표제지
목차
Abstract 8
초록 9
제1장 서론 10
제1절 연구배경 및 목적 10
제2절 연구범위 및 방법 11
제3절 선행연구 및 소음피해사례 검토 12
(1) 소음의 경제적 가치 추정에 대한 선행 연구 검토 12
(2) 소음피해에 분쟁에 따른 중앙환경분쟁조정위원회의 결정사례 검토 14
제2장 비시장재화의 가치 평가 17
제1절 환경재의 경제적 가치 추정기법 17
(1) 개요 17
(2) 적용가능 방법에 대한 검토 18
제2절 감정평가 3방식을 통한 소음피해액 산정 방법 검토 19
제3절 특성가격모형에 의한 소음피해 산정 20
(1) 특성가격모형의 개념 20
(2) 특성가격모형을 이용한 소음피해액 산정절차 22
(2) 특성가격함수의 결정 25
제3장 소음 측정 결과분석 및 검토 26
제1절 소음의 측정방법 및 평가 26
(1) 측정대상 아파트단지 26
(2) 측정개요 28
(3) 측정방법 및 평가방법 28
제2절 소음측정 결과 29
(1) 시간대별 측정소음도 29
(2) 도로교통소음 예측프로그램에 따른 소음도 29
제4장 감정평가 및 특성가격모형의 실무적 적용 검토 30
제1절 소음피해를 고려한 평가사례 분석 30
(1) 사례의 개황 30
(2) 소음피해를 고려한 분양가격의 산정방법 31
(3) 감정평가 결과 31
(4) 결과분석 34
제2절 특성가격 모형을 이용한 소음피해액 산정 38
(1) 사례 아파트 단지의 개요 38
(2) 모형의 설정 및 전제 41
제5장 결론 46
참고문헌 50
부록 1. 감정평가시 사용된 지수들 및 감정평가액 52
〈표1〉 환경재의 가치추정기법 17
〈표2〉 특성가격모형을 이용한 분석절차 23
〈표3〉 주택가격에 영향을 미치는 요인들 23
〈표4〉 공동주택 가격형성요인 24
〈표5〉 소음측정개요 28
〈표6〉 대상아파트의 개요 30
〈표7〉 감정평가시 사용된 효용지수 32
〈표8〉 분양전환가격 감정평가 결과 32
〈표9〉 소음피해반영여부에 따른 감정평가액 차이 분석 34
〈표10〉 소음지수의 분류 36
〈표11〉 회귀분석에 사용할 변수 42
〈표12〉 회귀분석 결과 1 43
〈표13〉 회귀분석 결과 2 43
〈그림 1〉 아파트단지 배치도 26
〈그림 2〉 아파트단지 전경 27
〈그림 3〉 도로 전경 27
〈그림 4〉 분석대상 선정 38
〈그림 5〉 202동 ,203동 호별 배치도 39
〈그림 6〉 204동 ,205동 호별 배치도 40