표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 13
제3절 선행연구 고찰 14
1. 기존선행연구의 내용 14
2. 선행연구와의 차별성 18
제2장 해외 개발사업의 위험요인에 대한 고찰 19
제1절 해외 개발사업의 이론적 고찰 19
1. 해외개발사업의 의의 19
2. 해외개발사업의 특성 19
제2절 해외부동산 개발사업의 위험요인 21
1. 프로젝트 파이낸싱 이론적 고찰 21
2. 개발사업의 위험요인 분류 25
3. 해외부동산 개발사업의 위험요인 29
4. 개발사업의 위험요인 관리방안 31
제3장 카자흐스탄 개발사례 분석 33
제1절 알마티 복합단지 개발 사례분석 33
1. 프로젝트 사업개요 33
2. 사업구조 34
3. 사업추진계획 36
제2절 카자흐스탄 부동산 개발 환경 37
1. 일반경제 동향 37
2. 외국인 투자환경 40
3. 카자흐스탄의 부동산개발 관련 제도 42
4. 한국과 카자흐스탄의 건축관련 제도 비교 45
제3절 복합단지 개발사례 위험유형 분석 47
1. 사업부지 입지분석 47
2. 사업성 분석 49
3. 복합단지 개발사례 위험유형 분석 62
4. 기타 국내건설사 진출사례 위험요인 검토 64
제4장 사례프로젝트 분석을 통한 위험요인 관리방안 분석 70
제1절 해외개발사업 진행시 고려사항 70
제2절 해외 개발사례의 위험요인 분석 71
1. 국가(정치·경제·사회·문화상황 등) 위험 71
2. 법률적 위험 74
3. 환율위험 75
4. 해당국가 개발환경의 비현지화 위험 76
제3절 해외개발사례의 위험요인 관리방안 78
1. 위험요인이 상기 개발사례들에 미친 영향 78
2. 위험요인 관리방안 79
제5장 결론 82
제1절 요약 및 결론 82
제2절 한계와 향후 연구방향 83
참고문헌 85
ABSTRACT 87
〈표 2-1〉 PF와 기업금융의 차이 21
〈표 2-2〉 선행연구의 리스크 분류표 28
〈표 3-1〉 프로젝트 사업개요 33
〈표 3-2〉 카자흐스탄 일반개요 38
〈표 3-3〉 GDP 성장률 39
〈표 3-4〉 기준금리 변동 추이 39
〈표 3-5〉 외국인 투자관련법 주요내용 40
〈표 3-6〉 카자흐스탄의 기본 세율 40
〈표 3-7〉 주택건설 지분참여법 개정 내용 42
〈표 3-8〉 부동산개발 관련법규 요약 43
〈표 3-9〉 카자흐스탄 건축 인허가 절차 44
〈표 3-10〉 인허가제도 및 일반적인 부동산 관련사항 비교 45
〈표 3-11〉 분양규제현황 제도 비교 46
〈표 3-12〉 사업손익 분석 49
〈표 3-13〉 본건 사업 경쟁사업 개요 및 분양가 수준 53
〈표 3-14〉 시행사 분양계획 55
〈표 3-15〉 알마티 아파트 분양가 현황 55
〈표 3-16〉 엘리트급 아파트 주요 수요층 56
〈표 3-17〉 소득계층별 모기지론 이용비율 57
〈표 3-18〉 상환능력 분석 58
〈표 3-19〉 분양가 조정내용 60
〈표 3-20〉 민감도 분석결과 61
〈표 3-21〉 개발사례 복합프로젝트 위험요인 검토 62
〈표 3-22〉 아스타나 사례 사업개요 64
〈표 3-23〉 아스타나 사례 진행현황 64
〈표 3-24〉 카자흐스탄 국내건설사 개발사례 69
〈표 4-1〉 환율추이(달러표시 텡게화 환율) 76
〈표 4-2〉 위험요인이 상기 개발사례들에 미친 영향 78
〈표 4-3〉 위험유형 및 위험관리 81
〈그림 3-1〉 토지이용계획 concept 34
〈그림 3-2〉 사업구도 개략도 34
〈그림 3-3〉 사업구도 개략도 35
〈그림 3-4〉 사업 추진 일정표[인허가 일정 포함] 36
〈그림 3-5〉 카자흐스탄 및 주변국 지도 37
〈그림 3-6〉 사업부지 입지분석 47
〈그림 3-7〉 분양대금 수입추이 추정 50
〈그림 3-8〉 분양률 추이 추정 51
〈그림 3-9〉 비용추이 추정 52
〈그림 3-10〉 사업구조 65
〈그림 3-11〉 사업부지 입지분석 66
〈그림 3-12〉 알마티 사례 사진 68
〈그림 4-1〉 토지매입 절차도(AKT 있는 소유자의 경우) 72
〈그림 4-2〉 알마티제르 토지매입 진행현황 72
〈그림 4-3〉 협의 부결 소유자 처리 절차 73
〈그림 4-4〉 공용면적 관리문제 73