표제지
國文抄錄
목차
제1장. 서론 15
제1절. 연구의 배경 및 목적 15
제2절. 연구의 범위 및 방법 17
1. 연구의 범위 17
2. 연구의 내용 17
3. 연구의 흐름 18
제2장. 이론적 고찰 19
제1절. 선행연구 검토 19
1. 오피스 빌딩 투자주체 관련 연구 19
2. 오피스 빌딩 투자방식 관련 연구 23
3. 네스티드 로짓 모형 관련 연구 25
4. 이변량 프로빗 모형 관련 연구 30
제2절. 연구방법론 검토 33
1. 네스티드 로짓 모형 33
2. 이변량 프로빗 모형 37
제3절. 관련제도 검토 39
1. 외국자본 관련제도 검토 39
2. 간접투자방식 관련제도 검토 41
제3장. 오피스 시장. 현황 43
제1절. 오피스 시장. 권역별 구분 43
제2절. 오피스 빌딩 등급분류 47
제3절. 오피스 빌딩 현황 49
제4장. 분석의 틀 55
제1절. 분석모형 설정 55
1. 네스티드 로짓 모형 55
2. 이변량 프로빗 모형 60
제2절. 연구자료 및 변수설정 62
1. 자료의 수집 62
2. 변수구축 및 선정 62
3. 기술통계량 및 기초통계 분석 67
제5장. 실증분석 75
제1절. 네스티드 로짓 모형의 분석 결과 75
1. 오피스 빌딩 거래여부와 투자주체 선택모형 분석 75
2. 오피스 빌딩 거래여부와 투자방식 선택모형 분석 82
제2절. 이변량 프로빗 모형의 분석 결과 87
1. 오피스 빌딩 거래여부와 투자주체 선택모형 분석 87
2. 오피스 빌딩 거래여부와 투자방식 선택모형 분석 90
제3절. 모형의 비교 및 평가 92
1. 오피스 빌딩 거래여부와 투자주체 선택모형 분석 92
2. 오피스 빌딩 거래여부와 투자방식 선택모형 분석 94
제6장. 결론 96
제1절. 연구의 요약 및 결론 96
제2절. 연구의 한계 및 향후과제 102
참고문헌 103
부록 108
Abstract 109
〈표 II-1〉 오피스 빌딩 투자주체 관련 연구 22
〈표 II-2〉 오피스 빌딩 투자방식 관련 연구 24
〈표 II-3〉 네스티드 로짓 모형 관련 연구 29
〈표 II-4〉 이변량 프로빗 모형 관련 연구 32
〈표 II-5〉 외국자본의 부동산투자 관련제도 40
〈표 II-6〉 간접투자자산운용업법 제정이후 간접투자기구 변화 41
〈표 II-7〉 부동산간접투자제도의 연혁 42
〈표 III-1〉 오피스 시장 권역별 구분 44
〈표 III-2〉 오피스 시장 권역별 특성 46
〈표 III-3〉 오피스 빌딩 등급 분류 47
〈표 III-4〉 오피스 빌딩 등급 분류 기준 47
〈표 III-5〉 오피스 빌딩 등급 분포(거래된 오피스 빌딩 기준) 48
〈표 III-6〉 거래 오피스 빌딩과 비거래 오피스 빌딩 현황(권역별) 49
〈표 III-7〉 권역별 오피스 빌딩 거래현황(2000년~2010년3분기) 50
〈표 III-8〉 투자주체별 오피스 빌딩 거래현황(권역별) 51
〈표 III-9〉 투자주체별 오피스 빌딩 거래현황(2000년~2010년3분기) 52
〈표 III-10〉 투자방식별 오피스 빌딩 거래현황(권역별) 53
〈표 III-11〉 투자방식별 오피스 빌딩 거래현황(2000년~2010년3분기) 54
〈표 IV-1〉 연구변수 및 내용 63
〈표 IV-2〉 오피스 빌딩 거래여부 선택모형 기술통계량 67
〈표 IV-3〉 오피스 빌딩 투자주체 선택모형 기술통계량 68
〈표 IV-4〉 오피스 빌딩 투자방식 선택모형 기술통계량 69
〈표 IV-5〉 거래 오피스 빌딩과 비거래 오피스 빌딩의 특성 비교(t-검정) 70
〈표 IV-6〉 거래 오피스 빌딩과 비거래 오피스 빌딩의 특성 비교(카이제곱검정) 71
〈표 IV-7〉 외국자본과 국내자본의 투자특성 비교(t-검정) 71
〈표 IV-8〉 외국자본과 국내자본의 투자특성 비교(카이제곱검정) 72
〈표 IV-9〉 간접투자방식과 직접투자방식의 투자특성 비교(t-검정) 73
〈표 IV-10〉 간접투자방식과 직접투자방식의 투자특성 비교(카이제곱검정) 74
〈표 V-1〉 오피스 빌딩 투자주체 선택모형 분석결과 76
〈표 V-2〉 오피스 빌딩 거래여부 선택모형 분석결과 78
〈표 V-3〉 오피스 빌딩 거래여부와 투자주체 선택모형 분석결과 81
〈표 V-4〉 오피스 빌딩 투자방식 선택모형 분석결과 83
〈표 V-5〉 오피스 빌딩 거래여부 모형 분석결과 84
〈표 V-6〉 오피스 빌딩 거래여부와 투자방식 선택모형 분석결과 86
〈표 V-7〉 오피스 빌딩 거래여부와 투자주체 선택모형 분석결과 89
〈표 V-8〉 오피스 빌딩 거래여부와 투자방식 선택모형 분석결과 91
〈표 V-9〉 모형별 비교(오피스 빌딩 거래여부와 투자주체 선택모형) 92
〈표 V-10〉 모형별 비교(오피스 빌딩 거래여부와 투자방식 선택모형) 94
〈표 부록-1〉 상관분석 결과 108
〈그림 I-1〉 연구의 흐름 18
〈그림 II-1〉 네스티드 로짓 모형의 나뭇가지 구조 36
〈그림 III-1〉 오피스 시장 권역별 구분 44
〈그림 III-2〉 오피스 빌딩 등급 분포(거래된 오피스 빌딩 기준) 48
〈그림 III-3〉 거래 오피스 빌딩과 비거래 오피스 빌딩 현황(권역별) 49
〈그림 III-4〉 권역별 오피스 빌딩 거래현황(2000년~2010년3분기) 50
〈그림 III-5〉 투자주체별 오피스 빌딩 거래현황(권역별) 51
〈그림 III-6〉 투자주체별 오피스 빌딩 거래현황(2000년~2010년3분기) 52
〈그림 III-7〉 투자방식별 오피스 빌딩 거래현황(권역별) 53
〈그림 III-8〉 투자방식별 오피스 빌딩 거래현황(2000년~2010년3분기) 54
〈그림 IV-1〉 오피스 빌딩 거래여부와 투자주체 선택모형의 나뭇가지 구조 57
〈그림 IV-2〉 오피스 빌딩 거래여부와 투자방식 선택모형의 나뭇가지 구조 57