표제지
국문초록
목차
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 방법 및 범위 12
제2장 이론적 배경 및 선행연구 검토 13
제1절 경매의 개념과 종류 13
1. 경매의 개념과 종류 13
2. 경매에 영향을 미치는 요인 15
제2절 부동산 경매의 개념과 종류 20
1. 부동산경매의 개념 20
2. 부동산 경매의 종류와 특성 20
제3절 우리나라 법원경매와 공매 및 그 절차 24
1. 우리나라 법원경매와 공매의 기능 24
2. 경매·공매의 장점과 단점 24
3. 우리나라 경매·공매의 대상물건 26
4. 우리나라 법원경매와 공매의 진행절차 30
5. 우리나라 법원경매와 공매의 차이 43
6. 우리나라 법원경매의 가격할인 요인 48
제4절 외국의 부동산 경매제도 51
1. 미국 51
2. 독일 53
3. 프랑스 57
4. 일본 58
제5절 선행연구 고찰 61
1. 외국연구사례 61
2. 우리나라 연구사례 63
제3장 민간경매시장 현황과 낙찰물건분석 67
제1절 우리나라 부동산 민간경매 시장현황 67
1. 우리나라 부동산 민간경매의 실시방법 67
2. 부동산 민간경매 물건의 종류 68
제2절 민간경매 아파트 낙찰물건 분석 70
1. 분석대상 물건 70
2. 민간경매 아파트 낙찰물건의 매각가격 분석 70
3. 민간경매 아파트 낙찰물건의 특성에 따른 할인·할증 여부 분석 73
제4장 결론 78
참고문헌 80
ABSTRACT 82
[표 II-1] 온비드 입찰절차 36
[표 II-2] 법원경매와 비업무용 부동산 공매와의 비교 43
[표 II-3] 법원경매와 한국자산관리공사 압류재산 공매의 비교 45
[표 II-4] 압류재산 공매와 비업무용 부동산 공매와의 비교 47
[표 II-5] 할인시장과 할증시장의 특징 63
[표 III-1] 민간경매 물건 용도별 구분 69
[표 III-2] 민간경매 아파트 낙찰물건 SPAR 71
[표 III-3] 유사물건 SPAR 72
[표 III-4] 민간경매 낙찰물건 SPAR와 유사물건 SPAR의 비교 73
[표 III-5] 민간경매 아파트 낙찰물건의 지역분석 74
[표 III-6] 서울과 경기지역의 '(경매낙찰물건 spar/유사물건spar)-1' 값의 평균값 비교 75
[표 III-7] 민간경매 아파트 낙찰물건의 면적 분석 76
[표 III-8] 면적별 '(경매낙찰물건 spar/유사물건spar)-1' 값의 평균값 비교 76
[표 III-9] 민간경매 아파트 낙찰물건의 세대규모별 분석 77
[표 III-10] 세대규모별 '(경매낙찰물건 spar/유사물건spar)-1' 값의 평균값 비교 77
[그림 II-1] 최고가 밀봉경매에서 위험회피도에 따른 균형전략 비교 16
[그림 II-2] 한국자산관리공사 비업무용부동산 매각처분 업무처리 절차도 37
[그림 II-3] 압류재산 공매대행 업무 흐름도 42