표제지
목차
제I장 서론 8
제1절 연구의 배경 및 목적 8
1. 연구의 배경 8
2. 연구의 목적 9
제2절 연구의 방법 및 범위 10
1. 연구의 방법 10
2. 연구의 대상 및 범위 10
제II장 부동산자산관리 이론 12
제1절 부동산 자산관리 이론 12
1. 부동산 자산관리의 개념 12
2. 부동산 자산관리의 구분 16
제2절 초고층 건축물에 대한 고찰 25
1. 초고층 건축물의 개념 25
2. 초고층 건축물의 높이에 대한 인식변화 26
3. 초고층 건물의 필요성 27
4. 초고층 건축물의 특징 30
제3절 선행연구 고찰 33
제III장 초고층 오피스 빌딩 관리 환경 38
제1절 초고층 오피스 빌딩 환경의 변화 38
1. 오피스 빌딩 환경의 변화요인 38
2. 사무공간의 개념 변화 41
3. 초고층 패러다임 44
4. 초고층 건축물 등장에 의한 오피스 환경의 변화 47
제2절 초고층 건축물의 문제점 50
1. 초고층 건축물 관련 법규정의 문제점 50
2. 초고층 건축물의 문제점 56
제IV장 초고층 오피스 건축물에서의 FM 60
제1절 FM 개념의 변화와 필요성 60
1. FM 개념의 변화 60
2. FM의 필요성 61
3. FM시스템의 내용 63
제2절 초고층 오피스 건축물에서의 FM 66
1. FM의 목표와 개선요소 66
2. 장수명관리비용(Life Cycle Cost) 차원의 관리 68
3. 방재관리 71
4. 관리운영비 절감 73
5. 연돌현상(Stack Effect) 방지 74
6. 효율적인 시설관리를 위한 신축프로젝트의 과제 76
제V장 결론 79
제1절 연구의 요약 79
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 80
참고문헌 82
Abstract 85
〈표 2-1〉 자산관리자의 주요기능 17
〈표 2-2〉 부동산관리자의 주요업무 19
〈표 2-3〉 부동산자산관리의 관리목표에 따른 구분 및 차이점 20
〈표 2-4〉 부동산 관리 주체에 따른 구분 및 장단점 비교 22
〈표 2-5〉 규모에 따른 대형, 중형, 소형 빌딩의 구분 23
〈표 2-6〉 관리 규모에 따른 부동산 자산관리의 구분 24
〈표 2-7〉 국내 부동산 자산관리 관련 기존 연구 34
〈표 2-8〉 국내 초고층 건축물 관련 기존 연구 검토 35
〈표 2-9〉 국내 오피스 빌딩 관련 기존 연구 검토 36
〈표 3-1〉 업무환경의 변화요인 및 내용 41
〈표 3-2〉 사무공간의 개념 변화 42
〈표 4-1〉 전통적 시설관리와 시설경영의 차이점 61
〈표 4-2〉 부동산 생애관련 구성비 62
〈표 4-3〉 FMS에서 다루는 일반적인 내용 65
〈표 4-4〉 자산 가치를 높이기 위한 시설관리의 개선 요소 67
〈표 4-5〉 자산 가치를 높이기 위한 L.C.M의 추가 고려사항 68
〈표 4-6〉 L.C.C 적용사례 71
〈표 4-7〉 초고층 건축물의 위험요인 72
〈표 4-8〉 자원절약의 사례 73
[그림2-1] 초고층 건축물의 장기적 경제효과 31
[그림3-1] 초고층 건축물의 용도유형별 형태 48
[그림4-1] 건물 수명과 교체시기 69
[그림4-2] 초기투자비와 유지관리비에 근거한 L.C.C 70