본 연구는 서울시의 25개 자치구 중 10개 자치구에 입지하고 있는 원룸형 주택을 대상으로 가격결정 요인을 도출하고 실거래가격에 영향을 미치는 요인들을 파악하는 것을 목적으로 하였다. 연구방법은 첫째, 선행연구 검토를 통하여 원룸형 주택의 가격에 영향을 미치는 요인들을 검토하였다. 둘째, 자료 수집으로는 종속변수는 원룸형 주택의 실거래가격을 조사하였고, 독립변수로는 지역특성, 입지특성, 건물특성, 호실특성과 관련된 24개 변수에 대한 자료를 수집하였다. 셋째, 수집된 자료를 바탕으로 이산형 빈도분석과 다중 공선성 분석을 통해 측정변수의 타당성을 검증하였고, 다중회귀분석을 실시해 원룸형 주택의 실거래가격에 영향을 미치는 요인들을 분석하였다.
서울시 원룸형 주택의 실거래가격의 영향요인을 분석한 결과, 지역특성으로는 강서구여부, 은평구여부, 노원구여부, 성북구여부, 구로구여부, 강동구여부가 유의하게 나타났지만, 서초구여부, 송파구여부, 양천구여부는 유의하게 도출되지 못하였다. 입지특성으로는 버스정류장거리, 지하철역거리, 백화점거리, 마트거리, 공원거리가 실거래가격에 영향을 주고 있지만, 중학교거리는 유의하지 않았다. 건물특성으로는 아파트여부, 총세대수, 경과년수 3개 요인이 모두 원룸형 주택의 실거래가격에 영향을 미치는 것으로 나타났지만, 호실특성의 전용면적과 풀옵션여부는 유의한 변수로, 해당층은 유의하지 않은 변수로 파악되었다.