표제지
목차
제1장 서론 10
제1절 연구배경 및 목적 10
1. 연구배경 10
2. 연구목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 12
1. 연구의 범위 12
2. 연구의 방법 13
제3절 선행연구검토 14
제2장 이론적 고찰 15
제1절 철도 역세권 개발과 토지이용 15
1. 철도 역세권 개발 15
2. 토지이용 23
제2절 지가이론 27
제3절 공시지가 및 지가관리 체계 30
1. 공시지가 30
2. 지가관리 체계 32
제3장 4호선 연장효과 분석 38
제1절 연구방법 38
1. 변수선정 38
2. 연구방법 38
제2절 조사대상 지역 39
1. 안산선 및 과천선 39
2. 대상지역 40
제3절 대상지역 지가추이 분석 44
1. 대상지 비교 44
2. 지가추이 분석 48
3. 역세권 분석 52
4. 유형별 교차분석 68
제4절 개별지역 지가추이 분석 71
1. 안산역 71
2. 중앙역 74
3. 산본역 77
4. 범계역 79
제4장 결론 81
참고문헌 83
부록 86
1. 안산선(안산역, 원곡동) : 대상지역(표준지공시지가) 일반현황 87
2. 안산선(안산역, 원곡동) : 대상지역(개별공시지가) 일반현황 88
3. 안산선(안산역) : 원거리 대상지역(개별공시지가) 일반현황 89
4. 과천선(범계역, 호계동) : 대상지역(표준지공시지가) 일반현황 90
5. 과천선(범계역, 안산시 호계동) : 대상지역(개별공시지가) 일반현황 91
6. 과천선(범계역, 안산시 관양동) : 원거리 대상지역(개별공시지가) 일반현황 92
7. 안산선(안산역) : 대상지역(표준지) 토지등급 93
8. 안산선(안산역) : 대상지역(표준지) 공시지가 변동율 94
9. 안산선(안산역) : 대상지역(표준지) 공시지가 변동율(계속) 95
10. 안산선(안산역) : 대상지역(개별지) 토지등급 96
11. 안산선(안산역) : 대상지역(개별지) 공시지가 변동율 97
12. 안산선(안산역) : 대상지역(개별지) 공시지가 변동율(계속) 98
13. 안산선(안산역) : 대상지역(개별지) 먼곳(단원구 와동) 공시지가 변동율 99
14. 안산선(안산역, 단원구 와동) : 먼곳 대상지역(개별지) 공시지가 변동율(계속) 100
15. 과천선(범계역) : 대상지역(표준지) 토지등급 101
16. 과천선(범계역) : 대상지역(표준지) 공시지가 변동율 102
17. 과천선(범계역) : 대상지역(개별지) 토지등급 103
18. 과천선(범계역) : 대상지역(개별지) 공시지가 변동율 104
19. 과천선(범계역, 관양동) : 먼곳 대상지역(개별지) 공시지가 변동율 105
20. 지가와 주요 경제변수의 상승률 106
21. 1980년대 국토이용계획제도 개편 107
22. 1990년대 국토이용관리법의 개정과 용도지역의 변화 108
23. 연도별 전국 공시지가 합산액 109
24. 토지대장 1 110
25. 토지이용확인서 111
26. 개별공시지가 확인서 112
ABSTRACT 113
〈표2-1〉 역세권 설정에 대한 국내외 기존연구 종합 16
〈표2-2〉 역세권별 범위 및 개발내용 17
〈표2-3〉 수도권 광역철도 현황 20
〈표2-4〉 국가재정운용계획 수송·교통부문 21
〈표2-5〉 전철역 설치에 따른 지가변화율 22
〈표2-6〉 우리나라 토지이용 현황 23
〈표2-7〉 도시관리계획상(도시지역) 용도지역 현황 25
〈표2-8〉 우리나라 공시가격 종류와 용도 33
〈표2-9〉 공적지가와 사적지가 비교 34
〈표2-10〉 공적지가와 사적지가 비교(계속) 35
〈표2-11〉 과표 적용비율 조정 방향 36
〈표2-12〉 공시지가 활용 37
〈표3-1〉 신도시 지역의 주택·인구비교 43
〈표3-2〉 안산역 지가 변동율 추이 48
〈표3-3〉 범계역 지가변동율 추이 50
〈표3-4〉 역까지 거리별 평균 표준공시지가 변화 52
〈표3-5〉 역까지 거리별 평균 공시지가 변화 53
〈표3-6〉 역까지 거리별 평균 공시지가 54
〈표3-7〉 역까지 거리별 지가 상승율 55
〈표3-8〉 역까지 거리별 평균 공시지가 56
〈표3-9〉 역까지 거리별 지가 상승율 57
〈표3-10〉 이용상황별 평균 공시지가 변화 58
〈표3-11〉 이용상황별 평균 공시지가 변화 59
〈표3-12〉 이용상황별 평균 표준지 공시지가 변화 60
〈표3-13〉 이용상황별 평균 표준지 공시지가 변화 61
〈표3-14〉 형상지세별 평균 공시지가 변화 62
〈표3-15〉 형상지세별 평균 공시지가 변화 63
〈표3-16〉 형상지세별 평균 공시지가 변화 64
〈표3-17〉 형상지세별 평균 공시지가 변화 65
〈표3-18〉 형상지세별 평균 공시지가 변화 66
〈표3-19〉 형상지세별 평균 공시지가 변화 67
〈표3-20〉 안산시 단원구 원곡동 표준지공시지가(안산역) 70
〈표3-21〉 안양시 동안구 호계동 표준지공시지가(범계역) 70
〈표3-22〉 대상지역별 토지가격표(개별공시지가) 71
〈표3-23〉 대상지역별 토지가격표(표준지공시지가) 72
〈표3-24〉 대상지역별 토지가격표(개별공시지가) 74
〈표3-25〉 대상지역별 토지가격표(표준지공시지가) 75
〈표3-26〉 대상지역별 토지가격표(표준지공시지가) 77
〈표3-27〉 대상지역별 토지가격표(개별공시지가) 79
〈그림2-1〉 국가재정운용계획 수송·교통부문 21
〈그림2-2〉 도시의 공간적 분화 24
〈그림2-3〉 도시관리계획상(전국) 용도지역 현황 25
〈그림2-4〉 부동산 시장의 구조 26
〈그림2-5〉 공시지가제도의 단계별 개념도 31
〈그림3-1〉 신도시 지역의 주택·인구비교 43
〈그림3-2〉 표준지공시지가 분포현황 44
〈그림3-3〉 표준지공사지가 분포현황 45
〈그림3-4〉 안산역 지가 변동율 추이 49
〈그림3-5〉 범계역 지가변동율 추이 51
〈그림3-6〉 역까지 거리와 공시지가 변화 52
〈그림3-7〉 역까지 거리와 평균공시지가 변화 54
〈그림3-8〉 역까지 거리와 공시지가 변화 56
〈그림3-9〉 이용상황별 평균 공시지가 58
〈그림3-10〉 이용상황과 공시지가 변화 60
〈그림3-11〉 형상지세별 평균 공시지가 62
〈그림3-12〉 형상지세별 평균 공시지가 64
〈그림3-13〉 형상지세별 평균 공시지가 65
〈그림3-14〉 범계역 형상지세별 평균 공시지가 67
〈그림3-15〉 전국 토지거래 68
〈그림3-16〉 안산, 안양 및 군포시 토지거래 68
〈그림3-17〉 전국 지가 변동률 69
〈그림3-18〉 과천선 및 안산선 표준지공시지가 변동률 70
〈그림3-19〉 지역현황 71
〈그림3-20〉 대상지역 지가추이 72
〈그림3-21〉 대상지역 지가추이 73
〈그림3-22〉 지역현황 74
〈그림3-23〉 대상지역 지가추이 75
〈그림3-24〉 대상지역 지가추이 76
〈그림3-25〉 지역현황 77
〈그림3-26〉 대상지역 지가추이 78
〈그림3-27〉 지역현황 79
〈그림3-28〉 대상지역 지가추이 80