표제지
國文抄錄
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 13
1. 연구의 범위 13
2. 연구의 내용 13
3. 연구의 흐름 14
제3절 선행 연구 검토 15
1. 주택 거래량 관련 연구 15
2. 주상복합아파트 가격 관련 연구 17
3. 포아송·음이항 모형 관련 연구 21
4. 소결 24
제2장 이론고찰 25
제1절 주상복합아파트의 개념 및 현황 25
1. 주상복합아파트의 정의 25
2. 주상복합아파트의 발달과정 27
3. 주상복합아파트의 현황 27
제3장 분석의 틀 35
제1절 자료수집 35
제2절 분석모형 35
1. 포아송 모형(Poisson Model) 36
2. 음이항 모형(Negative Binomial Model) 37
3. 모형의 적합도 검정 39
제3절 변수선정 40
1. 종속변수 40
2. 독립변수 40
제4절 기초통계량 분석 44
1. 기초통계량 분석 결과 44
제4장 실증분석 49
제1절 분석 결과 49
1. 결과 49
가. 전체 주상복합아파트(267단지) 분석 결과 49
나. 중소형세대 비율이 높은 주상복합아파트 분석 결과 52
다. 중소형세대 비율이 낮은 주상복합아파트 분석 결과 54
라. 소결 56
2. 거래량 지수 57
3. 거래량·가격 특성 비교 58
가. 가격 모형 기초 통계량 58
나. 가격 모형 분석결과 60
다. 거래량·가격 모형 비교 61
라. 거래량·가격 지수 비교 63
제5장 결론 65
부록 68
참고문헌 78
Abstract 81
표 I-1. 주택 거래량 관련 연구 16
표 I-2. 주상복합 아파트 가격에 관한 연구 19
표 I-3. 주상복합가격 관련 연구의 변수 20
표 I-4. 포아송·음이항 모형 관련 연구 23
표 II-1. 권역별 주상복합아파트 수 28
표 II-2. 주상복합아파트의 권역별 세대수 및 거래량 32
표 II-3. 연도별 85㎡이하·초과 세대의 세대수 및 거래량 33
표 III-1. 모형에 사용된 특성변수 40
표 III-2. 권역분류 42
표 III-3. 변수명 및 변수 내역 43
표 III-4. 전체(267단지) 47
표 III-5. 평균초과(144단지) 47
표 III-6. 평균이하(123단지) 48
표 IV-1. 전체 주상복합아파트(267단지) 모형의 결과 51
표 IV-2. 중소형세대 비율이 높은 주상복합아파트 모형의 결과 53
표 IV-3. 중소형세대 비율이 낮은 주상복합아파트 모형의 결과 55
표 IV-4. 가격 모형 기초통계량 59
표 IV-5. 가격 모형의 결과 60
표 IV-6. 거래량·가격 특성 비교 63
표 부록-1. 5년간 거래량 모형 통계량 68
표 부록-2. 2006년 거래량 모형 통계량 68
표 부록-3. 2007년 거래량 모형 통계량 69
표 부록-4. 2008년 거래량 모형 통계량 69
표 부록-5. 2009년 거래량 모형 통계량 70
표 부록-6. 2010년 거래량 모형 통계량 70
표 부록-7. 5년간 거래량 모형의 결과 71
표 부록-8. 2006년·2007 거래횟수 모형의 결과(포아송) 72
표 부록-9. 2008년·2009 거래횟수 모형의 결과(포아송) 73
표 부록-10. 2010년 거래횟수 모형의 결과(포아송) 74
표 부록-11. 2006년·2007 거래횟수 모형의 결과(음이항) 75
표 부록-12. 2008년·2009 거래횟수 모형의 결과(음이항) 76
표 부록-13. 2010년 거래횟수 모형의 결과(음이항) 77
그림 I-1. 연구의 흐름 14
그림 II-1. 주상복합아파트 입지 28
그림 II-2. 연도별 주상복합 공급 현황 29
그림 II-3. 아파트와 주상복합아파트의 연간거래량 30
그림 II-4. 주상복합아파트의 연도별 전체세대수 및 거래량 30
그림 II-5. 주상복합아파트의 권역별 세대수 및 거래량 31
그림 II-6. 규모별 연간 권역 거래량 34
그림 IV-1. 거래량 지수 58
그림 IV-2. 거래량과 가격지수의 비교 64