표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
1. 연구의 배경과 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 11
1. 연구의 범위 방법 11
제3절 선행연구의 검토와 고찰 12
1. 선행연구의 유형 12
2. 선행연구와 차별성 15
제2장 이론적 배경 17
제1절 부동산 경매의 관한 이론적 고찰 17
1. 부동산 경매의 개념 17
2. 부동산 경매의 특성 18
3. 부동산 경매의 종류 20
4. 부동산 경매의 절차 25
5. 인도 및 명도절차 29
제2절 부동산 경매시장 현황 및 동향 37
1. 전국 부동산 경매시장 37
2. 전국 아파트 경매시장 현황 39
3. 서울지역 아파트 경매시장 현황 40
제3장 부동산 경매 투자와 투자수익률 42
제1절 부동산 경매와 투자 42
1. 부동산 투자의 의의 42
2. 경매부동산 투자와 수익 44
제2절 부동산 경매의 투자위험 44
1. 부동산 투자위험 44
2. 경매부동산의 투자위험 45
제3절 경매낙찰자의 특성과 투자수익률 51
1. 경매 낙찰자의 특성 51
2. 경매 낙찰자의 투자수익률 52
제4장 실증분석 55
제1절 분석자료 55
1. 분석자료 수집 55
제2절 분석모형 56
1. 분석모형 56
제3절 변수의 정의 및 기초통계 57
1. 종속변수의 정의 57
2. 설명변수의 정의 60
3. 변수의 기초 통계량 62
제4절 낙찰자의 특성분석 66
1. 낙찰자의 특성분석 의의 66
2. 낙찰부동산의 보유 및 매각 66
3. 월 자본이득투자수익 68
4. 입찰목적 및 보유형태별 70
5. 낙찰가대비 대출비율 72
6. 감정가대비 낙찰가비율 72
7. 명도와 인도, 관리비, 수리기간 73
8. 유찰횟수, 응찰자 수 74
9. 단독 및 부부공동소유, 직업군별, 소득금액별 75
제5절 투자수익률 분석결과 78
1. 투자수익률 분석결과 78
제5장 요약 및 결론 81
제1절 연구의 요약 81
제2절 연구의 한계 및 향후 연구방향 83
참고문헌 84
〈표 2-1〉 각 법원별 저감율 36
〈표 2-2〉 부동산 경매시장 현황(전국) 38
〈표 2-3〉 아파트 경매시장 현황(전국) 40
〈표 2-4〉 아파트 경매시장현황(서울) 41
〈표 4-1〉 장기보유특별공제액 공제율 59
〈표 4-2〉 '14.1.1. 이후 양도 분 주택 및 비사업용 토지 세율적용 상세내용 59
〈표 4-3〉 변수의 정리 61
〈표 4-4〉 기초 통계 62
〈표 4-5〉 투자수익률 상관분석 63
〈표 4-6〉 이산형 변수들의 빈도분석표 64
〈표 4-7〉 투자수익률 분산분석 65
〈표 4-8〉 보유 및 매각 67
〈표 4-9〉 월 자본이득투자수익 68
〈표 4-10〉 강남. 서초 비교 68
〈표 4-11〉 용도별 월 자본이득투자수익 69
〈표 4-12〉 입찰목적 70
〈표 4-13〉 보유형태별 71
〈표 4-14〉 낙찰가대비 대출비율 72
〈표 4-15〉 감정가대비 낙찰가비율 72
〈표 4-16〉 명도와 인도, 관리비, 수리기간 73
〈표 4-17〉 유찰횟수, 응찰자 수, 응찰자수 구간 낙찰가격대비 감정가격비율 75
〈표 4-18〉 단독, 부부공동소유 76
〈표 4-19〉 직업군별 구분 76
〈표 4-20〉 낙찰자세대 소득금액별 77
〈표 4-21〉 투자수익률 분석결과 78
〈그림 2-1〉 경매 전체 절차도 26
〈그림 2-2〉 전국 부동산 경매건수 및 매각건수, 감정가와 매각가 38
〈그림 2-3〉 전국 아파트 경매건수 및 매각건수, 감정가와 매각가 39
〈그림 2-4〉 서울지역 아파트 경매건수 및 매각건수, 감정가와 매각가 40