표제지
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
1. 연구의 배경 11
2. 연구의 목적 12
제2절 연구의 방법 및 범위 14
1. 연구의 방법 14
2. 연구의 범위 15
제2장 주택시장과 주거수준의 변화 17
제1절 주택시장의 변화 17
1. 주택수요의 증감 17
2. 아파트 분양시장의 변화 18
3. 민간의 자율성 확대 19
제2절 주거수준의 변화 20
1. 주거유형 20
2. 주택규모 20
3. 소유형태 21
4. 주택의 질 22
제3절 주거 환경의 변화 23
1. 사회적 변화 23
2. 경제적 변화 24
3. 시장성의 변화 25
4. 주택시장의 차별화 26
5. 라이프 스타일의 변화 26
6. 소비자 트랜드의 변화 27
제3장 타운하우스에 대한 이론적 고찰 29
제1절 개념의 정리 29
1. 타운하우스의 개념 29
2. 타운하우스의 유형 30
제2절 타운하우스의 특성 및 필요성 41
1. 타운하우스의 특성 41
2. 타운하우스의 필요성 44
제3절 타운하우스 수요 특성에 관한 고찰 49
1. 타운하우스에 대한 인지도 49
2. 타운하우스의 입지조건 51
3. 타운하우스에 대한 입주의향 및 조건 53
4. 타운하우스 구입시 영향을 미치는 요인 57
제4절 국내 타운하우스 조성 사례 59
1. 남양주 평내지구 내 블록형 단독주택지(포레스트 힐) 59
2. 용인 죽전 택지개발지구 내 블록형 단독주택지 62
3. 용인 동백 택지개발지구 내 블록형 단독주택지 63
4. 화성 동탄 택지개발지구 내 블록형 단독주택지 66
제4장 타운하우스 수요자에 대한 실증연구(죽전택지개발지구) 69
제1절 실증연구의 개요 69
1. 조사목적, 내용 69
2. 조사 응답자의 특성 70
제2절 실증연구의 분석 72
1. 전체 수요자 대상 분석 72
2. 연령대별 분석 75
3. 주거 종류에 따른 분석 79
4. 주거지와의 거리별 분석 83
5. 주거지의 평형별 분석 87
6. 거주지 가격대별 분석 91
7. 관심형태의 분석 95
8. 구입의사에 따른 분석 99
제3절 분석결과의 종합 105
1. 전체 수요자 특성 105
2. 연령대 특성 105
3. 주거 종류에 따른 특성 106
4. 주거지와의 거리 특성 107
5. 거주지 가격대 특성 108
6. 거주지 평형대 특성 109
7. 관심형태 특성 110
8. 구입의사의 특성 111
제5장 결론 113
제1절 연구결과의 요약 113
제2절 연구의 결과 115
제3절 연구의 한계점 및 향후 연구과제 116
참고문헌 117
ABSTRACT 120
[표 2-1] 우리나라 인구 및 가구수 변화와 전망 17
[표 2-2] 소비자의 아파트 분양방식 선호도 18
[표 2-3] 연도별 주택유형 변화 20
[표 2-4] 주택규모의 변화 21
[표 2-5] 주거 점유형태의 변화 21
[표 2-6] 주거시설 수준의 변화 22
[표 3-1] 나라별 공동주택의 기준 30
[표 3-2] 학자별 타운하우스의 정의 30
[표 3-3] 각 주거유형별 장·단점 비교 42
[표 3-4] 고층주택과 저층주택의 특성비교 43
[표 3-5] 타운하우스에 대한 인지의 정도 49
[표 3-6] 타운하우스 및 고급연립주택에 대한 관심도 50
[표 3-7] 타운하우스 위치 52
[표 3-8] 도시근교 타운하우스의 적당한 거리 53
[표 3-9] 입지요인이 도시 근교일 때 발생하는 문제점 53
[표 3-10] 타운하우스 입주 이유 54
[표 3-11] 타운하우스에 입주하고 싶지 않은 이유 54
[표 3-12] 타운하우스에 대한 인식 55
[표 3-13] 타운하우스의 적정 입주비용 56
[표 3-14] 유명 건설업체에 대한 신뢰 57
[표 3-15] 타운하우스 구매시 미래자산 가치 고려 여부 57
[표 3-16] 타운하우스 구매시 교육환경 고려 여부 58
[표 3-17] 남양주 평내 택지개발지구 내 블록형 단독주택지 현황 59
[표 3-18] PF 대상 블록형 단독주택지 현황 66
[표 4-1] 소비자 조사 흐름도 70
[표 4-2] 조사 응답자의 특성 1 70
[표 4-3] 조사 응답자의 특성 2 71
[표 4-4] 전체 연령대별 구성 72
[표 4-5] 현거주지와의 거리 72
[표 4-6] 형태별 선호도 73
[표 4-7] 현 거주지의 평형대별 구성 73
[표 4-8] 현 거주지의 가격대별 구성 74
[표 4-9] 현 거주지의 형태별 구성 74
[표 4-10] 거주지와의 거리별 변화 (연령대) 75
[표 4-11] 관심 형태의 변화 (연령대) 76
[표 4-12] 거주지 평형별 구성의 변화 (연령대) 76
[표 4-13] 거주지 가격별 구성의 변화 (연령대) 77
[표 4-14] 거주지 형태의 변화 (연령대) 77
[표 4-15] 구입의사의 변화 (연령대) 78
[표 4-16] 연령 형태의 변화 (아파트, 주상복합) 79
[표 4-17] 관심 형태의 변화 (아파트,주상복합) 80
[표 4-18] 거리별 형태의 변화 (아파트,주상복합) 81
[표 4-19] 거주지 평형별 구성의 변화 (아파트, 주상복합) 81
[표 4-20] 거주지 가격별 구성의 변화 (아파트, 주상복합) 82
[표 4-21] 구입의사의 변화 (아파트, 주상복합) 83
[표 4-22] 연령대별 구성 (10km 이내 거주자) 84
[표 4-23] 관심형태의 변화 (10km 이내 거주자) 84
[표 4-24] 거주지 평형별 구성의 변화 (10km 이내 거주자) 85
[표 4-25] 거주지 가격별 구성의 변화 (10km 이내 거주자) 86
[표 4-26] 거주지 종류별 구성의 변화 (10km 이내 거주자) 86
[표 4-27] 구입의사의 변화 (10km 이내 거주자) 87
[표 4-28] 연령대의 변화 (4~70평대 거주자) 88
[표 4-29] 관심형태의 변화 (4~70평대 거주자) 89
[표 4-30] 거주지 가격별 구성의 변화 (4~70평대 거주자) 89
[표 4-31] 거주지 종류별 구성의 변화(4~70평대 거주자) 90
[표 4-32] 구입 의사의 변화(4~70평대 거주자) 90
[표 4-33] 연령대별 구성 (현거주지 5~15억 미만) 92
[표 4-34] 관심형태의 변화 (현거주지 5~15억 미만) 92
[표 4-35] 거주지 평형별 구성의 변화 (현거주지 5~15억 미만) 93
[표 4-36] 거주지 종류별 구성의 변화 (현거주지 5~15억 미만) 93
[표 4-37] 구입 의사의 변화 (현거주지 5~15억 미만) 94
[표 4-38] 연령대별 구성 (플랫, 듀플렉스) 96
[표 4-39] 거주지 평형별 구성의 변화 (플랫, 듀플렉스) 96
[표 4-40] 거주지 가격별 구성의 변화 (플랫, 듀플렉스) 97
[표 4-41] 거주지 종류별 구성의 변화 (플랫, 듀플렉스) 98
[표 4-42] 구입 의사의 변화 (플랫, 듀플렉스) 98
[표 4-43] 연령대별 구성 (구입의사) 100
[표 4-44] 관심형태의 변화 (구입의사) 101
[표 4-45] 거주지 평형별 구성의 변화 (구입의사) 102
[표 4-46] 거주지 가격별 구성의 변화 (구입의사) 102
[표 4-47] 거주지 종류별 구성의 변화 (구입의사) 103
[표 4-48] 연령대 특성 106
[표 4-49] 주거종류에 따른 특성 107
[표 4-50] 주거지와의 거리 특성 108
[표 4-51] 거주지 가격대 특성 109
[표 4-52] 거주지 평형대 특성 110
[표 4-53] 관심형태 특성 111
[표 4-54] 구입의사의 특성 112
[그림 1-1] 연구 흐름도 15
[그림 3-1] 뻬삭의 프르제 주거단지 32
[그림 3-2] 키후크 주거단지 32
[그림 3-3] 뉴캐슬 비커월주거단지 33
[그림 3-4] 라우흐슈트라세 주거단지 34
[그림 3-5] 뤼초프플라츠 주거단지 34
[그림 3-6] 튜빙겐 슈트르가르트 사프뢸 주거단지 35
[그림 3-7] 상도동 영단주택 36
[그림 3-8] 대방동 영단주택 36
[그림 3-9] 청량리동 연립주택 37
[그림 3-10] 미아리 경사지 연립주택 38
[그림 3-11] 청담동 효성빌라 38
[그림 3-12] 항동 그린빌라 39
[그림 3-13] 분당 주택 전시회 배치도 40
[그림 3-14] 남양주 평내지구 위치도 및 블록형 단독주택지 위치도 60
[그림 3-15] 표준모델주택의 건립 및 단지전경 61
[그림 3-16] 남양주 평내지구 내 블록형 단독주택지 배치도 62
[그림 3-17] 죽전 택지개발지구 내 블록형 단독주택지 배치도 63
[그림 3-18] 동백 택지개발지구 내 블록형 단독주택지 배치도 64
[그림 3-19] PF 사업방식 블록형 단독주택지 사업구도 65
[그림 3-20] 화성 동탄 택지개발지구 위치도 67
[그림 3-21] 화성 동탄 택지개발지구 블록형 단독주택지 위치도 68