표제지
목차
국문초록 8
제1장 서론 9
제1절 연구의 배경 및 목적 9
제2절 연구의 범위, 방법 및 구성 12
1. 연구의 범위 12
2. 연구의 방법 13
3. 연구의 구성 13
제2장 주택시장에 대한 고찰 16
제1절 주택의 정의와 분류 16
1. 주택법에 의한 주택의 정의와 분류 16
2. 임대주택의 개념과 유형 17
3. 원룸과 투룸의 정의와 유형 23
제2절 임대사업자의 개념과 유형 29
1. 기업형임대사업자 29
2. 일반형임대사업자 29
3. 뉴스테이 임대사업자 30
4. 비제도권 임대사업자 31
제3절 주택임대관리 현황 32
1. 주택임대관리업의 도입 32
2. 주택임대관리업 도입배경 32
3. 주택임대관리의 필요성 33
4. 주택임대관리업의 개념과 유형 34
5. 주택임대관리업의 등록 35
6. 주택임대관리업자의 업무범위 36
7. 보증상품의 가입과 종류 37
8. 주택임대관리업 현황과 향후 전망 38
제4절 임대주택의 임대료 설정 시 고려요인 39
1. 일반적 고려요인 40
2. 임대료 향상요인 41
제3장 이론적 고찰 47
제1절 선행연구의 검토 및 연구의 차별성 47
1. 선행연구의 검토 47
2. 연구의 차별성 60
제2절 연구가설 및 연구모형 61
1. 연구가설 61
2. 연구모형 66
제4장 실증연구 69
제1절 분석자료 69
제2절 변수의 정의 및 기초통계 69
1. 변수의 정의 69
2. 기초통계 71
제3절 분석결과 74
제5장 결론 82
제1절 연구결과 요약 및 시사점 82
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 83
참고문헌 85
ABSTRACT 90
〈표 1-1〉 기대여명 12
〈표 2-1〉 주택의 종류 16
〈표 2-2〉 임대주택의 분류 18
〈표 2-3〉 임대기간에 따른 민간임대주택의 분류 19
〈표 2-4〉 공급목적에 따른 임대주택의 분류 20
〈표 2-5〉 공급주체에 따른 임대주택의 분류 22
〈표 2-6〉 이영행·최민섭(2009) 원룸유형분류, 내부구조, 원룸종류 26
〈표 2-7〉 전효진(2011) 원룸유형분류 27
〈표 2-8〉 김동철(2013) 원룸유형분류 28
〈표 2-9〉 주택임대관리업 등록기준 36
〈표 2-10〉 보증금의 조정과 임대료 수입 43
〈표 2-11〉 신축과 리모델링의 비교 45
〈표 3-1〉 내부 공간 구성 및 계획에 관한 논문 49
〈표 3-2〉 마케팅 및 공급활성화 방안에 관한 논문 57
〈표 3-3〉 임대료 및 분양가격 결정에 관한 논문 60
〈표 4-1〉 변수의 종류와 정의 71
〈표 4-2〉 연속형 변수의 기초통계 72
〈표 4-3〉 이산형 변수의 비율 73
〈표 4-4〉 선형모형과 세미로그모형 분석결과 75
〈표 4-5〉 세미로그모형 분석결과 77
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 15
〈그림 2-1〉 임대주택의 신축에 따른 기간에 대한 가치 변화 46
〈그림 4-1〉 대로에서 직선거리 산점도 74
〈그림 4-2〉 지하철역에서 직선거리 산점도 74