표제지
국문초록
목차
제1장 서론 13
제1절 연구의 배경 및 목적 13
제2절 연구의 범위와 방법 17
제2장 이론적 배경 20
제1절 주택시장의 특성 20
1. 주택보급률 20
2. 주택의 종류별 현황 20
3. 연도별 아파트 입주물량 추이 21
제2절 주택 청약제도 22
1. 주택 청약제도의 의의 22
2. 현행 청약제도 22
제3절 아파트 분양시장 현황 28
1. 분양절차의 개관 28
2. 아파트 분양시장 현황 29
제4절 선행연구의 고찰 32
1. 청약률과 관련된 연구 32
2. 분양률과 관련된 연구 34
3. 선행연구의 시사점 37
제3장 연구 대상 지역의 이해 40
제1절 동일생활권의 의의 40
제2절 연구대상 지역별 특성 41
1. 수도권 41
2. 지방광역시 47
3. 세종시 50
4. 기타 지방시도 52
제4장 실증 연구 55
제1절 연구가설 및 모형 55
1. 연구가설의 설정 55
2. 연구 모형 58
제2절 자료의 구성 및 처리방법 58
1. 자료의 구성 58
2. 처리 방법 59
제3절 변수의 설정 62
1. 시장 피선점일수 64
2. 내부적 요인 68
3. 외부적 요인 69
제4절 기초 통계량 분석 71
1. 연구대상 지역의 특성별 분류 71
2. 피선점일수의 빈도 분석 72
3. 내·외부적 요인 변수의 빈도 분석 75
제5절 분양률 결정에 관한 분석 77
1. 분양시기 선점 및 비선점 단지간의 분양률 차이 검정 77
2. 수도권과 지방의 분양률 차이 검정 79
3. 분양개시 후 30일간의 분양률 결정 분석 82
4. 분양개시 후 90일간의 분양률 결정 분석 89
제5장 결론 93
제1절 연구결과의 요약 및 시사점 93
제2절 논문의 한계 및 향후 연구과제 98
참고문헌 99
ABSTRACT 101
[표 1-1] 연구의 절차도 19
[표 2-1] 시도별 주택보급률 추이 20
[표 2-2] 주택의 종류별 추이 21
[표 2-3] 주택유형별 청약자격 23
[표 2-4] 입주자 저축제도 24
[표 2-5] 청약예금의 예치금액 25
[표 2-6] 순위별 신청자격 26
[표 2-7] 청약가점제의 적용 27
[표 2-8] 가점점수 산정기준표 27
[표 2-9] 아파트 분양절차의 개관 29
[표 2-10] 청약률과 관련된 연구 요약 33
[표 2-11] 분양률과 관련된 연구 요약 36
[표 3-1] 동탄2기신도시 사업개요 41
[표 3-2] 동탄신도시 연도별 아파트 분양물량 41
[표 3-3] 동탄1기신도시 인구유입지역 42
[표 3-4] 송도국제도시 사업개요 43
[표 3-5] 송도국제도시 연도별 아파트 분양물량 44
[표 3-6] 송도국제도시 인구유입지역 44
[표 3-7] 별내신도시 사업개요 45
[표 3-8] 별내신도시 연도별 아파트 분양물량 45
[표 3-9] 별내신도시 인구유입지역 46
[표 3-10] 평택시 내 연구지역의 인구유입지역 47
[표 3-11] 도안신도시 사업개요 48
[표 3-12] 도안신도시 연도별 아파트 분양물량 48
[표 3-13] 도안신도시 인구유입지역 48
[표 3-14] 세종시 행정중심복합도시 사업개요 51
[표 3-15] 세종시 연도별 아파트 분양물량 51
[표 3-16] 세종시 청약자 비율 51
[표 3-17] 내포신도시 사업개요 52
[표 3-18] 내포신도시 연도별 아파트 분양물량 53
[표 3-19] 내포신도시 인구유입지역 53
[표 3-20] 전주시 내 연구지역의 인구유입지역 54
[표 4-1] 아파트 분양률 영향변수 63
[표 4-2] 연구 분양단지의 생활권별 분류 66
[표 4-3] 동일생활권별 빈도분석 71
[표 4-4] 생활권별 피선점일수 빈도분석 73
[표 4-5] 생활권별 선점순위별 피선점일수 빈도분석 74
[표 4-6] 내·외부적 영향변수 빈도분석 76
[표 4-7] 선점·비선점에 따른 30일간의 분양률 기술 통계 78
[표 4-8] 선점·비선점에 따른 30일간의 분양률 일원분산분석 결과 78
[표 4-9] 선점·비선점에 따른 90일간의 분양률 기술 통계 79
[표 4-10] 선점·비선점에 따른 90일간의 분양률 일원분산분석 결과 79
[표 4-11] 수도권·지방에 따른 30일간의 분양률 기술 통계 80
[표 4-12] 수도권·지방에 따른 30일간의 분양률 일원분산분석 결과 80
[표 4-13] 수도권·지방에 따른 90일간의 분양률 기술 통계 81
[표 4-14] 수도권·지방에 따른 90일간의 분양률 일원분산분석 결과 81
[표 4-15] 30일간의 분양률에 대한 회귀모형 요약 83
[표 4-16] 30일간의 분양률 회귀모형에 대한 분산분석표 84
[표 4-17] 30일간의 분양률에 미치는 영향력에 대한 다중회귀분석 84
[표 4-18] 90일간의 분양률에 대한 회귀모형 요약 89
[표 4-19] 90일간의 분양률 회귀모형에 대한 분산분석표 90
[표 4-20] 90일간의 분양률에 미치는 영향력에 대한 다중회귀분석 90
〈그림 2-1〉 연도별 아파트 입주물량 추이 21
〈그림 2-2〉 연도별 아파트 분양물량 추이 30
〈그림 2-3〉 연도별 아파트 미분양물량 추이 30
〈그림 2-4〉 아파트 면적별 분양추이 31
〈그림 2-5〉 준공후 미분양현황 31
〈그림 3-1〉 울산시 연구지역의 인구유입지역 50
〈그림 4-1〉 연구 모형 58
〈그림 4-2〉 30일간의 분양률에서 표준화된 잔차의 P-P도표 86
〈그림 4-3〉 30일간의 분양률 모형에서 개발계획 편회귀그림 86
〈그림 4-4〉 30일간의 분양률 모형에서 피선점일수 편회귀그림 87
〈그림 4-5〉 30일간의 분양률 모형에서 평당분양가 편회귀그림 87
〈그림 4-6〉 30일간의 분양률 모형에서 1순위 청약경쟁률 편회귀그림 88
〈그림 4-7〉 30일간의 분양률 모형에서 생활환경 편회귀그림 88
〈그림 4-8〉 30일간의 분양률 모형에서 매매가격지수 편회귀그림 89
〈그림 4-9〉 90일간의 분양률에서 표준화된 잔차의 P-P도표 92