표제지
국문초록
목차
제1장 서론 14
제1절 연구의 배경 및 목적 14
1. 연구의 배경 14
2. 연구의 목적 15
제2절 연구의 범위 및 방법 17
1. 연구의 범위 17
2. 연구의 방법과 절차 18
제3절 연구를 위한 예비조사 20
1. 데이터 수집을 위한 사전조사 20
2. 선행 연구의 고찰 20
제2장 공사비 절감 사례조사 및 데이터 분류체계 22
제1절 공동주택의 공사비 구성 23
1. 전체 공종에 대한 공사비 구성 23
2. 전체공사비에서 골조공사비의 비중 25
제2절 공사비 절감 사례의 조사와 수집 26
1. 공사비 절감 사례의 조사 준비 26
2. 공사비 절감 사례 데이터 개괄 27
3. 조사 대상 프로젝트 공사비 개요 30
제3절 데이터 분석을 위한 분류체계의 정립 31
1. 공종별 분류 31
2. 성격별 분류 34
3. 부위별 분류 36
4. 분류체계의 개괄 38
제4절 소결 40
(1) 공종별 분류 40
(2) 성격별 분류 40
(3) 부위별 분류 40
제3장 우선순위 산정을 위한 데이터 분석 41
제1절 분류체계에 따른 데이터 재정의 42
1. 분류체계에 따른 데이터 정리 42
2. 분류체계별 데이터 분석 43
제2절 분류체계의 조합에 따른 상관관계 분석 50
1. 분류체계별 상관관계 분석 방법 50
2. 분류체계의 조합에 따른 상관관계 분석 51
제3절 소결 80
(1) 공종별 분류체계에 따른 데이터 분석 80
(2) 성격별 분류체계에 따른 데이터 분석 80
(3) 부위별 분류체계에 따른 데이터 분석 80
제4장 우선순위 산정에 따른 원가절감모델 제안 84
제1절 상관관계를 고려한 원가절감 대상 우선순위의 산정 85
1. 우선순위 산정 방법에 관한 기존 연구 고찰 85
2. 우선순위 산정 방법에 관한 FGI(Focus Group Interview) 실시 89
3. 상관관계를 고려한 원가절감 대상 우선순위 산정 방법 90
4. 상관관계별 정량적 평가에 따른 개별 지수화 순위 91
제2절 우선순위를 고려한 최적의 원가절감 모델 제안 106
1. 6가지 상관관계별 우선순위에 따른 원가절감 사례 비교 106
2. 원가절감 모델 제안을 위한 최적 상관관계 선정 109
3. ‘부위별-성격별 [CASE VI]’ 우선순위에 따른 주요 원가절감 사례 113
4. 주요 원가절감 사례의 우선순위 조정을 통한 원가절감 모델 작성 117
제3절 소결 121
제5장 실제 적용을 통한 원가절감 모델의 검증 123
제1절 실제 적용 프로젝트 사업 현황 124
1. 실제 적용 대상 프로젝트 공사개요 124
2. 실제 적용 대상 프로젝트 현황분석 125
제2절 원가절감 모델을 활용한 실제 프로젝트 검토 방법 127
제3절 원가절감 모델을 활용한 실제 프로젝트 검토 결과 128
1. 초고층 아파트 대상 프로젝트 [모델PJ I] 검토 결과 128
2. 일반 아파트 대상 프로젝트 [모델PJ II] 검토 결과 130
3. 실제 적용 2개 프로젝트 원가절감 검토 결과 비교 132
제4절 원가절감 모델의 원가절감 효과 비교 및 분석 137
1. 기존 데이터 원가절감금액 집계 및 분석 137
2. 기존 원가절감 데이터와의 비교를 통한 원가절감 모델의 검증 140
제5절 소결 141
제6장 결론 142
《 참고문헌 》 145
첨부 148
【첨부 1】 85개 원가절감 프로젝트 현황 152
【첨부 2】 85개 원가절감 프로젝트 공사비 현황 153
【첨부 3】 85개 원가절감 프로젝트 평당 공사비 현황 154
【첨부 4】 85개 원가절감 프로젝트 원가절감액 분석 155
【첨부 5】 분류체계에 따른 85개 프로젝트 원가절감 데이터 156
【첨부 6】 '공종별-성격별 [CASE I]' 상관관계에 따른 원가절감 사례 분석 및 개별지수화 순위 163
【첨부 7】 '공종별-부위별 [CASE II]' 상관관계에 따른 원가절감 사례 분석 및 개별지수화 순위 164
【첨부 8】 '성격별-공종별 [CASE III]' 상관관계에 따른 원가절감 사례 분석 및 개별지수화 순위 165
【첨부 9】 '성격별-부위별 [CASE IV]' 상관관계에 따른 원가절감 사례 분석 및 개별지수화 순위 166
【첨부 10】 '부위별-공종별 [CASE V]' 상관관계에 따른 원가절감 사례 분석 및 개별지수화 순위 168
【첨부 11】 '부위별-성격별 [CASE VI]' 상관관계에 따른 원가절감 사례 분석 및 개별지수화 순위 169
【첨부 12】 최적 원가절감 모델 171
Abstract 149
표 2-1. 공동주택의 공사비 분류 24
표 2-2. D건설 회사현황 (2009년) 27
표 2-3. D건설 원가절감 사례 현황 요약 (2005~2009년도) 28
표 2-4. D건설 원가절감 사례 분류 28
표 2-5. 85개 원가절감 프로젝트 명칭 분류 대비표 29
표 2-6. 85개 원가절감 프로젝트 공종별 공사 구성비 30
표 2-7. 85개 프로젝트 원가절감 사례의 공종별 분류 31
표 2-8. 거푸집공사 공종의 원가절감 주요 사례 32
표 2-9. 철근공사 공종의 원가절감 주요 사례 32
표 2-10. 콘크리트공사 공종의 원가절감 주요 사례 33
표 2-11. 과설계 성격의 원가절감 주요 사례 34
표 2-12. 기술변경 성격의 원가절감 주요 사례 35
표 2-13. 설계변경 성격의 원가절감 주요 사례 35
표 2-14. 아파트 부위의 원가절감 주요 사례 36
표 2-15. 주차장 부위의 원가절감 주요 사례 37
표 3-1. 분류체계에 따른 원가절감 데이터 42
표 3-2. 성격에 따른 원가절감 건수 및 원가절감액 47
표 3-3. 부위에 따른 원가절감 건수 및 원가절감액 49
표 3-4. ‘공종별-성격별 [CASE I]’ 상관관계에 따른 원가절감 주요 사례 51
표 3-5. ‘공종별-성격별 [CASE I]’ 상관관계에 따른 원가절감 사례분석 54
표 3-6. ‘공종별-부위별 [CASE II]’ 상관관계에 따른 원가절감 주요 사례 55
표 3-7. ‘공종별-부위별 [CASE II]’ 상관관계에 따른 원가절감 사례분석 59
표 3-8. ‘성격별-공종별 [CASE III]’ 상관관계에 따른 원가절감 주요사례 60
표 3-9. ‘성격별-공종별 [CASE III]’ 상관관계에 따른 원가절감 사례분석 63
표 3-10. ‘성격별-부위별 [CASE IV]’ 상관관계에 따른 원가절감 주요 사례 64
표 3-11. ‘성격별-부위별 [CASE IV]’ 상관관계에 따른 원가절감 사례분석 68
표 3-12. ‘부위별-공종별 [CASE V]’ 상관관계에 따른 원가절감 주요사례 70
표 3-13. ‘부위별-공종별 [CASE V]’ 상관관계에 따른 원가절감 사례분석 73
표 3-14. ‘부위별-성격별 [CASE VI]’ 상관관계에 따른 원가절감 사례 74
표 3-15. ‘부위별-성격별 [CASE VI]’ 상관관계에 따른 원가절감 사례분석 78
표 4-1. VE 대상선정기법의 비교 85
표 4-2. VE 대상선정기법의 장·단점 86
표 4-3. 최적부위 선정 기존 방법 88
표 4-4. FGI(Focus Group Interview) 대상자 기술이력 현황 89
표 4-5. ‘공종별-성격별 [CASE I]’ 상관관계에 따른 개별지수화 순위 91
표 4-6. ‘공종별-부위별 [CASE II]’ 상관관계에 따른 개별지수화 순위 93
표 4-7. ‘성격별-공종별 [CASE III]’ 상관관계에 따른 개별지수화 순위 96
표 4-8. ‘성격별-부위별 [CASE IV]’ 상관관계에 따른 개별지수화 순위 98
표 4-9. ‘부위별-공종별 [CASE V]’ 상관관계에 따른 개별지수화 순위 100
표 4-10. ‘부위별-성격별 [CASE VI]’ 상관관계에 따른 개별지수화 순위 103
표 4-11. 6가지 상관관계별 우선순위 상위 5개 순위 비교 106
표 4-12. 상관관계별 우선순위 상위 10위까지 원가절감 주요사례 107
표 4-13. 분류기준의 정성적 평가 111
표 4-14. ‘부위별-공종별 [CASE V]’과 ‘부위별-성격별 [CASE VI]’ 상관관계에 따른 우선순위 상위 5위의 원가절감 주요사례 111
표 4-15. ‘부위별-성격별 [CASE VI]’ 상관관계에 따른 우선순위 정리 113
표 4-16. ‘부위별-성격별 [CASE VI]’ 상관관계 우선순위별 원가절감 주요 사례 115
표 4-17. 원가절감 행위(Activity) 중 제외(Exclusion) 대상 117
표 4-18. 원가절감 행위(Activity) 중 통합(Integration) 대상 118
표 4-19. 최적 원가절감 모델 119
표 5-1. 원가절감 모델 실제 적용 대상 프로젝트 공사개요 125
표 5-2. 원가절감 모델 실제 적용 대상 프로젝트 비교·분석 126
표 5-3. 초고층 아파트 대상 프로젝트 [모델PJ I] 원가절감 모델 적용 결과 129
표 5-4. 일반 아파트 대상 프로젝트 [모델PJ II] 원가절감 모델 적용 결과 131
표 5-5. 실제 적용 대상 2개 프로젝트 원가절감 검토 결과 비교 133
표 5-6. 실제 적용 대상 2개 프로젝트의 원가절감 모델 해당사항 비교 134
표 5-7. 기존 85개 프로젝트의 원가절감 사례 데이터 분석 137
표 5-8. 원가절감 모델을 활용한 실제 2개 프로젝트와 기존 데이터와의 비교 140
그림 1-1. 연구의 방법 및 절차 19
그림 2-1. 공동주택 공사비의 구성 25
그림 2-2. 공동주택 건축공사 공종별 비중 25
그림 2-3. 85개 원가절감 프로젝트 공종별 공사 구성비 30
그림 2-4. 원가절감 사례 분류체계 39
그림 3-1. 공종별 공사비 대비 원가절감 비율 44
그림 3-2. 공종별 원가절감 사례 발생건수 44
그림 3-3. 성격별 원가절감 사례 발생건수 45
그림 3-4. 성격별 원가절감 금액 46
그림 3-5. 부위별 원가절감 사례 발생건수 48
그림 3-6. 부위별 원가절감 금액 48
그림 3-7. 분류체계별 조합에 따른 상관관계 분석 기준 50
그림 3-8. ‘공종별-성격별 [CASE I]’ 상관관계에 따른 원가절감 건수 52
그림 3-9. ‘공종별-성격별 [CASE I]’ 상관관계에 따른 원가절감 금액 53
그림 3-10. ‘공종별-성격별 [CASE I]’ 상관관계에 따른 건당 원가절감액 55
그림 3-11. ‘공종별-부위별 [CASE II]’ 상관관계에 따른 원가절감 건수 57
그림 3-12. ‘공종별-부위별 [CASE II]’ 상관관계에 따른 원가절감 금액 58
그림 3-13. ‘공종별-부위별 [CASE II]’ 상관관계에 따른 건당 원가절감액 58
그림 3-14. ‘성격별-공종별 [CASE III]’ 상관관계에 따른 원가절감 건수 61
그림 3-15. ‘성격별-공종별 [CASE III]’ 상관관계에 따른 원가절감 금액 62
그림 3-16. ‘성격별-공종별 [CASE III]’ 상관관계에 따른 건당 원가절감액 62
그림 3-17. ‘성격별-부위별 [CASE IV]’ 상관관계에 따른 원가절감 건수 66
그림 3-18. ‘성격별-부위별 [CASE IV]’ 상관관계에 따른 원가절감 금액 67
그림 3-19. ‘성격별-부위별 [CASE IV]’ 상관관계에 따른 건당 원가절감액 67
그림 3-20. ‘부위별-공종별 [CASE V]’ 상관관계에 따른 원가절감 건수 71
그림 3-21. ‘부위별-공종별 [CASE V]’ 상관관계에 따른 원가절감 금액 72
그림 3-22. ‘부위별-공종별 [CASE V]’ 상관관계에 따른 건당 원가절감액 72
그림 3-23. ‘부위별-성격별 [CASE VI]’ 상관관계에 따른 원가절감 건수 76
그림 3-24. ‘부위별-성격별 [CASE VI]’ 상관관계에 따른 원가절감 금액 76
그림 3-25. ‘부위별-성격별 [CASE VI]’ 상관관계에 따른 건당 원가절감액 77
그림 4-1. 원가절감 대상 우선순위 산정 방법 90
그림 4-2. ‘공종별-성격별 [CASE I]’ 상관관계에 따른 개별지수화 종합순위 93
그림 4-3. ‘공종별-부위별 [CASE II]’ 상관관계에 따른 개별지수화 종합순위 95
그림 4-4. ‘성격별-공종별 [CASE III]’ 상관관계에 따른 개별지수화 종합순위 97
그림 4-5. ‘성격별-부위별 [CASE IV]’ 상관관계에 따른 개별지수화 종합순위 100
그림 4-6. ‘부위별-공종별 [CASE V]’ 상관관계에 따른 개별지수화 종합순위 102
그림 4-7. ‘부위별-성격별 [CASE VI]’ 상관관계에 따른 개별지수화 종합순위 105
그림 5-1. 원가절감 모델을 활용한 실제 프로젝트 원가절감 검토방법 127