표제지
國文抄錄
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 13
1. 연구의 범위 13
2. 연구의 방법 14
제2장 예비고찰 17
제1절 역세권의 개념 및 특성 17
1. 역세권의 개념 17
2. 역세권 범위의 특성 19
3. 역세권 유형구분 22
제2절 국내 지하철 현황 25
제3절 도시 토지이용의 구성요소 27
1. 토지이용의 특성 27
2. 지가 28
제4절 선행연구 검토 35
제3장 분석의 틀 38
제1절 역세권 범위의 설정 38
제2절 분석변수설정 40
1. 토지이용의 속성정보 40
2. 기타 변수설정 40
3. 회귀모형을 위한 변수설정 41
제3절 회귀분석 모형설정 43
제4장 역세권별 토지이용 특성분석 45
제1절 기초통계량 분석 45
제2절 역세권 특성분석 49
1. 역세권 이용인구 특성 49
2. 역세권 지가 특성 53
3. 지가와 토지이용변화율 56
4. 상업·업무비율과 지하철 이용인구관계 60
5. 상업·업무 비율과 지가와의 관계 60
제3절 토지이용 변화 특성분석 65
1. 토지이용 전환율 분석 65
2. 토지이용 필지수 증가율 68
3. 토지이용별 자체 변화율 70
4. 토지이용 전체면적 대비 증가율 72
5. 토지이용 기능별 분류 75
제4절 SPSS를 이용한 회귀분석 80
1. 상업기능분석 80
2. 주거기능분석 83
3. 상업·주거기능분석 86
제5장 결론 90
참고문헌 92
Abstract 95
〈표 1.1〉 연구 흐름도 16
〈표 2.1〉 선행연구상의 역세권의 개념 18
〈표 2.3〉 선행연구상의 역세권 범위 20
〈표 2.4〉 역세권 유형구분 22
〈표 2.5〉 2020 도시 기본계획에 따른 지하철 7호선 분류 23
〈표 2.6〉 2020 서울 도시기본계획의 중심지체계에 따른 역세권분류 24
〈표 2.7〉 도시철도 운영현황 25
〈표 2.8〉 지하철 7호선 역간거리 및 중심지 체계 26
〈표 3.1〉 토지이용 분류표 40
〈표 3.2〉 변수명 및 변수내용 42
〈표 4.1〉 기초통계량 48
〈표 4.2〉 지하철 7호선 이용인구 52
〈표 4.3〉 전체 필지에 대한 토지이용 전환율 65
〈표 4.4〉 거리에 따른 지하철 7호선 토지이용 전환 빈도수 67
〈표 4.5〉 지하철 7호선 역세권 토지이용 필지 증가율 69
〈표 4.6〉 지하철 7호선 토지이용별 자체면적 변화율 71
〈표 4.7〉 지하철 7호선 전체면적 대비 변화율 74
〈표 4.8〉 기능별 토지이용 분류 78
〈표 4.9〉 상업증가지수 모형 81
〈표 4.10〉 상업증가지수 계수 81
〈표 4.11〉 2010년 상업기능비율 모형 82
〈표 4.12〉 2010년 상업업무비율 계수 83
〈표 4.13〉 주거기능 증가지수 모형 84
〈표 4.14〉 주거기능 증가지수 계수 84
〈표 4.15〉 2010년 주거기능비율 모형 86
〈표 4.16〉 2010년 주거기능비율 계수 86
〈표 4.17〉 상업·주거기능 증가지수 모형 87
〈표 4.18〉 상업·주거기능 증가지수 계수 88
〈표 4.19〉 2010 상업·주상기능 비율 모형 89
〈표 4.20〉 2010 상업·주상기능 비율 계수 89
〈그림 1.1〉 지하철 7호선 노선도 13
〈그림 1.2〉 지역적 범위 (서울시 지하철 7호선 역세권〉 14
〈그림 2.1〉 토지와 교통간의 순환관계 21
〈그림 2.2〉 서울시 중심지체계 현황 23
〈그림 2.3〉 지대에 따른 공급수요 곡선 31
〈그림 2.4〉 토지시장이 안정적일 때 33
〈그림 2.5〉 토지시장이 불안정할 때 33
〈그림 3.1〉 역세권 반경 설정 예시 38
〈그림 3.2〉 대상지 제외 예시 39
〈그림 3.3〉 역세권 지가 상승률 53
〈그림 3.4〉 250m 이내 역세권 지가상승률 54
〈그림 3.5〉 250m~500m 역세권 지가 상승률 55
〈그림 3.6〉 지가와 공공 증가율 56
〈그림 3.7〉 지가와 공업면적 증가율 56
〈그림 3.8〉 지가와 기타면적 증가율 57
〈그림 3.9〉 지가와 나지면적 증가율 57
〈그림 3.10〉 지가와 다세대면적 증가율 57
〈그림 3.11〉 지가와 단독주택 면적증가율 58
〈그림 3.12〉 지가와 상업·업무 증가율 58
〈그림 3.13〉 지가와 아파트면적 증가율 59
〈그림 3.14〉 지가와 연립주택 증가율 59
〈그림 3.15〉 지가와 주상면적 증가율 59
〈그림 3.16〉 상업·업무 면적 비율과 지하철 이용인구 60
〈그림 3.17〉 상업·업무면적비율과 지가 60
〈그림 3.18〉 건대입구 지가 및 토지이용 현황 61
〈그림 3.19〉 학동역 지가 및 토지이용 현황 62
〈그림 3.20〉 2010년 지하철 이용인구와 상업업무비율 63