표제지
국문초록
목차
I. 서론 12
1.1. 연구배경 및 목적 12
1.2. 연구범위 및 방법 14
II. 이론적 고찰 17
2.1. 자가주택수요와 수요요인 17
2.2. 소득과 주거비용 관련지수 18
2.3. 선행연구 검토 및 분석 22
III. 기초자료의 분석 28
3.1. 연령변화에 따른 소득변화 분석 28
3.2. 연도별 주택가격 변화 분석 36
3.3. 소득대비 주택가격의 변화 분석 38
IV. 자가주택 수요의 추정 41
4.1. 모형 및 가정 설정 41
4.2. 모형검증 45
4.3. 자가주택수요의 추정 50
V. 결론 59
5.1. 연구결과 및 시사점 59
5.2. 연구의 한계 및 향후과제 60
참고문헌 62
ABSTRACT 64
〈표 2-1〉 주택수요요인 18
〈표 2-2〉 M-W모형을 이용한 선행연구 25
〈표 2-3〉 기타 주택수요 추정 연구 26
〈표 3-1〉 표본의 수 및 성별 28
〈표 3-2〉 노동패널 표본 연령 기술통계 29
〈표 3-3〉 가구총소득 기술통계 30
〈표 3-4〉 실제 나이기준 변화 31
〈표 3-5〉 연령변화에 따른 소득변화 분석을 위한 변수 32
〈표 3-6〉 출생연도 코호트별 연도별 평균소득 34
〈표 3-7〉 연평균 주택매매가격 38
〈표 4-1〉 담보인정비율 42
〈표 4-2〉 수요추정을 위한 가정 43
〈표 4-3〉 가구소득 예측 45
〈표 4-4〉 b8379의 HAI지수에 대한 단순회귀 분석결과 46
〈표 4-5〉 b7874의 HAI지수에 대한 단순회귀 분석결과 46
〈표 4-6〉 b7369의 HAI지수에 대한 단순회귀 분석결과 47
〈표 4-7〉 b6864의 HAI지수에 대한 단순회귀 분석결과 47
〈표 4-8〉 b6359의 HAI지수에 대한 단순회귀 분석결과 47
〈표 4-9〉 b5854의 HAI지수에 대한 단순회귀 분석결과 48
〈표 4-10〉 b5349의 HAI지수에 대한 단순회귀 분석결과 48
〈표 4-11〉 가구주전체의 HAI지수에 대한 단순회귀 분석결과 48
〈표 4-12〉 예측자가율과 자가율의 차이 50
〈표 4-13〉 HAI 추정 결과 (매년 3% 주택가격 상승) 51
〈표 4-14〉 HAI 추정 결과 (매년 2% 주택가격 상승) 52
〈표 4-15〉 HAI 추정 결과 (매년 1% 주택가격 상승) 52
〈표 4-16〉 자가율 추정 결과 (매년 3% 주택가격 상승) 53
〈표 4-17〉 자가율 추정 결과 (매년 2% 주택가격 상승) 53
〈표 4-18〉 자가율 추정 결과 (매년 1% 주택가격 상승) 54
〈표 4-19〉 2018년 자가가구수 추정 결과(매년 3% 주택가격 상승) 55
〈표 4-20〉 2023년 자가가구수 추정 결과(매년 3% 주택가격 상승) 55
〈표 4-21〉 2018년 자가가구수 추정 결과(매년 2% 주택가격 상승) 56
〈표 4-22〉 023년 자가가구수 추정 결과(매년 2% 주택가격 상승) 56
〈표 4-23〉 2018년 자가가구수 추정 결과(매년 1% 주택가격 상승) 57
〈표 4-24〉 2023년 자가가구수 추정 결과(매년 1% 주택가격 상승) 57
〈그림 1-1〉 연구 흐름도 16
〈그림 2-1〉 PIR 변동 추이 19
〈그림 2-2〉 HAI 변동 추이 21
〈그림 2-3〉 슈바베지수 추이 22
〈그림 3-1〉 가구주 출생연도별 소득변화 33
〈그림 3-2〉 가구주 출생연도별 소득 추세 35
〈그림 3-3〉 월평균 주택매매가격 37
〈그림 3-4〉 주택매매가격의 변화 37
〈그림 3-5〉 출생 코호트별 누적소득 변화 39
〈그림 3-6〉 누적소득과 주택가격 비교 40
〈그림 4-1〉 주택가격 예측 44
〈그림 4-2〉 가구소득 예측 44
〈그림 4-3〉 주택가격변화에 따른 자가율 예측(2018년) 58
〈그림 4-3〉 주택가격변화에 따른 자가율 예측(2023년) 58