표제지
목차
I. 서론 6
II. 부동산집합투자기구의 운용현황과 선행연구 검토 7
2.1. 부동산집합투자와 집합투자기구의 구조 7
2.1.1. 부동산집합투자와 집합투자기구의 정의 7
2.1.2. 부동산집합투자기구의 분류 10
2.1.3. 부동산집합투자기구의 운용구조 13
2.1.4. 부동산간접투자관련 법률의 제·개정 내용 14
2.2. 부동산집합투자기구의 운용현황 18
2.2.1. 부동산집합투자기구의 투자유형 18
2.2.2. 부동산집합투자기구의 설정규모 21
2.2.3. 공모형 부동산집합투자기구의 투자대상에 따른 현황 22
2.2.4. 부동산집합투자기구의 기타특징 23
2.3. 선행연구의 검토 23
2.3.1. 부동산펀드의 성과를 중심으로 한 실증 분석연구 24
2.3.2. 부동산펀드의 재도개선 및 활성화 방안에 대한 연구 24
2.3.3. 국제회계기준의 도입에 대한 영향에 대한 연구 25
III. 부동산집합투자기구의 회계적 특성과 K-IFRS의 영향 26
3.1. 부동산집합투자기구의 회계적 특성 26
3.1.1. 재무제표의 구성 26
3.1.2. 짧은 보고기간 26
3.1.3. 집합투자재산의 평가 26
3.1.4. 기준가격의 산정 및 공시 27
3.1.5. 설정조정금과 해지조정금 28
3.1.6. 관련 수수료의 공시 28
3.2. K-IFRS의 도입이 부동산집합투자기구 회계에 미치는 영향 30
3.2.1. 투자부동산의 분류와 평가 30
3.2.2. 금융자산의 손상 31
3.2.3. 임대보증금의 측정 33
IV. 사레연구를 통한 K-IFRS 도입과 관련한 문제점과 개선방안 34
4.1. 이론적 측면 36
4.1.1. 부동산의 평가에 관한 규정 36
4.1.2. 설정조정금의 재무제표상 분류 41
4.2. 실무적 적용 측면 44
4.2.1. 기준가격공시제도의 개선 44
4.2.2. 감사보고서의 부실화 46
4.2.3. 기타의 실무적 측면 51
V. 결론 및 요약 53
참고문헌 55
Abstract 57
〈표-1〉 집합투자기구의 종류 9
〈표-2〉 법적 형태에 따른 부동산집합투자기구의 분류 10
〈표-3〉 투자대상에 따른 부동산집합투자기구의 분류 13
〈표-4〉 부동산간접투자관련 법률의 제·개정 내용 15
〈표-5〉 간접투자자산운용법과 자본시장법의 비교 18
〈표-6〉 법적 형태에 따른 연도별 설정 현황 19
〈표-7〉 법적 형태에 따른 연도별 설정 현황 20
〈표-8〉 모집방법에 따른 평균설정액의 연도별 추이 21
〈표-9〉 발생손실모형과 기대손실모형의 장·단점 비교 32
〈표-10〉 사례대상 공모방식의 부동산집합투자기구 35
〈표-11〉 사례대상 사모방식의 부동산집합투자기구 35
〈표-12〉 미래터전 KTB 부동산투자신탁 제 2 호의 부동산 공정가치 변동내역 38
〈표-13〉 미래에셋맵스 아시아퍼시픽 부동산공모 1 호 투자회사의 부동산 공정가치 변동내역 39
〈표-14〉 AK 사모 부동산투자신탁 2 호의 부동산 공정가치 변동내역 39
〈표-15〉 AK 사모 부동산투자신탁 1 호의 부동산 공정가치 변동내역 40
〈표-16〉 추가 설정 전 임대형 부동산집합투자기구의 재무상태표 43
〈표-17〉 추가 설정 후 임대형 부동산집합투자기구의 재무상태표 43
〈표-18〉 미래터전 KTB 부동산투자신탁 제 2 호의 부동산재평가에 따른 기준가격의 등락 46
〈표-19〉 사례대상 부동산집합투자기구의 대여금에 대한 대손충당금 설정내역 47
〈표-20〉 AK 사모 부동산투자신탁 1 호의 오피스 빌딩 1 건에 대한 렌트프리로 인한 현금기준과 발생기준의 임대료수익의 차이 49
〈표-21〉 감사보고서의 보고기간 표시 오류 49
〈표-22〉 부동산집합투자기구의 최근 회계감사수수료 50
〈그림 1〉 투자신탁형 부동산집합투자기구의 운영구조 14
〈그림 2〉 2010 년말 현재 자금조달형태별 설정액에 따른 펀드수의 비교 22
〈그림 3〉 2010 년말 현재 공모형 부동산집합투자기구의 투자대상에 따른 현황 23