표제지
목차
ABSTRACT 10
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경과 목적 12
제2절 연구의 범위와 방법 13
제3절 선행연구 고찰 15
제2장 아파트개발사업의 이론적 고찰 19
제1절 건축개발사업의 개요 19
1. 건축개발사업의 분류 및 특성 19
2. 아파트개발사업의 현황 23
제2절 아파트개발사업의 리스크 28
1. 리스크 정의 및 요인 28
2. 리스크의 관리 및 방법 32
제3절 미분양주택 리스크 연구의 타당성 검토 39
1. 미분양주택 리스크 연구에 대한 검토 39
2. 리스크 평가요인의 타당성 검토 40
제3장 미분양 주택의 발생원인 및 실태 조사 44
제1절 미분양 주택의 개념 및 문제점 44
1. 미분양 주택의 개념 44
2. 미분양 주택 발생에 따른 문제점 47
제2절 미분양 주택 발생의 제도적 배경 49
1. 주택 선분양제도 49
2. 분양가 규제제도 51
3. 평형 규제제도 54
제3절 미분양 주택의 실태 현황 55
1. 지역별, 규모별 미분양 55
2. 공급주체별, 준공후 미분양 60
제4절 미분양 주택 리스크 요인 조사 63
제4장 아파트개발사업의 미분양 리스크 분석 66
제1절 아파트 미분양 리스크 데이터 66
1. 소비자 중심의 데이터 66
2. 공급업체 중심의 데이터 71
제2절 리스크 데이터의 요인분석 79
1. 소비자 중심의 분석결과 79
2. 공급업체 중심의 분석결과 83
제3절 미분양 리스크 해소방안 88
제4절 소결 91
제5장 결론 93
참고문헌 95
부록 97
국문초록 100
[표 2-1] 건축개발사업의 분류 19
[표 2-2] 건축개발사업의 특징 21
[표 2-3] 개발전략의 검토요소 22
[표 2-4] 연도별/유형별 공동주택현황 23
[표 2-5] 주택건설인허가 실적 24
[표 2-6] 연도별 주택보급률 26
[표 2-7] 연도별 미분양 주택현황 26
[표 2-8] 건설사업의 리스크 유형 분류 30
[표 2-9] 리스크의 분석기법 34
[표 2-10] 미분양 아파트에 대한 리스크 요인 평가항목(소비자 중심) 40
[표 2-11] 미분양 아파트에 대한 리스크 요인 평가항목(공급업체 중심) 41
[표 2-12] 미분양 아파트에 대한 리스크 해결방안 평가항목 42
[표 3-1] 주택사업의 흐름과 미분양 주택 46
[표 3-2] 분양가 규제제도의 변천 52
[표 3-3] 연도별 수도권, 비수도권 미분양 주택 물량 추이 56
[표 3-4] 전국 시·도별 연간 미분양 주택 현황(1993년~2000년) 57
[표 3-5] 전국 시·도별 연간 미분양 주택 현황(2001년~2008년) 58
[표 3-6] 규모별 미분양 주택 비중 현황 59
[표 3-7] 공급주체별 미분양 주택 현황 60
[표 3-8] 준공후 미분양 주택 현황 61
[표 3-9] 소비자 중심의 리스크 요인 평가항목 63
[표 3-10] 공급업체 중심의 리스크 요인 평가항목 64
[표 3-11] 정부정책 및 공급업체 중심의 해소방안 평가항목 65
[표 4-1] 소비자 중심의 리스크요인 데이터 66
[표 4-2] 공급업체 중심의 리스크요인 데이터 71
[표 4-3] 상관행렬(소비자) 79
[표 4-4] KMO와 Bartlett의 검정(소비자) 80
[표 4-5] 공통성과 설명된 총분산(소비자) 80
[표 4-6] 성분행렬a와 회전된 성분행렬 a 81
[표 4-7] 상관행렬(공급업체) 83
[표 4-8] KMO와 Bartlett의 검정(공급업체) 85
[표 4-9] 공통성과 설명된 총분산(공급업체) 85
[표 4-10] 성분행렬a 87
[표 4-11] 리스크 해소방안 데이터 88
[그림 2-1] 아파트개발사업의 연도별 추세 현황 24
[그림 2-2] 주택건설실적(연도별/부문별) 25
[그림 2-3] 연도별 미분양 주택 현황 27
[그림 2-4] 리스크의 관리절차 33
[그림 2-5] 리스크 발생의 순차적 관계 34
[그림 2-6] 리스크 대응의 개념 35
[그림 2-7] 리스크의 관리 방법 36
[그림 3-1] 주택사업의 흐름과 미분양 주택 45
[그림 4-1] 계획적 측면의 리스크 요인 척도 67
[그림 4-2] 경제적 측면의 리스크 요인 척도 68
[그림 4-3] 도시적 측면의 리스크 요인 척도 69
[그림 4-4] 사회적 측면에서의 리스크 요인 척도 70
[그림 4-5] 7척도의 종합 결과(소비자) 70
[그림 4-6] 개발환경시장조사분석의 리스크 요인 척도 72
[그림 4-7] 계획수립의 리스크 요인 척도 73
[그림 4-8] 법/정책/제도/사회 환경의 리스크 요인 척도 74
[그림 4-9] 금융/재무의 리스크 요인 척도 75
[그림 4-10] 설계/디자인의 리스크 요인 척도 76
[그림 4-11] 홍보/마케팅의 리스크 요인 척도 77
[그림 4-12] 7척도의 종합 결과(공급업체) 78
[그림 4-13] 스크리 도표(소비자) 81
[그림 4-14] 회전 공간의 성분 도표 82
[그림 4-15] 스크리 도표(공급업체) 86
[그림 4-16] 정부정책 측면 리스크 해소방안 척도 89
[그림 4-17] 공급업체 측면 리스크 해소방안 척도 90