표제지
목차
논문요약 15
제1장 서론 17
1.1. 연구의 배경 및 목적 17
1.2. 연구의 범위 20
1.2.1. 공간적 범위 21
1.2.2. 시간적 범위 21
1.3. 연구의 방법 21
1.3.1. 문헌조사 22
1.3.2. 실무자 인터뷰 및 현장조사, 설문조사 22
1.4. 선행연구 동향 23
제2장 리모델링의 이론적 고찰 26
2.1. 리모델링의 개념 및 정의 26
2.1.1. 리모델링의 개념 26
2.1.2. 리모델링의 어원 29
2.1.3. 리모델링 용어의 정의 〈부록1〉의 1.1 참조 30
2.2. 리모델링의 특징 33
2.2.1. 리모델링의 필요성 33
2.2.2. 리모델링 접근방식의 비교 35
2.2.3. 리모델링의 장·단점 및 파급효과 〈부록1〉의 1.2 참조 38
2.3. 리모델링 동향 및 관련법규 39
2.3.1. 리모델링 동향 및 전망〈부록1〉의 1.3 참조 39
2.3.2. 리모델링 정책 및 관련법규 〈부록1〉의 1.4 참조 43
2.4. 리모델링 계획 및 수법 48
2.4.1. 리모델링의 프로세스 〈부록1〉의 1.5 참조 48
2.4.2. 리모델링의 기본방향 및 계획방안 〈부록1〉의 1.6∼1.7 참조 50
2.4.3. 리모델링의 수법 및 기법 〈부록1〉의 1.8∼1.12 참조 52
제3장 리모델링 조사 및 분석대상 건물의 고찰 56
3.1. 동 청사 리모델링의 실현 배경 56
3.1.1. 동행정의 변화 〈부록2〉의 2.1 참조 56
3.1.2. 기술의 발달 〈부록2〉의 2.2 참조 57
3.1.3. 도시화 및 인구감소 58
3.1.4. 문화·복지 수요의 증가 60
3.2. 서울시 동 통폐합 현황 62
3.3. 동 청사 리모델링의 과정 및 활용 67
3.3.1. 동 청사 리모델링의 과정 및 현황 67
3.3.2. 폐지 동 청사 활용 및 사례 71
제4장 리모델링 사례조사 72
4.1. 동 청사 리모델링의 개념 72
4.2. 서울시 통폐합 동 청사 리모델링 디자인 가이드라인 73
4.3. 사례선정 및 사례조사 74
4.3.1. 사례선정 74
4.3.2. 사례 조사 75
제5장 동 청사 리모델링에 대한 분석 76
5.1. 리모델링을 해야 하는 이유 76
5.2. 리모델링 프로세스 77
5.3. 리모델링 계획에 따른 고려사항 79
5.4. 리모델링 접근방법의 비교 80
5.5. 리모델링 시 공통적인 제한조건에 대처하는 방법 84
5.5.1. 기존구조에 따른 제한사항에 대처하는 방법 84
5.5.2. 법적 제한사항에 대처하는 방법 86
5.5.3. 프로그램에 따른 제한사항에 대처하는 방법 87
5.5.4. 건축주와 사용자 요구에 따른 제한사항에 대처하는 방법 89
5.6. 리모델링 시 중점적 계획사항과 이에 따른 디자인 크라이테리어(Criteria) 구축 방식의 분석 90
5.6.1. 봉천9동 동 청사의 중점적 계획사항과 이에 따른 디자인 크라이테리어 구축 방식의 분석 91
5.6.2. 신정4동 동 청사의 중점적 계획사항에 따른 디자인 크라이테리어 구축 방식 92
5.6.3. 상도1동 동 청사의 중점적 계획사항에 따른 디자인 크라이테리어 구축 방식 93
5.6.4. 도림1동 동 청사의 중점적 계획사항에 따른 디자인 크라이테리어 구축 방식 94
5.6.5. 미아9동 동 청사의 중점적 계획사항에 따른 디자인 크라이테리어 구축 방식 96
5.7. 사용자 만족도 조사와 객관적인 평가를 통한 동 청사 리모델링의 성과분석 98
5.7.1. 봉천9동 동 청사 리모델링 98
5.7.2. 신정4동 동 청사 리모델링 102
5.7.3. 상도1동 동 청사 리모델링 107
5.7.4. 도림1동 동 청사 리모델링 111
5.7.5. 미아9동 동 청사 리모델링 115
5.7.6. 소결 119
제6장 결론 및 연구의 한계 127
6.1. 결론 127
6.2. 연구의 한계 132
참고문헌 133
ABSTRACT 137
부록 8
〈부록 1〉 리모델링의 이론적 고찰 140
1.1. 리모델링 관련 용어 140
1.2. 리모델링 장·단점 및 파급효과 144
1.3. 리모델링 정책의 변천과 주요내용 151
1.4. 리모델링 관련법규 156
1.5. 리모델링의 프로세스 159
1.6. 리모델링의 설계 시 사전 검토사항 164
1.7. 리모델링이 용이한 신축설계 방안 166
1.8. 리모델링 적용 수법 및 기법의 개요 173
1.9. 공간 리모델링의 수법 176
1.10. 외장 리모델링의 수법 182
1.11. 설비 리모델링의 수법 184
1.12. 경관·가로 리모델링의 수법 186
〈부록 2〉 리모델링 조사 및 분석대상 건물의 고찰 189
2.1. 동행정의 변화 189
2.2. 기술의 발달 191
2.3. 도시화 및 인구감소 194
2.4. 문화·복지 수요의 증가 196
2.5. 폐지 동 청사 활용 및 사례 197
〈부록 3〉 서울시 동 통폐합 리모델링 디자인 가이드라인 210
3.1. 목적 210
3.2. 사업의 개요와 범위 210
3.3. 리모델링 디자인 기본방향 213
3.4. 리모델링 방법론 제시 215
〈부록 4〉 각 동 청사별 사례조사 220
4.1. 관악구 봉천9동 동 청사 리모델링 220
4.2. 양천구 신정4동 동 청사 리모델링 258
4.3. 동작구 상도1동 동 청사 리모델링 298
4.4. 영등포구 도림동 동 청사 리모델링 334
4.5. 강북구 미아9동 동 청사 리모델링 374
〈부록 5〉 설문조사표 및 설문조사 응답자 통계 416
5.1. 설문 조사표 416
5.2. 설문조사 응답자 기초통계 423
5.3. 기타 설문조사 응답 통계 430
〈표1-1〉리모델링 관련 선행연구 사항 24
〈표2-1〉건물성능개선의 유형 29
〈표2-2〉리모델링의 필요성 35
〈표2-3〉기존 접근방식과 리모델링 접근방식의 비교 36
〈표2-4〉신축과 리모델링의 비교 37
〈표2-5〉일본의 부문별 건설시장 규모 전망 42
〈표2-6〉연도별 주택재고 현황 및 주택보급률 42
〈표2-7〉시기별 국내 리모델링 시장 전망 43
〈표2-8〉리모델링 관련 법령 개정현황 44
〈표2-9〉리모델링 활성화 구역 주요 내용 46
〈표2-10〉리모델링 사업 프로세스 49
〈표2-11〉리모델링 계획 프로세스 50
〈표3-1〉관할 인구수 59
〈표3-2〉인구별 규모 59
〈표3-3〉도시환경 변화 60
〈표3-4〉연도별 동 통폐합 추진현황 63
〈표3-5〉자치구별 동 주민센터 통폐합 추진현황 64
〈표3-6〉동 통폐합 전·후에 따른 구별 동수 및 동별 인구·면적 현황 65
〈표3-7〉동 통폐합 후 자치구별 인구규모 현황 66
〈표3-8〉동사무소 통합 전·후 비교 69
〈표3-9〉폐지 동 청사 리모델링 추진 현황(09.12.31) 70
〈표3-10〉폐지 동청사 활용용도 현황 (09.12.31) 71
〈표4-1〉사례선정 동 청사 목록 75
〈표5-1〉봉천9동 동 청사 리모델링 분석 및 평가 99
〈표5-2〉신정4동 동 청사 리모델링 분석 및 평가 103
〈표5-3〉상도1동 동 청사 리모델링 분석 및 평가 108
〈표5-4〉도림1동 동 청사 리모델링 메트릭스 분석 및 평가 112
〈표5-5〉미아9동 동 청사 리모델링 메트릭스 분석 및 평가 116
〈표5-6〉동 청사별 성과개요 및 개선사항 125
〈표5-7〉동 청사별 현황 및 예산 점수평가 126
〈표 1-1〉리모델링 관련 용어의 정의 144
〈표 1-2〉관련법규 예시 157
〈표 1-3〉인허가 기준 157
〈표 1-4〉완화대상 및 조건 158
〈표 1-5〉리모델링 유형별 수법 및 구법 176
〈표 2-1〉서울시 행정구역 변천사 190
〈표 2-2〉서울시 행정동 연혁 191
〈표 2-3〉동사무소 일반 행정수요 감소 현황 194
〈표 2-4〉자치구 인구규모별 동사무소 현황 195
〈표 2-5〉년도 별 복지서비스 확대현황 196
〈표 2-6〉자치구별 폐지 동 청사 활용현황 및 계획 209
〈표 3-1〉동 청사 리모델링 사업추진 과정 212
〈표 3-2〉요소별 디자인 기본방향 215
〈표 4-1〉관악구 동 현황 220
〈표 4-2〉관악구 동 감축 현황 222
〈표 4-3〉관악구 동 청사 및 폐지청사 입지 223
〈표 4-4〉양천구 동 현황 258
〈표 4-5〉동작구 동 현황 299
〈표 4-6〉영등포구 동 현황 334
〈표 4-7〉강북구 동 현황 374
〈표 4-8〉강북구 유휴청사 리모델링 현황 377
〈그림2-1〉유지, 보수, 개수의 개념 28
〈그림3-1〉민원서류 발급추이 57
〈그림3-2〉복지 수요 증가 추이 61
〈그림3-3〉동 통폐합 현황도 63
〈그림3-4〉문화수요에 대응하는 동 청사 활용 예시 68
〈그림3-5〉리모델링 사업추진과정 70
〈그림5-1〉봉천9동 동 청사 만족도 설문조사 99
〈그림5-2〉신정4동 동 청사 만족도 설문조사 102
〈그림5-3〉상도1동 동 청사 만족도 설문조사 107
〈그림5-4〉도림1동 동 청사 만족도 설문조사 112
〈그림5-5〉미아9동 동 청사 만족도 설문조사 115
〈그림5-6〉동 청사별 평가항목에 따른 성과 그래프 120
〈그림5-7〉동 청사별 평균적 개선항목 개수 120
〈그림5-8〉동 청사별 현황 및 예산 점수와 평균개선사항에 따른 메트릭스 분석그래프 126
〈그림 1-1〉구조 안전진단 업무절차 흐름도 165
〈그림 1-2〉일본 오사카 친환경 공동주택 NEXT21 171
〈그림 2-1〉서울시 자치구수 증가 추이 189
〈그림 2-2〉리모델링되어진 동 청사 무인민원발급기 192
〈그림 2-3〉정부민원포털 민원24 192
〈그림 2-4〉구술전자민원신청 서비스 193
〈그림 2-5〉연도별 동사무소 및 인구증감추이 194
〈그림 2-6〉서교동 폐지청사 리모델링 후 모습 197
〈그림 2-7〉성북2동 폐지청사 리모델링 후의 모습 198
〈그림 2-8〉답십리3동 폐지청사 리모델링 후의 모습 198
〈그림 2-9〉중계3동 폐지청사 리모델링 후의 모습 199
〈그림 2-10〉월곡4동 폐지청사 리모델링 후의 모습 200
〈그림 2-11〉시흥1동 폐지청사 리모델링 후의 모습 200
〈그림 2-12〉공릉3동 폐지청사 리모델링 후의 모습 201
〈그림 2-13〉잠실1동 폐지청사 리모델링 후의 모습 202
〈그림 2-14〉도화1동 폐지청사 리모델링 후의 모습 203
〈그림 3-1〉디자인 서울 4대 기본전략 211
〈그림 4-1〉관악구 통폐합 현황 동 221
〈그림 4-2〉관악구 통폐합 인구 현황 222
〈그림 4-3〉성현동 자치회관 225
〈그림 4-4〉청룡동 자치회관 225
〈그림 4-5〉미성동 자치회관 226
〈그림 4-6〉삼성동 자치회관 226
〈그림 4-7〉양천구 행정구역 현황 258
〈그림 4-8〉양천구 목5동 목마작은도서관 260
〈그림 4-9〉동작구 동 현황도 298
〈그림 4-10〉동작구노인건강증진센터 299
〈그림 4-11〉동작구샘터도서관, 가정지원센터 299
〈그림 4-12〉영등포구 행정구역 현황 335
〈그림 4-13〉강북구 행정구역 현황 375
〈그림 4-14〉강북구 미아1동 솔샘관, 수유5동 나눔터관, 청소년문화정보센터 378