표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 11
1. 연구의 범위 11
2. 연구의 방법 12
제2장 상가권리금의 이론적 고찰 14
제1절 상가권리금 개관 14
1. 권리금의 개념 14
2. 상가권리금의 유형 및 구성 17
3. 상가권리금의 형성과정 20
제2절 선행연구의 검토 23
1. 제도도입 및 개선에 관한 연구 23
2. 상가권리금의 결정요인에 관한 연구 24
3. 상가권리금 감정평가방법에 관한 연구 28
4. 선행연구와의 차별점 29
제3장 상가권리금의 기초분석 30
제1절 기초분석 자료 30
1. 자료의 구성 30
2. 분석자료의 내용 31
제2절 기초분석 39
1. 상관관계 분석 39
2. 평균차이 분석 40
제4장 실증분석 43
제1절 연구모형 설정 43
1. 분석개요 43
2. 분석모형 43
3. 변수선정 및 특징 45
제2절 분석결과 48
1. 권리금에 미치는 영향관계 분석 48
2. 위계적 회귀분석 62
3. 매개효과 분석 64
4. 조절효과 분석 70
제5장 결론 73
제1절 연구결과 및 시사점 73
제2절 본 연구의 한계 및 향후 연구과제 75
참고문헌 76
ABSTRACT 79
〈표 2-1〉 「상가건물 임대차보호법」 상 권리금의 개념 정립 방향 16
〈표 2-2〉 생산요소, 영업이익, 상가권리금과의 관계 19
〈표 2-3〉 권리금 가치형성과정 22
〈표 2-4〉 상가권리금 결정요인 관련 주요 선행연구 요약 27
〈표 3-1〉 상권별 표본분포 31
〈표 3-2〉 업종별 표본분포 32
〈표 3-3〉 입점층 표본분포 32
〈표 3-4〉 도로접면 표본분포 33
〈표 3-5〉 주차장, 승강기 유무 표본분포 33
〈표 3-6〉 기초통계량 분석 34
〈표 3-7〉 임대면적 표본분포 36
〈표 3-8〉 상권, 업종별 평균 월영업이익 36
〈표 3-9〉 금액별 표본분포 37
〈표 3-10〉 상관관계분석 (Pearson 상관계수) 39
〈표 3-11〉 상권유형에 따른 권리금의 평균차이 검정결과 41
〈표 3-12〉 사업체형태에 따른 권리금의 평균차이 검정결과 41
〈표 3-13〉 도로접면에 따른 권리금의 평균차이 검정결과 42
〈표 3-14〉 임차업종에 따른 권리금의 평균차이 검정결과 42
〈표 4-1〉 분석에 사용된 측정항목의 선행연구 여부 46
〈표 4-2〉 분석에 사용된 종속변수, 독립변수 요약설명 47
〈표 4-3〉 지가수준이 권리금에 미치는 영향 48
〈표 4-4〉 유동인구가 권리금에 미치는 영향 49
〈표 4-5〉 도로접면이 권리금에 미치는 영향 50
〈표 4-6〉 지하철역 거리가 권리금에 미치는 영향 50
〈표 4-7〉 버스정류장거리가 권리금에 미치는 영향 51
〈표 4-8〉 주요교차로 거리가 권리금에 미치는 영향 52
〈표 4-9〉 월환산임대료가 권리금에 미치는 영향 52
〈표 4-10〉 상권유형이 권리금에 미치는 영향 53
〈표 4-11〉 건축연면적이 권리금에 미치는 영향 54
〈표 4-12〉 경과년수가 권리금에 미치는 영향 55
〈표 4-13〉 주차장설치 유무가 권리금에 미치는 영향 55
〈표 4-14〉 승강기유무가 권리금에 미치는 영향 56
〈표 4-15〉 입점층이 권리금에 미치는 영향 56
〈표 4-16〉 임대면적이 권리금에 미치는 영향 57
〈표 4-17〉 사업체형태가 권리금에 미치는 영향 58
〈표 4-18〉 영업기간이 권리금에 미치는 영향 59
〈표 4-19〉 임차업종이 권리금에 미치는 영향 60
〈표 4-20〉 월영업이익이 권리금에 미치는 영향 61
〈표 4-21〉 유의한 변수의 방향성 61
〈표 4-22〉 위계적회귀분석 결과 63
〈표 4-23〉 매개효과 검증을 위한 Baron & Kenny 방법: 3단계 64
〈표 4-24〉 입지요인과 권리금 간의 관계에서 월영업이익의 매개효과 66
〈표 4-25〉 점포요인과 권리금 간의 관계에서 월영업이익의 매개효과 68
〈표 4-26〉 영업적요인과 권리금 간의 관계에서 월영업이익의 매개효과 69
〈표 4-27〉 조절효과 분석절차 71
〈표 4-28〉 회귀분석에 의한 월환산임대료의 조절효과 검증결과 71
〈그림 1-1〉 연구흐름도 13
〈그림 3-1〉 표본분포 30
〈그림 3-2〉 금액별 표본분포 37
〈그림 3-3〉 권리금 대비 월영업이익 배율 빈도 38
〈그림 3-4〉 권리금 대비 월환산임대료 배율 빈도 38
〈그림 4-1〉 독립변수, 종속변수, 매개변수의 관계 44
〈그림 4-2〉 독립변수, 종속변수, 조절변수의 관계 44
〈그림 4-3〉 매개효과 분석모형 65
〈그림 4-4〉 조절효과 분석모형 70
〈그림 4-5〉 회귀분석에 의한 조절효과 검증결과 72