표제지
國文抄錄
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 내용 14
3. 연구의 흐름 15
제2장 선행 연구 검토 16
제1절 오피스 가격 관련 연구 16
1. 오피스 매매가격 관련 연구 16
2. 오피스 임대료 관련 연구 18
3. 오피스 가격지수 관련 연구 21
제2절 표본선택편의 관련 연구 23
1. 표본선택편의와 관련한 타 분야 연구 24
2. 표본선택편의를 고려한 부동산 시장 분석 관련 연구 27
제3절 소결 29
제3장 연구방법론 검토 및 분석모형 설정 32
제1절 연구방법론 검토 32
1. OLS(Ordinary Least Square)모형 32
2. 헤크만(Heckman Sample Selection)모형 34
3. MLE(Maximum Likelihood Estimation) 모형 37
제2절 분석모형 설정 40
1. OLS(Ordinary Least Square)모형 40
2. 헤크만(Heckman Sample Selection)모형 41
3. MLE(Maximum Likelihood Estimation) 모형 45
제4장 연구자료 및 변수설정 47
제1절 자료의 수집 47
제2절 변수구축 및 설정 47
1. 종속변수 47
2. 설명변수 48
3. 기초통계량 분석 51
제5장 오피스 가격결정요인 및 지수산정 실증분석 55
제1절 모형별 분석 결과 55
1. OLS 모형 55
2. 헤크만(Heckman Sample Selection)모형 59
3. MLE(Maximum Likelihood Estimation)모형 63
제2절 모형의 비교 및 평가 66
제3절 오피스 매매가격 지수 69
1. 오피스 매매가격 지수 구축 69
2. 오피스 매매가격 지수 검증 72
제4절 소결 77
제6장 결론 79
참고문헌 83
Abstract 88
표 II-1. 오피스 매매가격 관련 연구 17
표 II-2. 오피스 임대료 관련 연구 20
표 II-3. 오피스 가격지수 관련 연구 22
표 II-4. 표본선택편의와 관련한 타 분야 연구 26
표 II-5. 표본선택편의를 고려한 부동산 시장 분석 관련 연구 28
표 IV-1. 변수명 및 변수 내역 49
표 IV-2. 거래 및 비거래 오피스 빌딩 현황(권역별) 53
표 IV-3. 오피스 빌딩 거래여부 선택모형 기초통계량 53
표 IV-4. 오피스 매매가격 결정요인 기초통계량 54
표 V-1. OLS 모형 결과 58
표 V-2. 헤크만모형 결과 62
표 V-3. MLE 모형 결과 65
표 V-4. 각 모형 결과 비교 68
표 V-5. 오피스 매매가격 지수(모형별 비교) 70
표 V-6. 기존 선행연구들의 지수값 차이 분석 73
표 V-7. 대응표본 통계량 결과 73
표 V-8. 대응표본 상관계수 74
표 V-9. 대응표본 검증 74
표 V-10. 신호 대 잡음비(S/N) 결과 75
그림 I-1. 연구의 흐름 15
그림 IV-1. 거래 및 비거래 오피스 빌딩 현황 52
그림 V-1. 오피스 매매가격 지수(모형별 비교) 71
그림 V-2. 헤크만모형 지수 신뢰구간 76
그림 V-3. OLS모형 지수 신뢰구간 77