62
Table 3-33. 부산 1개단지 타일공사 하자유형별 집계표 63
Table 3-34. 부산 1개단지 마루공사 하자유형별 집계표 63
Table 3-35. 부산 1개단지 목창호공사 하자유형별 집계표 64
Table 3-36. 부산 1개단지 PL창호공사 하자유형별 집계표 64
Table 3-37. 4개 권역권의 하자순위 집계표 66
Table 3-38. 전남권 광주 및 순천 2개단지의 하자순위 집계표 67
Table 3-39. 전북권 전주 2개단지의 하자순위 집계표 68
Table 3-40. 충남, 경북, 경기권 3개 권역별 소공종 하자순위 89
Table 3-41. 경남, 전남, 전북권 3개 권역별 소공종 하자순위 90
Table 3-42. 6개 권역별 소공종 하자순위 90
Table 3-43. 5개 권역별 도배공사 하자유형 순위 91
Table 3-44. 5개 권역별 일반가구공사 하자유형 순위 92
Table 3-45. 5개 권역별 주방가구공사 하자유형 순위 93
Table 3-46. 5개 권역별 마루공사 하자유형 순위 94
Table 3-47. 5개 권역별 타일공사 하자유형 순위 95
Table 3-48. 5개 권역별 목창호공사 하자유형 순위 96
Table 3-49. 5개 권역별 PL창호공사 하자유형 순위 97
Table 3-50. 5개 권역별 준공청소 하자유형 순위 98
Table 3-51. 전국 23개단지 입주자 만족사항 통합정리표 99
Table 3-52. 전국 23개단지 입주자 불만족사항 통합정리표 100
Table 3-53. 도배공사 하자유형별 단가조사 접근방법 102
Table 3-54. 도배공사 하자유형별 견적단가 결과표 103
Table 3-55. 일반가구공사 하자유형별 단가조사 접근방법 104
Table 3-56. 일반가구공사 하자유형별 견적단가 결과표 104
Table 3-57. 주방가구 공사 하자유형별 단가조사 접근방법 105
Table 3-58. 주방가구 공사 하자유형별 견적단가 결과표 105
Table 3-59. 마루공사 하자유형별 단가조사 접근방법 106
Table 3-60. 마루공사 하자유형별 견적단가 결과표 106
Table 3-61. 타일공사 하자유형별 단가조사 접근방법 107
Table 3-62. 타일공사 하자유형별 견적단가 결과표 107
Table 3-63. 목창호공사 하자유형별 단가조사 접근방법 108
Table 3-64. 목창호공사 하자유형별 견적단가 결과표 108
Table 3-65. PL창호 공사 하자유형별 단가조사 접근방법 109
Table 3-66. PL창호 공사 하자유형별 견적단가 결과표 109
Table 3-67. 준공청소 하자유형별 단가조사 접근방법 110
Table 3-68. 준공청소 하자유형별 견적단가 결과표 110
Table 3-69. 총 하자비용에 따른 자재비비중 및 순위변동 등급표 111
Table 3-70. 입주자와 건설회사의 소공종별 중요도 인식표 112
Table 3-71. 입주자와 건설회사의 하자유형별 중요도 인식표 113
Table 4-1. 일반가구공사 하자유형의 원인과 대책 116
Table 4-2. 주방가구공사 하자유형의 원인과 대책 117
Table 4-3. 목창호공사 하자유형의 원인과 대책 121
Table 4-4. PL창호공사 하자유형의 원인과 대책 122
Table 4-5. 건설사별 엘리베이터 속도비교표 130
Fig.1-1. 연구수행 절차도 14
Fig.2-1. 하자보수보증금 지급절차도 21
Fig.2-2. 하자처리 절차도 22
Fig.3-1. 입주자사전방문 절차도 37
Fig.3-2. 입주자사전점검 10개단지 조사지역 37
Fig.3-3. 수원 2개단지 기타공종 하자유형별 주요사례 46
Fig.3-4. 대구 1개단지 일반가구공사 하자유형별 집계표 48
Fig.3-5. 대구 1개단지 도배공사 하자유형별 집계표 49
Fig.3-6. 대구 1개단지 주방가구공사 하자유형별 집계표 49
Fig.3-7. 대구 1개단지 마루공사 하자유형별 집계표 50
Fig.3-8. 대구 1개단지 타일공사 하자유형별 집계표 50
Fig.3-9. 대구 1개단지 PL창호공사 하자유형별 집계표 51
Fig.3-10. 대구 1개단지 목창호공사 하자유형별 집계표 52
Fig.3-11. 대구 1개단지 기타공종 하자유형별 주요사례 52
Fig.3-12. 대전 2개단지 기타공종 하자유형별 주요사례 59
Fig.3-13. 부산 1개단지 일반가구공사 하자유형별 집계표 61
Fig.3-14. 부산 1개단지 도배공사 하자유형별 집계표 62
Fig.3-15. 부산 1개단지 주방가구공사 하자유형별 집계표 62
Fig.3-16. 부산 1개단지 타일공사 하자유형별 집계표 63
Fig.3-17. 부산 1개단지 마루공사 하자유형별 집계표 63
Fig.3-18. 부산 1개단지 목창호공사 하자유형별 집계표 64
Fig.3-19. 부산 1개단지 PL창호공사 하자유형별 집계표 64
Fig.3-20. 부산 1개단지 기타공종 하자유형별 주요사례 65
Fig.3-21. 수원 848세대 아파트 입주자 만족사례 69
Fig.3-22. 수원 848세대 아파트 입주자 불만족사례 70
Fig.3-23. 수원 1,330세대 아파트 입주자 만족사례 71
Fig.3-24. 수원 1,330세대 아파트 입주자 불만족사례 71
Fig.3-25. 동탄 1,002세대 아파트 입주자 만족사례 72
Fig.3-26. 동탄 1,002세대 아파트 입주자 불만족사례 73
Fig.3-27. 대전 770세대 아파트 입주자 만족사례 74
Fig.3-28. 대전 770세대 아파트 입주자 불만족 사례 75
Fig.3-29. 대전 957세대 아파트 입주자 불만족 사례 76
Fig.3-30. 대전 957세대 아파트 입주자 만족 사례 77
Fig.3-31. 세종 678세대 아파트 입주자 만족 사례 78
Fig.3-32. 세종 678세대 아파트 입주자 불만족 사례 78
Fig.3-33. 세종 470세대 아파트 입주자 불만족 사례 79
Fig.3-34. 세종 470세대 아파트 입주자 만족 사례 80
Fig.3-35. 세종 557, 424, 688세대 3개단지 아파트 입주자 만족 사례 81
Fig.3-36. 세종 557, 424, 688세대 3개단지 아파트 입주자 불만족 사례 81
Fig.3-37. 대구 770세대 아파트 입주자 만족사례 82
Fig.3-38. 대구 770세대 아파트 입주자 불만족사례 83
Fig.3-39. 안동 575세대 아파트 입주자 만족사례 84
Fig.3-40. 안동 575세대 아파트 입주자 불만족사례 84
Fig.3-41. 울산 346세대 아파트 입주자 만족사례 85
Fig.3-42. 울산 346세대 아파트 입주자 불만족사례 85
Fig.3-43. 부산 642세대 아파트 입주자 만족사례 86
Fig.3-44. 부산 642세대 아파트 입주자 불만족사례 86
Fig.3-45. 전북권 전주 총 5개단지 아파트 입주자 만족사례 87
Fig.3-46. 전북권 전주 총 5개단지 아파트 입주자 불만족사례 87
Fig.3-47. 전남권 광주 및 순천 총 4개단지 아파트 입주자 만족사례 88
Fig.3-48. 전남권 광주 및 순천 총 4개단지 아파트 입주자 불만족사례 88
Fig.3-49. 6개 권역별 소공종 하자순위 90
Fig.3-50. 5개 권역별 도배공사 하자유형 사례 91
Fig.3-51. 5개 권역별 일반가구공사 하자유형 사례 92
Fig.3-52. 5개 권역별 주방가구공사 하자유형 사례 93
Fig.3-53. 5개 권역별 마루공사 하자유형 사례 94
Fig.3-54. 5개 권역별 타일공사 하자유형 사례 95
Fig.3-55. 5개 권역별 목창호공사 하자유형 사례 96
Fig.3-56. 5개 권역별 PL창호공사 하자유형 사례 97
Fig.3-57. 5개 권역별 준공청소 하자유형 사례 98
Fig.4-1. 콘크리트벽 도배 시공 전 사전준비작업 114
Fig.4-2. 석고보드 벽 도배 시공 전 사전준비작업 115
Fig.4-3. 마루공사 시공작업 118
Fig.4-4. 마루들뜸하자 예방대책 118
Fig.4-5. 바닥 건조불량으로 인한 마루변색의 예 119
Fig.4-6. 자외선 노출로 인한 마루변색의 예 119
Fig.4-7. 마루단차의 예 119
Fig.4-8. 벽타일 떠붙임공법의 예 120
Fig.4-9. 샤워부스 문짝 흔들림에 대한 방지사례 123
Fig.4-10. 주방 개수대 가림판 시공사례 123
Fig.4-11. 화장대 매립등 조도개선사례 124
Fig.4-12. 실외기실 고정식 방충망 설치사례 124
Fig.4-13. 주방상부장 천정과 틈새 밀폐시공 사례 125
Fig.4-14. H건설 견본주택 거실장 인테리어 도면과 사진 126
Fig.4-15. 실외기실 전등 미시공 및 시공사례 126
Fig.4-16. 동지하 출입구 앞 기둥간섭사례 127
Fig.4-17. 부속시설 실외기실 개선시공사례 127
Fig.4-18. 1층세대 사생활침해 민원 설계반영사례 128
Fig.4-19. 1층세대 사생활침해 민원 차폐식재 적용사례 128
Fig.4-20. 최하층 동출입구 오픈트랜치 시공사례 129
Fig.4-21. PL외부이중창 창틀 흔들림 개선사례 130