본 연구는 국내 유수의 건설회사인 D건설의 2005년부터 2009년까지 5년 동안 85개 프로젝트에서 수행한 662건의 원가절감 사례를 분석하여 공동주택 골조공사의 원가절감모델을 제안한 것이다.
기존의 원가절감 활동은 대부분 어떠한 가이드라인이나 원가절감 모델 없이 각 프로젝트별 설계, 구조, 기술 담당자의 주관적인 판단에 따라 수행되어 체계적이지 못하고 그 자료를 축적하기 어려웠다. 또한 실무자의 경험에 크게 의존하여 그 신뢰성에 문제가 발생될 수 있으며 객관성을 확보하기도 어려웠다.
이러한 배경 하에서 본 논문은 공동주택 골조공사의 원가절감 사례를 상관관계별로 분석하여 최적의 원가절감 모델을 제안하였으며, 이 원가절감 모델을 활용한 실제 프로젝트의 원가절감 결과를 비교·검증하였다.
먼저, 85개 프로젝트에서 수행했던 662건의 공동주택 골조공사의 원가절감 사례를 분석하여 체계화시키기 위한 분류기준으로서 세부공종, 절감성격, 절감부위의 3가지 기준을 제시하였고, 이를 토대로 각 데이터를 체계적으로 분류함으로써 분류체계를 정립하였다.
다음으로 3가지 분류기준들을 조합하여 6가지의 상관관계 모델을 도출하였고, 이러한 6가지 상관관계에 따른 개별지수화 순위 분석을 통하여 3가지 상관관계로 정리할 수 있었으며, 최종적으로는 부위별-성격별 상관관계에 따른 원가절감 모델을 제안하였다.
본 논문에서 제안한 원가절감 모델의 실용성을 평가하기 위하여 시공예정인 2개의 모델 프로젝트에 본 연구에서 제안하는 원가절감 모델을 적용하여 기존의 원가절감 데이터와 원가절감 건수, 원가절감액, 전체실행공사비 대비 원가절감액, 철근콘크리트공사비대비 원가절감액의 4가지 요소를 비교함으로써 원가절감 모델의 실효성이 크다는 것을 확인하였다.
우리나라의 공동주택은 주택의 유형에서 가장 큰 비중을 차지하고 있으며 향후에도 당분간 이와 같은 추세는 지속되리라 생각된다. 이러한 시점에서 본 연구는 실제의 원가절감 사례를 분석하고 정리함으로써 향후 학계에서 유관 연구를 진행하는데 도움이 되리라 생각하며, 실질적으로 활용할 수 있는 원가절감 모델을 제안함으로써 공동주택 골조공사의 원가절감에 크게 기여함으로써 실무적으로도 큰 도움을 줄 수 있으리라고 판단된다.