표제지
목차
제1장 서론 8
제1절 연구의 배경 및 목적 8
제2절 연구의 방법과 흐름 9
제2장 역모기지에 대한 이론적 고찰 및 선행연구 12
제1절 고령화 사회 개념과 역모기지의 필요성 12
1. 고령화 사회의 개념 12
2. 고령화 사회의 특징 14
3. 역모기지의 필요성 16
제2절 역(逆)모기지 (Reverse Mortgage loan) 개념과 이해 17
1. 역(逆)모기지 정의 17
2. 일반 모기지와 역모기지 제도 비교 고찰 17
제3절 국내의 역모기지와 해외의 역모기지 20
1. 국내의 역모기지 20
2. 해외 역모기지 26
3. 주택연금과 외국 역모기지 제도의 비교 32
제4절 역(逆)모기지의 관한 선행연구 34
1. 선행연구의 현황과 분류 34
2. 선행연구와의 차별성 41
제3장 주택가격 변화와 역모기지 수요의 실증분석 42
제1절 연구의 가설과 자료의 성격 42
1. 연구의 가설 42
2. 자료의 성격 43
제2절 주택가격 추이 46
1. 지역별 주택가격 추이 47
2. 규모별 주택가격 추이 54
3. 주택가격 추이에 대한 소결 57
제3절 실증분석 58
1. 주택연금 연도별 증가 현황 58
2. 주택연금 지역별 증가 현황 60
3. 횡단면 분석을 이용한 주택가격과 주택연금 수요의 관계 64
4. 소결 67
제4장 결론 68
제1절 연구의 요약 및 시사점 68
제2절 연구의 한계점 및 향후 연구과제 69
참고문헌 70
ABSTRACT 72
[표 2-1] 우리나라 부양비 및 노령화 지수 12
[표 2-2] 주요국의 인구 고령화 속도 13
[표 2-3] 고령화 사회의 특징 분류 15
[표 2-4] 일반 모기지와 역모기지 제도의 비교 20
[표 2-5] 증가옵션과 감소옵션 비교 22
[표 2-6] 감소옵션 월지급금 비교 23
[표 2-7] 증가옵션 월지급금 비교 23
[표 2-8] 역모기지 선행 연구 분류 39
[표 3-1] 대형, 중형, 소형 아파트 가격추이 비교 57
[표 3-2] 주택연금 연도별 건수 현황 58
[표 3-3] 지역별·연도별 건수 현황 60
[표 3-4] 지역별·연도별 10000명당 1건 건수 62
[표 3-5] 전년도 대비 10000명당 1건 증가건수 63
[표 3-6] 횡단면분석 실행 수치 65
[표 3-7] 2008년 횡단면분석 65
[표 3-8] 2009년 횡단면분석 66
[표 3-9] 2010년 횡단면분석 66
[그림 1-1] 연구의 흐름도 11
[그림 2-1] 모기지와 역모기지 대출 잔액/지분 비교 18
[그림 3-1] 전국/종합 주택매매가격지수 43
[그림 3-2] 주택연금 누계건수 현황 44
[그림 3-3] 연도별 고령자 현황 (65세 이상) 45
[그림 3-4] 2010년 지역별 고령자 현황 (60세 이상) 46
[그림 3-5] 전국/종합, 전국/아파트 주택매매가격지수 48
[그림 3-6] 서울/종합, 서울/아파트 주택매매가격지수 49
[그림 3-7] 6개광역시/아파트 주택매매가격지수 50
[그림 3-8] 경기/아파트 주택매매가격지수 50
[그림 3-9] 강원도/아파트 주택매매가격지수 51
[그림 3-10] 충북, 충남/아파트 주택매매가격지수 52
[그림 3-11] 전북, 전남/아파트 주택매매가격지수 52
[그림 3-12] 경북, 경남/아파트 주택매매가격지수 53
[그림 3-13] 제주, 기타지방/아파트 주택매매가격지수 54
[그림 3-14] 전국/대형, 중형, 소형/아파트 주택매매가격지수 55
[그림 3-15] 서울/대형, 중형, 소형/아파트 주택매매가격지수 55
[그림 3-16] 경기/대형, 중형, 소형/아파트 주택매매가격지수 56
[그림 3-17] 주택연금 전년도 대비 증가건수 그래프 59
[그림 3-18] 주택연금 연도별 지역별 비교 건수 그래프 61
[그림 3-19] 주택연금 연도별 지역별 증가 건수 그래프 64