표제지
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 방법 및 구성도 13
제3절 선행연구 검토 15
제2장 공동주택 리모델링에 대한 이론적 고찰 18
제1절 리모델링의 개요 18
1. 리모델링의 개념 및 용어 18
2. 리모델링의 필요성 및 유형 20
3. 리모델링의 사업진행 절차 및 관련법규 23
제2절 해외의 리모델링 시장 및 제도 31
1. 미국 리모델링 시장 31
2. 일본 리모델링 시장 및 제도 35
3. 유럽 리모델링 시장 및 제도 37
4. 싱가포르 리모델링 시장 및 제도 45
제3장 서울시 단지사례를 통한 시세분석 46
제1절 서울시 공동주택의 현황 46
1. 서울시의 주택의 변화 46
2. 서울시의 공동주택의 현황 53
3. 서울시의 공동주택 리모델링 시장현황 57
제2절 공사완료 리모델링 단지의 사례분석 60
1. 마포구 용강동 시범아파트 60
2. 강남구 압구정동 현대사원아파트 67
3. 서초구 방배동 궁전아파트 73
제3절 공동주택 리모델링 추진단지 사례 80
1. 강남구 도곡동 A아파트 80
2. 영등포구 당산동 B아파트 94
제4장 결론 107
참고문헌 110
ABSTRACT 113
〈표 2-1〉 리모델링 유형 분류 21
〈표 2-2〉 건축법시행규칙 제2조의 4에 의한 증축의 범위 28
〈표 2-3〉 리모델링 법령 추진 현황 30
〈표 2-4〉 미국 아파트 단지 내 리모델링 유형 33
〈표 2-5〉 일오휘 나시오날 개요 39
〈표 2-6〉 리모델링 후 변화 모습 40
〈표 2-7〉 파리외곽지역 200세대 아파트 개요 41
〈표 2-8〉 파리외곽지역 200세대 아파트 리모델링 후 42
〈표 2-9〉 쾨페닉(Kopenick) 주택조합아파트 개요 43
〈표 2-10〉 쾨페닉(Kopenick) 주택조합아파트 리모델링 비교사진 44
〈표 3-1〉 주택보급률 48
〈표 3-2〉 사업주체별 서울시 공동주택 현황 53
〈표 3-3〉 건축연도별 서울시 공동주택 건축현황 54
〈표 3-4〉 건축연도별 층수 현황 55
〈표 3-5〉 건축연도별 용적률 현황 56
〈표 3-6〉 건축년도별 세대별 규모현황 57
〈표 3-7〉 서울시 구별 리모델링 추진현황 59
〈표 3-8〉 주요변경내용 61
〈표 3-9〉 시범아파트 리모델링사업 세부추진 경위 63
〈표 3-10〉 시범아파트와 삼성래미안의 매매가격 비교 64
〈표 3-11〉 리모델링 직접투자 산출 근거 66
〈표 3-12〉 시범아파트와 삼성래미안 경제성비교 66
〈표 3-13〉 현대사원아파트 사업추진 과정 68
〈표 3-14〉 현대사원 리모델링 전후 비교 69
〈표 3-15〉 현대사원264㎡와 현대7차264㎡ 매매가격 비교 69
〈표 3-16〉 현대사원280㎡와 타워팰리스297㎡ 매매가격 비교 70
〈표 3-17〉 현대사원과 구 현대 7차 경제성 분석 71
〈표 3-18〉 현대사원과 타워팰리스2차 경제성 분석 72
〈표 3-19〉 궁전아파트 리모델링 개요 73
〈표 3-20〉 방배궁전 리모델링 추진과정 74
〈표 3-21〉 방배궁전 115㎡과 신삼호4차 115㎡의 매매가격 비교 75
〈표 3-22〉 방배궁전 148㎡과 현대홈타운 1차 142㎡의 매매가격 비교 77
〈표 3-23〉 방배궁전175㎡과 현대홈타운2차175㎡의 매매가격 비교 78
〈표 3-24〉 방배궁전 각 면적별 경제성 79
〈표 3-25〉 도곡동 A아파트 개요 81
〈표 3-26〉 도곡동 A아파트 평형별 개요 82
〈표 3-27〉 도곡동A아파트의 사업추진과정 82
〈표 3-28〉 도곡동 A아파트 59㎡와 현대비젼21 88㎡ 매매가격 비교 85
〈표 3-29〉 도곡동 A아파트 95㎡와 타워팰리스2차 95㎡ 매매가격 비교 86
〈표 3-30〉 도곡동 A아파트99㎡와 삼성 99㎡의 매매가격 비교 88
〈표 3-31〉 도곡동 A 125㎡와 타워팰리스2차 125㎡의 매매가격 비교 89
〈표 3-32〉 도곡동 A 178㎡와 SK리더스뷰 178㎡ 매매가격 비교 91
〈표 3-33〉 도곡동 A아파트와 비교대상의 경제성 분석 92
〈표 3-34〉 당산동B아파트 개요 94
〈표 3-35〉 리모델링 추진 시 변경평형 및 공사비 95
〈표 3-36〉 당산동 B아파트56㎡와 대우디오빌 56㎡의 매매가격 비교 96
〈표 3-37〉 당산동 B아파트66㎡와 대우메종리브르 66㎡의 가격비교 98
〈표 3-38〉 당산동 B아파트72㎡와 유원1차 72㎡의 매매가격 비교 99
〈표 3-39〉 당산동 B아파트82㎡와 삼익 82㎡의 매매가격 비교 100
〈표 3-40〉 당산동 B아파트92㎡와 한양92㎡의 매매가격 비교 101
〈표 3-41〉 당산동 B아파트99㎡와 반도보라빌 99㎡의 매매가격 103
〈표 3-42〉 당산동 B아파트 112㎡와 삼익 112㎡의 매매가격 비교 104
〈표 3-43〉 당산동B아파트와 비교대상 아파트의 경제성 분석 106
[그림 1-1] 연구의 구성도 14
[그림 2-1] 리모델링의 개념도 19
[그림 2-2] 리모델링 사업의 절차 26
[그림 2-3] 주택 리폼의 업무 흐름 36
[그림 2-4] 주택분쟁처리 지원센터 37
[그림 3-1] 서울시의 주택보급률 48
[그림 3-2] 유형별 주택재고 49
[그림 3-3] 주택 가격지수 및 전세 가격지수 50
[그림 3-4] 서울시 주택 점유의 비율 51
[그림 3-5] 구조별 건축허가 비율 51
[그림 3-6] 용도별 건축허가면적 비율 52
[그림 3-7] 시기별 재건축·증축 및 대수선 리모델링대상 아파트 비중 58
[그림 3-8] 시기별 리모델링 대상 세대수 59
[그림 3-9] 위치도 및 단지배치도 61
[그림 3-10] 평면도 변경 전과 후 62
[그림 3-11] 시범76㎡와 삼성래미안79㎡ 및 마포구 증가율비교 65
[그림 3-12] 압구정 현대사원아파트 위치도 67
[그림 3-13] 현대사원264㎡와 현대7차264㎡ 및 강남구 증가율비교 70
[그림 3-14] 현대사원280㎡와 타워팰리스297㎡ 및 강남구 증가율 비교 71
[그림 3-15] 방배궁전115㎡와 신삼호4차115㎡ 및 서초구 평균증가율 76
[그림 3-16] 방배궁전148㎡와 현대홈타운1차142㎡ 및 서초구 증가율 77
[그림 3-17] 방배궁전175㎡와 현대홈타운2차175㎡ 및 서초구 증가율 79
[그림 3-18] 도곡동 A아파트59㎡와 현대비전21 66㎡ 및 강남구 증가율 85
[그림 3-19] 도곡동 A아파트 95㎡와 타워팰리스2차 95㎡ 및 강남구 증가율 87
[그림 3-20] 도곡동 A아파트99㎡와 삼성 99㎡ 및 강남구 증가율 88
[그림 3-21] 도곡동 A아파트125㎡와 타워팰리스2차 125㎡ 및 강남구 증가율 89
[그림 3-22] 도곡동 A 178㎡와 SK리더스뷰 178㎡ 및 강남구 증가율 91
[그림 3-23] 당산동 B아파트 56㎡와 대우디오빌 56㎡ 및 영등포구 증가율 비교 97
[그림 3-24] 당산동 B아파트66㎡와 대우메종리브르 66㎡ 및 영등포구의 증가율 98
[그림 3-25] 당산동 B아파트72㎡와 유원1차 72㎡ 및 영등포구 증가율 99
[그림 3-26] 당산동 B아파트82㎡와 삼익 82㎡ 및 영등포구 증가율 101
[그림 3-27] 당산동 B아파트92㎡와 한양92㎡ 및 영등포구 증가율비교 102
[그림 3-28] 당산동 B아파트99㎡와 반도보라빌 99㎡ 및 영등포구 증가율 103
[그림 3-29] 당산동 B아파트112㎡와 삼익 112㎡ 및 영등포구 증가율 105