표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 13
1. 연구의 범위 13
2. 연구의 방법 13
제2장 이론적 배경 및 선행연구 15
제1절 주택의 임대차 시장개관 15
1. 전세와 월세 시장의 발전과정 15
2. 주택 시장의 이론 17
제2절 선행연구 검토 및 차별성 18
1. 선행연구 검토 18
2. 연구의 차별성 21
제3장 판교신도시 부동산 현황분석 23
제1절 판교신도시 개요 23
1. 판교신도시 구성 23
2. 판교신도시 개발정책의 목표 24
3. 분석 대상 25
제2절 판교신도시 현황 27
1. 판교신도시 세대수 및 거주인구 27
2. 판교신도시 부동산 현황 28
3. 동, 서판교의 주택 거래현황 31
제3절 현황분석 시사점 39
제4장 보증부 월세 거래 실증분석 41
제1절 분석기준 설정 41
1. 분석의 모형 41
2. 변수선정 및 자료 44
제2절 실증분석 51
1. 기초통계량 51
2. 회귀분석 개요 55
3. 회귀분석 결과 55
제3절 실증분석 시사점 67
제5장 결론 70
제1절 연구결과의 요약 70
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 72
참고문헌 74
ABSTRACT 76
〈표 3-1〉 동,서판교 4개동 연구대상 단지현황 26
〈표 3-2〉 판교신도시 4개동 세대수 및 인구분포(2015년) 27
〈표 3-3〉 행정동별 주택공급현황 28
〈표 3-4〉 부동산 형태에 따른 공급세대 현황 30
〈표 3-5〉 소유형태에 따른 공급세대 현황 30
〈표 3-6〉 면적구분별 공급세대 비율 현황 31
〈표 3-7〉 거래구분별 거래건수 현황 32
〈표 3-8〉 연도 및 거래구분별 거래량 32
〈표 3-9〉 거래구분별 월거래현황 33
〈표 3-10〉 단지별 입주시기 및 임대차 계약만료 순환기 33
〈표 3-11〉 동,서판교 보증부 월세 거래량 비교 35
〈표 3-12〉 연도 및 거래구분별 단위면적(3.3㎡)당 거래가격 36
〈표 3-13〉 분기별 해당지역 아파트 전월세 전환율 평균 37
〈표 3-14〉 거래, 면적구분, 연도별 단위면적(3.3㎡)당 거래가격과 상승율 38
〈표 4-1〉 헤도닉가격모형의 종류 43
〈표 4-2〉 변수선정 50
〈표 4-3〉 보증부 월세 거래 전체에 대한 기초통계량 52
〈표 4-4〉 지역별 보증부 월세 거래 전체에 대한 빈도분석 53
〈표 4-5〉 보증부 월세의 월차임에 대한 빈도분석 53
〈표 4-6〉 연도별, 단지별 및 평형별 세부분류 평균치 대한 기초통계량 54
〈표 4-7〉 전환율을 종속변수로 한 회귀분석 결과 56
〈표 4-8〉 전환율을 종속변수로 한 단계적 회귀분석 결과 57
〈표 4-9〉 계약 시기별 월세전환율 58
〈표 4-10〉 각 단지별 평균 전환율 크기와 판교역과의 거리 60
〈표 4-11〉 보증부 월세의 보증금 구간별 거래건수 61
〈표 4-12〉 동판교 단지별 보증금 구간 빈도수 62
〈표 4-13〉 서판교 단지별 보증금 구간 빈도수 63
〈표 4-14〉 임대차 거래 중 보증부 월세거래비율을 종속변수로 한... 65
〈표 4-15〉 임대차 거래 중 보증부 월세거래비율을 종속변수로 한 단계적... 66
〈그림 3-1〉 판교신도시 지도 23