표제지
목차
제1장 서론 8
제1절 연구의 배경 및 목적 8
제2절 연구의 범위 및 구성 9
제2장 부동산개발금융의 이론적 고찰 11
제1절 부동산 개발과 개발금융 11
1. 부동산 개발과 부동산 개발사업의 의의 11
2. 부동산 개발사업의 특징 및 유형 13
3. 부동산 개발사업과 금융 16
4. 부동산 개발금융 제도 17
제2절 부동산개발과 프로젝트금융 38
1. 프로젝트 금융의 개념 및 특징 38
2. 부동산개발금융에 있어서 프로젝트 금융 활성화 배경 41
3. 주택개발사업 중심의 프로젝트 금융의 도입 43
4. 프로젝트 금융의 적용방식 44
5. 프로젝트 금융 적용사례 47
제3장 부동산 개발 프로젝트 금융에 있어서 부동산신탁의 활용모형 55
제1절 부동산신탁의 개념 55
1. 신탁제도 및 신탁의 개념 55
2. 신탁의 유형 56
3. 신탁의 특성과 기능 59
제2절 부동산개발 프로젝트금융에서의 부동산신탁 활용모형 65
1. 토지신탁 활용모형 65
2. 관리형 토지신탁 활용모형 71
3. 대리사무 활용모형 75
4. 분양관리신탁 활용모형 78
제4장 결론 82
참고문헌 84
ABSTRACT 88
〈표 2-1〉 부동산개발사업의 특성 및 시사점 14
〈표 2-2〉 개발주체에 따른 부동산 개발사업의 분류 15
〈표 2-3〉 프로젝트파이낸싱 및 SOC관련 ABS 발행실적 18
〈표 2-4〉 ABS 발행수수료 20
〈표 2-5〉 부동산투자회사의 법적구조 26
〈표 2-6〉 PFV법(프로젝트금융투자회사법(안))의 주요내용 29
〈표 2-7〉 간접투자자산운용업법의 주요 내용 및 파급효과 32
〈표 2-8〉 은행 고유계정 및 신탁계정 37
〈표 2-9〉 주요 민자역사 SPC 구성 51
〈표 2-10〉 공공-민간 합동형 PF사업 추진현황 53
〈표 3-1〉 부동산신탁의 개념과 특성 59
〈표 3-2〉 부동산신탁의 장점 68
〈그림 2-1〉 부동산 개발사업의 핵심기능과 구조 12
〈그림 2-2〉 공급자 금융의 기본구조 16
〈그림 2-3〉 ABS 채권 발행 구조 19
〈그림 2-4〉 부동산투자신탁 구조도 22
〈그림 2-5〉 부동산투자회사(위탁관리REITs) 구조 25
〈그림 2-6〉 PFV(프로젝트금융투자회사)의 분류 27
〈그림 2-7〉 부동산 펀드 구조 35
〈그림 2-8〉 부자아빠 하늘채 부동산 펀드 구조 35
〈그림 2-9〉 시공사 금융 구조 37
〈그림 2-10〉 일본국철청산사업단의 사업구도 40
〈그림 2-11〉 프로젝트 금융의 구도 46
〈그림 2-12〉 (주)00 SPC 구조 48
〈그림 3-1〉 토지신탁사업유형의 프로젝트대출업무흐름도 67
〈그림 3-2〉 관리형토지신탁사업의 프로젝트대출업무흐름도 72
〈그림 3-3〉 제3자 자금관리 유형 프로젝트 대출 업무흐름도 76
〈그림 3-4〉 분양관리신탁의 구조 79