표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 10
제1절 연구배경 및 목적 10
제2절 연구범위 및 방법 11
제2장 이론적 고찰 12
제1절 아파트 가격 12
1. 아파트 개념 12
2. 아파트 시장의 특성 13
3. 아파트 가격 결정요인 15
제2절 아파트 현황 및 특징 16
1. 아파트 시장 현황 16
2. 강남3구 아파트 시장의 특징 18
제3절 선행연구 18
1. 주택가격에 관한 연구 18
2. 주택구매 선호요인 연구 19
3. 선행연구와의 차별성 21
제3장 신규아파트 시장 분석 22
제1절 강남3구 지역별 특성 22
1. 강남구 22
2. 서초구 23
3. 송파구 24
제2절 강남3구 신규아파트 현황 25
1. 아파트 재고변화 27
2. 신규아파트로 인한 주변지역 영향 29
3. 강남3구 아파트 가격 31
4. 정부정책의 영향력 38
제4장 실증분석 41
제1절 분석의 틀 41
1. 분석모형 설정 41
2. 변수설정 43
제2절 분석결과 50
1. 상관계수 분석 50
2. 모형추정 결과 53
3. 신규아파트 가격형성 요인 59
제5장 결론 61
제1절 연구의 요약 61
제2절 연구의 제한점 및 후속 연구 제언 62
참고문헌 64
ABSTRACT 66
〈표3-1〉 서울시 재건축 추진현황 31
〈표3-2〉 강남3구 동별 아파트가격 순위(2016년 1분기) 32
〈표3-3〉 강남3구 신규아파트 년차별 34평 아파트 가격 추이 35
〈표3-4〉 그린벨트지구내 보금자리주택 신규아파트 공급현황 39
〈표4-1〉 아파트브랜드 가치평가 순위 44
〈표4-2〉 강남3구별 법정동 분류 47
〈표4-3〉 변수의 정의 49
〈표4-4〉 상관계수 분석 51
〈표4-5〉 회귀분석 모형 추정 결과 54
〈표4-6〉 분산분석 결과 54
〈표4-7〉 회귀분석 결과 56
〈표4-8〉 수정모형의 추정 결과 57
〈표4-9〉 수정모형의 분산분석 결과 57
〈표4-10〉 수정모형의 회귀분석 결과 58
〈그림2-1〉 주거유형비율 17
〈그림2-2〉 연간 신규아파트 공급 실적 17
〈그림3-1〉 강남3구 아파트 경과년수 28
〈그림3-2〉 서울시, 강남3구 주택보급율 28
〈그림3-3〉 반포잠원지구 주요아파트 34평 시세변동 30
〈그림3-4〉 강남3구 신규아파트 공급 현황 33
〈그림3-5〉 아파트 가격지수 비교(2000년 1월=100) 34
〈그림3-6〉 강남3구 아파트 거래량 비교 34
〈그림3-7〉 아파트 평당 실거래가격 비교 36
〈그림3-8〉 강남3구 아파트 가격지수 비교(2000년 1월=100 기준) 38
〈그림3-9〉 수도권 주택수요 및 공급추이 전망 39