표제지
목차
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 12
제2장 오피스 빌딩의 매매가격 형성요인에 관한 이론적 고찰 13
제1절 오피스 빌딩의 개념 13
1. 오피스의 정의 13
2. 오피스의 기능 14
3. 오피스의 분류 16
제2절 오피스 시장의 이론 26
1. 오피스 시장의 입지이론 26
2. 오피스 시장의 수요·공급 이론 29
제3절 가치형성요인에 관한 이론적 배경 32
1. 시장지역 분석 32
2. 가치형성요인 33
3. 근린분석 35
제4절 선행연구의 동향 35
1. 오피스 매매가격에 관한 선행연구 35
2. 오피스 임대료 결정요인에 관한 선행연구 38
제3장 오피스 시장 분석 43
제1절 국내 오피스 시장 43
제2절 서울시 오피스 시장 44
1. 서울시 오피스 시장 현황 44
2. 서울시 오피스 시장 동향 53
3. 서울시 오피스 매매환경 분석 59
제3절 해외의 오피스 시장 66
1. 일본 오피스 시장 66
2. 미국의 오피스 시장 66
3. 영국 67
제4장 연구설계와 분석결과 68
제1절 분석의 목표와 자료 68
1. 분석의 목표 68
2. 분석 자료 68
제2절 분석방법(다중회귀분석) 73
1. 다중회귀분석의 개념 73
2. 다중회귀분석에 의한 평가절차 73
제3절 분석결과 74
1. 기술통계량 74
2. 회귀분석 과정 및 결과 76
제5장 결론 82
제1절 연구의 요약 82
제2절 연구의 한계 및 추후 연구과제 83
참고문헌 84
ABSTRACT 87
〈표 2-1〉 오피스의 기능 14
〈표 2-2〉 사무업무 기능 범주 15
〈표 2-3〉 비주거용 부동산의 용도별 분류 16
〈표 2-4〉 집적형태에 따른 분류 17
〈표 2-5〉 층별 도심·부심별 입지특성 18
〈표 2-6〉 업무기능의 기본원리 19
〈표 2-7〉 국내 오피스 빌딩 등급평가 분류 사례 21
〈표 2-8〉 미국 BOMA의 빌딩 등급 분류기준 23
〈표 2-9〉 호주의 빌딩등급 결정기준 25
〈표 2-10〉 오피스 빌딩 매매가격에 관한 국내 선행연구 개요 37
〈표 2-11〉 외국의 오피스 임대료 결정요인 39
〈표 2-12〉 국내의 임대료 결정요인에 관한 선행연구 41
〈표 3-1〉 7대도시 오피스 빌딩 규모 43
〈표 3-2〉 도심권 주요빌딩 46
〈표 3-3〉 강남권 주요빌딩 47
〈표 3-4〉 여의도·마포권(YBD) 주요빌딩 49
〈표 3-5〉 서울시 오피스 공급 예정 빌딩 52
〈표 3-6〉 2009년 2분기 기준 서울지역 오피스 빌딩의 공실률 53
〈표 3-7〉 2009년 2분기 기준 서울지역 오피스 빌딩의 임대가 55
〈표 3-8〉 2009년 2분기 서울지역 오피스빌딩의 투자수익률 57
〈표 3-9〉 상업용 부동산과 금융자산 투자수익률 비교 58
〈표 3-10〉 부동산 투자신탁과 직접투자의 비교 62
〈표 3-11〉 부동산간접투자기구의 비교 63
〈표 3-12〉 부동산투자회사 현황(2009.10.16현재) 64
〈표 4-1〉 권역별 빈도분석 69
〈표 4-2〉 권역별 년도에 따른 거래빈도 70
〈표 4-3〉 독립변수(부동산 고유의 특성변수) 71
〈표 4-4〉 독립변수(경제 변수) 72
〈표 4-5〉 독립변수(가변수) 72
〈표 4-6〉 기술통계량 75
〈표 4-7〉 평가 검증 요약 76
〈표 4-8〉 변수 제거 전 회귀모형 계수 값의 유의성 여부 78
〈표 4-9〉 변수 제거 전 분산분석표 79
〈표 4-10〉 변수 제거 후 회귀모형 계수 값의 유의성 여부 79
〈표 4-11〉 변수 제거 후 분산분석표 80
〈표 4-12〉 변수 제거 전 결정계수 값 81
〈표 4-13〉 변수 제거 후 결정계수 값 81
〈그림 3-1〉 서울시 지도 44
〈그림 3-2〉 도심권(CBD)지도 45
〈그림 3-3〉 강남권(KBD)지도 47
〈그림 3-4〉 여의도·마포권(YBD)지도 48
〈그림 3-5〉 서울시 오피스 빌딩 공급량 50
〈그림 3-6〉 서울시 오피스 공급 지역 51
〈그림 3-7〉 서울시 권역별 공실률 54
〈그림 3-8〉 서울시 권역별 전세환산가 55
〈그림 3-9〉 2008년 하반기 서울지역 투자수익률 57
〈그림 3-10〉 빌딩 규모·지역별 매입현황 59
〈그림 3-11〉 국내투자자와 해외투자자의 매입현황 60
〈그림 3-12〉 서울시 오피스 빌딩의 소유비율추이 61